+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

214 фз новая редакция 2020

Согласно утвержденной Президентом программе постепенного отказа от долевого строительства с целью максимальной защиты прав дольщиков, с июля 2020 года продажи всех квартир, которые возводятся за счет вкладчиков, будут осуществляться исключительно согласно законодательным поправкам. Несложно догадаться, что введение новых правил существенно изменит механизм реализации и действующих договоров долевого участия. Рассмотрим основные нормативные изменения, а также проанализируем возможные перспективы их принятия.

Изменения в правилах ДДУ (договора долевого участия) в 2018 году

Напомним, в конце 2017 года президент РФ заявил о необходимости ужесточения правил привлечения девелоперами финансовых средств граждан для возведения жилищных объектов, поскольку привычная для всех схема — крайне рискованная. В качестве альтернативного формата правоотношений было предложена система проектного финансирования строительных работ с привлечением кредитных средств.

Иными словами, застройщикам запрещается использовать частные средства дольщиков для реализации строительных проектов. Компаниям-девелоперам придется тратить свои деньги, брать кредит, либо привлекать инвестиции извне.

Первый этап реформирования системы правоотношений застройщиков и дольщиков был запущен летом 2018 года. К нововведениям в правилах заключения договора долевого участия (ДДУ), которые стали актуальны в этот период, можно отнести:

  • Введение эскроу-счетов, где будут храниться деньги дольщиков — будущих собственников жилья до момента завершения строительных работ и сдачи объекта. Согласно правилу, которое до лета 2020 носит рекомендательный характер, воспользоваться финансами вкладчиков застройщик сможет после ввода дома в эксплуатацию.
  • Организацию Фонда защиты прав дольщиков — органа, ответственного за страхование финансовых средств граждан посредством Агентства страхования вкладов. Напомним, до 2017 года финансовые интересы дольщиков могли быть защищены исключительно компенсационными фондами и системой страхования гражданской ответственности компаний-застройщиков. При этом, размер компенсаций материального ущерба от невыполненных застройщиком обязательств был в разы меньше сумм вклада в строящееся жилье.
  • Необходимость открытия застройщиком нового юридического лица и отдельного расчетного счета под каждый строительный объект. Такой механизм призван минимизировать мошеннические схемы, а также возможность использования денежных средств под строительные работы на других незавершенных (проблемных) объектах.
  • Обязанность банка контролировать расход застройщиком средств, вложенных дольщиками в рамках ДДУ, и отказывать владельцу счета в нецелевом расходовании ресурсов. Нарушение этих норм грозит финучреждению лишением лицензии на осуществление банковской деятельности.

Изменения, вступающие в силу с 1 июля 2020 года

В декабре 2018 года Госдума РФ приняла новые поправки в Закон о долевом строительстве (ФЗ №214), которые еще более ужесточают порядок финансового взаимодействия застройщика и дольщика жилья на этапе возведения объекта.

С 1 июля 2020 года становится обязательным:

  • Переход всех строящихся объектов на эскроу-счета — при заключении договора с каждым конкретным дольщиком открывается индивидуальный целевой эскроу-счет, где хранятся все средства до момента сдачи жилищного объекта. С целью недопущения несанкционированного использования привлеченных частных средств, банк блокирует к ним доступ на весь период строительства.
  • Страхование денежных средств частных граждан (на случай банкротства застройщика или банка) через Фонд защиты прав дольщиков.
  • Подача застройщиком проектной и инженерной документаций в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
  • Регистрация девелопером нового юрлица, открытие целевого банковского счета и страхование ответственности — первоочередные требования, которые необходимо выполнить для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома.
  • Реализация застройщиком работ на нескольких объектах одновременно возможна исключительно при возведении жилищного комплекса.

Известно также, что права владельцев офисов и паркомест на территории новостроек будут защищены дополнительными мерами. На случай банкротства застройщика (банка), такие лица смогут воспользоваться приоритетом в удовлетворении своих частных требований.

Важно! Чиновники Минстроя РФ анонсировали возможные исключения из правил — некоторые застройщики смогут реализовывать недвижимость по старой схеме и после 1 июля 2020 года. Главное условие — соответствие объекта регламентируемым требованиям, которые, к слову, в феврале 2020 года все еще находятся на стадии активной разработки.

Последствия принятых мер в сфере долевого строительства

Как свидетельствует статистика, больше 50% всех новостроек россияне покупали именно по ДДУ после принятия соответствующего закона. Несложно догадаться: в свете ужесточения порядка реализации долевого строительства рынок недвижимости — на пороге серьезных пертурбаций, а их последствия ощутят на себе и продавцы, и покупатели.

Оценивая перспективы девелоперского рынка, отечественные эксперты выделяют ряд положительных и негативных тенденций для всех его участников. К «плюсам» реформирования системы, по мнению аналитиков, можно отнести:

  • Минимизацию денежных рисков для дольщика, инвестирующего в строительный проект на начальной стадии — за расходованием средств следит банк, обслуживающий проект, а Фонд защиты прав дольщиков страхует вклады.
  • Ускоренное завершение строительных работ — «заморозка» частных средств на эскроу-счетах будет стимулировать девелопера к скорой сдаче объекта. К тому же, в случае заимствования банковского кредита выплачивать проценты в течение продолжительного срока застройщику будет крайне невыгодно.
  • «Фильтрация» рынка застройщиков: ожидается, что новые правила заставят покинуть рынок недобросовестных девелоперов, а, значит, риск вовлечения граждан в мошеннические схемы может значительно снизиться.

В качестве негативных последствий законодательных нововведений специалисты называют:

  • Возможный скачок цен на жилье в новостройках, обусловленный рядом издержек и невозможностью использования средств вкладчиков. К осени 2020 года эксперты предвещают рост цен на квартиры, реализуемые по перепродаже, примерно на 10-20%. Примечательно, что вторичное жилье может и не вырасти в цене.
  • Количество компаний застройщиков на рынке недвижимости может существенно сократиться: ужесточение норм могут не выдержать не только недобросовестные девелоперы, но и небольшие строительные компании.
  • Сложности в адаптации застройщиков на новый формат работы, в связи с чем к осени 2020 года в строительной сфере ожидается непродолжительный спад.

В целом, аналитики рассматривают перспективы принятых мер в сфере долевого строительства в качестве шанса на оживление рынка недвижимости. Авторитетным компаниям с незапятнанной репутацией не составит труда перестроиться на систему проектного финансирования. При этом, российские покупатели смогут рассчитывать на дополнительную защиту от потери личных средств при инвестировании их в недвижимость, что будет способствовать активизации роста успешных сделок.

Это интересно:  Льготы для военных пенсионеров в 2020 году

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Последние изменения в 214-ФЗ с 2020 года с комментариями

Президент России Владимир Путин подписал законопроект, который опять вносит изменения в 214-ФЗ. В очередной раз правила финансирования строительства жилой недвижимости подверглись переменам. Рассмотрим последние изменения в 214-ФЗ с 2020 года с комментариями.

Эскроу-счета

Во-первых, документ устанавливает, что с 1 июля 2020 года все застройщики обязаны перейти к финансированию строительства с помощью эскроу-счетов. Перевести на данную схему необходимо и те жилые проекты, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. Напомним, схема с эскроу-счетами подразумевает, что деньги за квартиру от покупателя поступают не напрямую строительной компании, а передаются банку. Застройщик может получить эти деньги только после завершения строительства. Если застройщик обанкротится, то банк возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Было: использовать новую схему необходимо было только для тех жилых проектов, которыми получено разрешение на строительство до 1 июля 2018 года (а это практически все продающиеся на рынке новостройки).

Стало: теперь с июля 2020 года использовать схему с эскроу-счетами обязаны все застройщики, вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.

Комментарии: после предыдущих изменений в 214 ФЗ все застройщики побежали получать разрешения на строительство на будущие жилые комплексы на 5 лет вперед, чтобы не переходить на новую схему финансирования. Теперь же, они будут обязаны это сделать. Например, ЖК «Магеллан» от Лидер Групп получил разрешение на строительство в 2018 году, а сдача объекта запланирована на конец 2022 года. Строительство данного объекта, разумеется, и не планировало сдвигаться далее котлована в ближайшие пару лет. С одной стороны, данное изменение снизит риски на будущие новостройки. С другой стороны, застройщики, набравшие проектов на 5 лет вперед, определенно, не смогут завершить ни новые, ни уже строящиеся новостройки. Следовательно, в ближайшее время можно ожидать резкое банкротство или уход с рынка многих строительных компаний, а также резкий рост цен на недвижимость уже в ближайшие полгода. Кроме того, вследствие роста цен на новостройки, повысится спрос на вторичное жилье, а следовательно, в ближайшее время подорожает и вторичная недвижимость.

Рост количества внеплановых проверок

Кроме того, последние изменения в 214-ФЗ полностью отменяют механизм плановых проверок застройщиков. В место плановых проверок расширяются основания для внеплановых проверок.

Комментарии: таким образом, недобросовестные компании больше не смогут “подгонять” результаты своей работы к очередному визиту органов государственного надзора. Качество работы застройщиков должно увеличиться.

Смягчение требований к опыту застройщиков

Комментарии: с одной стороны, наличие неопытных застройщиков может пагубно сказаться на результатах их деятельности. Однако с другой стороны, на место уходящих с рынка и обанкротившихся компаний смогут прийти новые застройщики. Таким образом, у нас на рынке не останется всего 2 компании, а всегда будет выбор.

Итак, мы рассмотрели все последние изменения в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2020 году, с комментариями. Поправки в Федеральный Закон неоднозначные, так как имеют как плюсы, так и минусы для покупателей недвижимости. Если же вы хотите приобрести квартиру до сильного подорожания и быть уверенным в надежности застройщика, то обращайтесь к нам за бесплатным подбором квартир в новостройках.

Реформа 214 ФЗ «О долевом строительстве»: действующие и будущие изменения

С 1 июля 2018 года были внесены очередные изменения в Федеральный закон 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве». Запланированный полный отказ от существования договоров долевого участия все еще не состоялся. Тем не менее, новая редакция 214 закона повлияла и застройщиков, и тех, кто собирается купить квартиру в новостройке. В этой статье вы найдете комментарии юристов о реформе долевого строительства в 2018 и 2020 году и возможной отмене ДДУ. Также мы расскажем, какие требования применяются к проектам строительства, начатым до 1 июля 2018 года и после этой даты в соответствии с 214 ФЗ.

Зачем нужен 214 ФЗ

Строительство многоквартирных домов по федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» очень широко распространено. Большая часть застройщиков, которые продают квартиры в новостройках, делают это на основании 214 федерального закона «О долевом участии в строительстве…». В момент, когда покупатель оплачивает свою будущую квартиру, она обычно еще не готова и существует только в качестве недостроенных стен, в которых пока невозможно жить. Поэтому цель закона 214 ФЗ – защитить от недостроя и потери средств дольщиков (то есть, покупателей квартир), которые вложили свои деньги в строящийся дом.

Привлечение средств дольщиков согласно 214 федеральному закону является самым «благонадежным» способом (хотя на рынке квартир имеются и другие возможности, зачастую — не вполне легальные). Именно 214 Федеральный закон дает покупателю строящейся квартиры наиболее надежную защиту. Ее параметры совершенствуются из года в год.

Последние изменения в ФЗ «О долевом строительстве» с 1 июля 2018 года

Федеральный закон № 214-ФЗ был принят 30 декабря 2004 года и вступил в силу 1 апреля 2005 года. С тех пор он претерпел множество поправок и дополнений. Некоторые из них являлись незначительными, другие же полностью перекраивали способы работы рынка строящихся квартир.

С 1 июля 2018 года 214 ФЗ был вновь скорректирован, причем достигнуть приемлемой редакции удалось не с первого раза. Первая редакция применимых с 01 июля 2018 изменений 214 ФЗ, которая была введена в действие федеральным законом № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года, оказалась очень неудобной с точки зрения застройщиков. Вступление в силу таких поправок в закон в предлагаемой редакции фактически привело бы к отмене ДДУ с 1 июля 2018 года. Застройщики были не в состоянии исполнить новые требования закона.

Поэтому по просьбам девелоперов был подготовлен закон о новых изменениях в 214 ФЗ от 1 июля 2017 года № 175-ФЗ. Этим законом утверждены новые изменения, сформировавшие очередную редакцию 214 федерального закона. Эти предложенные изменения в 214 ФЗ слегка упростили порядок строительства многоквартирных домов за счет средств дольщиков по сравнению с первой версией поправок в закон.

Основные нововведения, появившиеся в ходе реформы 214 ФЗ, коснулись порядка расчетов между застройщиками и гражданами, а также новых требований к застройщикам. В соответствии с поправками в 214 ФЗ, которые вступили в силу в 2018 году, до 1 июля 2020 года расчеты за квартиру могут осуществляться при помощи счета застройщика в уполномоченном банке. Как обычно, покупатели квартир будут перечислять цену по договору долевого строительства застройщику. Но при этом согласно поправками в 214 ФЗ застройщик должен открыть для цели расчетов с покупателями особый счет в уполномоченном банке.

Это интересно:  Должностные обязанности генерального директора ооо

Для каждого строящегося дома (т.е. каждого разрешения на строительство) должен быть открыт только один счет, куда будут поступать средства дольщиков. С этого же счета застройщик будет оплачивать работу своих поставщиков и подрядчиков, строящих дом.

Счет в этом же банке необходим будет также генеральному подрядчику и техническому заказчику (это компания, которая управляет проектом строительства дома от имени застройщика).

Согласно поправкам в 214 ФЗ, каждый застройщик сможет оформить только одно разрешение на строительство (одного жилого комплекса или нескольких его очередей). Соответственно, для него должен быть открыт только один счет в банке. Однако есть и ряд исключений:

  • возведение ряда объектов на одной территории, для которой составлена единая градостроительная документация;
  • комплексная застройка, при которой застройщик взял на себя обязательства по системному развитию и застройке территории по договору о комплексном развитии или комплексном освоении территорий (так называемые КОТы). В этих случаях девелопер сможет получить несколько разрешений на строительство. Однако такой проект КОТ может быть только один в каждый момент времени. Осуществлять несколько таких проектов запрещено.

Поправки в 214 ФЗ не означают, что крупные застройщики должны будут сократить свои проекты до одного многоквартирного дома. Тем не менее, после реформы 214 ФЗ, чтобы начать каждый новый проект (получить новое разрешение на строительство), им нужно будет создать новую компанию-застройщика.

Последние введенные изменения дополнили 214 ФЗ рядом новых условий, требований и правил, которым должен соответствовать застройщик, привлекающий средства граждан. Среди них положения об успешном опыте в строительстве многоквартирных домов и критерии устойчивого финансового положения. Также изменения в 214 ФЗ установили запреты и ограничения на некоторые виды деятельности для застройщика, а также расширенный список требований к менеджерам и собственникам строительного бизнеса.

Важно учитывать, что новые правила работы на рынке долевого строительства, действующие с 1 июля 2018, в полной мере применяются к тем проектам, разрешения на строительство которых были получены после этой даты. Для ранее начатых проектов установлен ряд исключений. Однако и для них наступают нелегкие времена.

Ранее начатые проекты спят спокойно?

Новая редакция 214 ФЗ с последними изменениями применяется только для тех проектов строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых было получено, начиная с 1 июля 2018 года. Проекты с более ранним сроком разрешения на строительство продолжают жить по старым правилам (хотя и не во всем, что беспокоит застройщиков). Например, если строительство многоквартирного дома было начато до 1 июля 2018 года, застройщик не обязан соответствовать требованиям части 2 – 2.2 статьи 2 закона № 214-ФЗ в новой редакции, которая вводит список необходимых и довольно обременительных требований к ведению бизнеса застройщика.

При этом застройщики, которые уже получили разрешение на строительство и ведут продажи по ДДУ (независимо от даты разрешения на строительство) обязаны открыть счет в уполномоченном банке в течение двух месяцев после вступления в силу закона 175 ФЗ от 1 июля 2018 года — то есть, до 1 сентября 2018 года

Для дополнительной защиты интересов дольщиков, застройщики должны будут уплачивать взносы в компенсационный фонд с каждого заключенного ДДУ. Эти взносы пойдут на завершение строительства домов и компенсации дольщикам в случае, если застройщик обанкротится.

Осуществляя подготовку к смене правил игры, застройщики получили много разрешений на строительство «про запас». Поэтому, покупая квартиры по 214-ФЗ после 1 июля 2018 года, необходимо уточнить, когда именно было получено разрешение на строительство, а также когда был зарегистрирован первый договор долевого участия. От этого зависит, какая из новых редакций 214 ФЗ применяется, и каким будет содержание требований закона № 214 ФЗ.

Состоится ли отмена ДДУ в 2020 году?

C 1 июля 2020 года вступит в силу следующая порция новых правил, введенных законом № 179 ФЗ от 1 июля 2018 года (в редакции закона от 25 декабря 2018 года — о нем читайте ниже).

С 1 июля 2020 полная отмена ДДУ не состоится, однако возможности застройщиков использовать средства граждан для строительства будут в очередной раз существенно ограничены. Вместо ДДУ появится так называемое проектное финансирование, когда деньги на строительство застройщикам будут предоставлять, в основном, банки. При привлечении средств физических лиц для долевого строительства в соответствии со ст. 15.4 214-ФЗ станет обязательным использованием специальных эскроу счетов для расчетов между застройщиком и дольщиком. Находящиеся на эскроу счете средства послужат обеспечением для банка по кредиту, выданному застройщику в рамках проектного финансирования.

Что дальше?

До сих пор окончательно не ясно, что будет с ДДУ в 2020 году. 25 декабря 2018 года был принят Федеральный закон № 478-ФЗ о внесении очередных изменений в 214 — ФЗ. Он еще больше приблизил конец договоров долевого участия.

Согласно последним изменениям:

  • с 1 июля 2020 года счета эскроу по закону должны стать обязательными для всех застройщиков (а не только тех, кто получит разрешение на строительство после 1 июля 2020 года, как предполагалось раньше). По сути, долевое участие в строительстве на этом прекратится. Оно будет заменено на финансирование стройки за счет банков. Однако, Минстрой рассматривает возможность послаблений для самых крупных застройщиков, чтобы не обрушить строительную отрасль. Возможно, некоторые застройщики получат возможность достроить начатые объекты по старым правилам;
  • приняты дополнительные основания для проверки деятельности застройщиков;
  • уточнены некоторые положения закона, которые касаются расходования средств дольщиков.

Закон 214 ФЗ могут ждать новые изменения. Время от времени в средствах массовой информации появляются новости об отмене закона ФЗ-214. Не исключено, что будут приняты следующие поправки в закон, и ДДУ в 2020 году все-таки отменят полностью. Однако последствием запрета на ДДУ может стать очередное удорожание жилья. Покупатели могут оказаться не готовы приобрести подорожавшие квартиры. В отсутствие спроса, бизнес застройщиков окажется под угрозой.

В заключение нужно еще раз отметить, что новые поправки в закон 214 ФЗ могут существенно повлиять на бизнес застройщиков и успешность их проектов. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, нужно отслеживать дальнейшие изменения ситуации на рынке новостроек.

Нововведения в ФЗ № 218 о строительстве: для застройщиков и дольщиков

Недавно были внесены серьезные поправки в ФЗ 218, который был принят 29 июля 2017 года и регламентирует права граждан (дольщиков) в случае банкротства или несостоятельности застройщика. Правки, с одной стороны, должны защитить людей, принимающих участие в долевом строительстве и вкладывающих туда деньги, а с другой — новая редакция вызывает определенные споры в кругах профессионалов. Их мнения о последствии внесенных изменениях отличаются. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Это интересно:  Можно ли забрать пенсионные накопления

Ключевые изменения в законе

Самое важное в ключевых правках – это то, что само определение «застройщик» претерпело некоторое изменение. Теперь считаться застройщиком могут только юридические организации, предприниматели не имеют права заниматься многоквартирной застройкой. Большая часть изменений вступила в силу в начале июля 2018 года. Но часть наиболее сложных – принципы долевой и проектной застройки, изменение документооборота и другие сложные изменения – вводятся поэтапно.

Однако к 2022 году все поправки не только вступят в силу, но и будут единственно возможным вариантом работы застройщиков.

  1. В роли застройщика может выступать юридическая компания. Возможна работа дочерних предприятий, являющихся частью группы организаций.
  2. Опыт работы застройщика для получения разрешения на возведение многоквартирного жилья должен быть не менее 3 лет.
  3. Общее количество возведенной компанией недвижимости должно быть не менее 10 тыс. кв. м.
  4. Необходимо наличие разрешения зданий на ввод в эксплуатацию.

В некоторых случаях застройщиком может считаться технический заказчик или крупное объединение строительных компаний.

Один застройщик – одно разрешение

Строительной компании разрешено привлекать и использовать деньги пайщиков для постройки одного или нескольких зданий, но только при том условии, что строительство будет проводиться по одному разрешению.

Застройщик не сможет распыляться на несколько крупных объектов в городе, так как ему придется получать новое разрешение, а это – время, деньги и прочие трудности. Раньше можно было без каких-либо проблем создать очередную «дочку» и строить новый объект, а в случае банкротства просто вывести ее из оборота, не затрагивая основную часть компании. Теперь с этой практикой придется попрощаться.

Ограничения хозяйственной деятельности застройщиков

Внесенными поправками были существенно ограничены возможности строителя по ведению хозяйственной деятельности. С 2018 года он не имеет права заниматься другой деятельностью, кроме привлечения денег на строительство на условиях пая.

Застройщик лишается права:

  • передавать свою собственность для обеспечения интересов третьих лиц;
  • привлекать финансы в виде займов, ссуд и кредитов;
  • работать с какими-либо ценными бумагами, кроме собственных акций;
  • выдавать какие-либо займы или ссуды;
  • покупать ценные бумаги;
  • создавать сторонние организации;
  • становиться акционером или использовать средства для финансирования других предприятий;
  • использовать средства для любых проектов, не являющихся прямой реализацией обязательств перед дольщиками.

В дополнение ко всему строитель не имеет права иметь больше одного расчетного счета, через который будут проводиться все платежи, связанные с его деятельностью. В случае сотрудничества нескольких организаций генеральный подрядчик или проектная организация также обязаны использовать только один счет для финансирования застройки. На банки возложили функции контроля за соблюдением внесенной поправки и движением денег на заявленных счетах.

Защита средств дольщиков

Еще одно уже проверенное на практике нововведение – это учреждение страхового взноса, который обязаны выплачивать застройщики. Это решение было принято для защиты дольщиков на случай «замороженной» стройки или банкротства строительной компании. Застройщик обязан выплачивать страховой компенсационный взнос в размере 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. В случае банкротства строительной компании дольщики могут вернуть средства из компенсационного фонда.

Правда, здесь есть важное ограничение: участники ДДУ могут возместить через такой фонд стоимость не более чем 120 квадратных метров жилья. Сумму компенсации фонд будет рассчитывать на основе рыночной цены жилой недвижимости.

Зачем вносились поправки

Внесенные поправки регламентируют новые требования ко всем участникам процесса строительства, а также к органам управления и бухгалтерии застройщика. Принятые правки преследуют единственную цель – не допустить бесконтрольного доступа к средствам, которые дольщики заплатили неблагонадежным компаниям.

Благодаря новым положениям были конкретизированы все нормы и порядок перераспределения денежных потоков застройщика. Привлеченные для профессиональной деятельности средства строго регламентируются.

Застройщику ограничили расходы по таким статьям:

  • реклама и пиар, в том числе, строящегося здания;
  • коммунальные расходы, оплата связи;
  • аренда офиса, техники, инструментов, временных сооружений и т.д.

По новым нормам траты на перечисленные выше статьи расходов не могут превышать 10% от общего бюджета строительства.

Как это работает

Новые законодательные нормы не применяются к компаниям, получившим разрешительную документацию до 01.07.2018, за исключением органов управления застройщика. Но для новых объектов нормы ощутимо меняют правила и порядок оформления рабочей документации. Многие организационные вопросы усложняются: для получения разрешений необходимо собирать больше документов.

Сегодня мы уже можем наблюдать примеры объединения строительных компаний для оптимизации бизнеса. Во многом это связано с новыми законами и ограничениями. Также новые правила заметно ограничивают возможности вступления в этот бизнес новых строительных компаний.

Определенное число небольших застройщиков может вынуждено уйти с рынка многоквартирного строительства. Но массовых проблем или удорожания жилья в связи с этими правилами пока что не наблюдается.

Нововведения 2020: отмена долевого строительства

С 1 июля 2020 года будет реализован следующий важный этап изменений в ФЗ-218. Существующие проекты завершаются на текущих условиях с привлечением долевых средств, а новые разрешения будут выдаваться только на проектное строительство.

  1. Строительные компании больше не могут привлекать прямые инвестиции от покупателей квартир для строительства. Все работы будут выполняться за счет собственных средств и привлечения банковских кредитов.
  2. Покупатели смогут и далее покупать квартиры по сниженной цене на разных этапах постройки дома. Но все их деньги будут храниться на специальных эксроу-счетах до момента получения ключей от квартиры.

В результате средства покупателей будут храниться на банковских счетах, недоступные ни строительной компании, ни покупателю. Если застройщик не сдаст объект в течение 6 месяцев после указанного в договоре срока, деньги в полном объеме будут возвращены покупателю. В случае успешного проекта, застройщик получит оплату за проданные квартиры после введения дома в эксплуатацию. Таким образом, отказ от долевого строительства в пользу проектного с обязательным банковским сопровождением сведет к минимуму риски покупателей.

Но даже после вступления в силу всех поправок к закону, ожидать 100% защиты покупателей от злоупотреблений не стоит. Принятые поправки, конечно, затруднят махинации в этом сегменте рынка жилья, но не ликвидируют лазейки полностью. При этом стоимость жилья в новостройках может возрасти. Прогнозы в этом вопросе эксперты дают не самые утешительные. Потому решать вам – ожидать ли реализации новых принципов сотрудничества или поторопиться с покупкой жилья.

Статья написана по материалам сайтов: vnedvizh.ru, fz214fz.ru, 23kvartiri.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector