Минимальный размер земельного участка при разделе

Содержание

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Согласно нормам Земельного кодекса Украины земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Все вышеуказанные составляющие земельный участок приобретает в процессе своего создания.

Объектом в земельных правоотношениях выступает непосредственно земельный участок.

Земельным законодательством не предусмотрен такой объект земельных отношений как часть земельного участка и не предусмотрен порядок отчуждения частей земельных участков. Поэтому, собственникам земельного участка при его отчуждении необходимо осуществить раздел такого земельного участка.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением ее в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

В настоящее время законодательством предусмотрено, что формирование нового земельного участка можно осуществить путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков, что, несомненно, является преимуществом по сравнению с процедурой разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства по отводу нового земельного участка.

Для отчуждения части земельного участка собственнику необходимо осуществить процедуру его раздела путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков и получении государственных актов на право собственности на вновь сформированные земельные участки.

Новый вид технической документации включает в себя:

— техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок, утвержденное заказчиком документации

— копии документов, удостоверяющих право на земельные участки

— планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, который выделяется в отдельный земельный участок

— материалы полевых геодезических работ

— акт приема-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела

— перечень ограничений прав на земельный участок и наличие земельных сервитутов

— нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельным участком (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании).

Следует также отметить, что согласно ст. 110 Земельного кодекса Украины, раздел или объединение земельных участков не прекращает действия ограничений, обременений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничения (обременения) распространялись только на ту часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.

Юрисконсульт ООО «ЮК «Юристократ» Макеева Е.А.

Узнать более подробно о предоставляемых юридических услугах, сроках, стоимости, заказать необходимую Вам юридическую услугу, Вы можете по телефонам:

Общие правила раздела земельного участка

При разделе участка земли следует руководствоваться двумя главными правилами: во-первых, размеры новых земельных участков не должны быть больше максимальных размеров и меньше минимальных размеров, предусмотренных градостроительным законодательством, во-вторых, каждый вновь образованный участок является недвижимым имуществом и должен пройти государственный кадастровый учет.

В соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости в случае образования нескольких объектов недвижимости подается одно заявление о кадастровом учете на все объекты. Постановка на учет таких объектов осуществляется одновременно.

При этом с момента регистрации права собственности на образованные участки, первоначальный земельный участок прекращает свое существование как объект прав. Однако из этого правила есть исключение — раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, не влечет исчезновения изначального земельного участка — он сохраняется в измененных границах.

Что касается прав собственников или владельцев первоначального участка, то они сохраняются и в отношении земельных участков, получившихся в результате раздела.

Если первоначальный участок находился в общей собственности, то участники этой общей собственности вправе по соглашению между собой установить иные условия перехода права общей собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

Раздел земельного участка следует отличать от его выдела, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Каталог

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка в Раменском может быть использована при проведении земельного девелопмента или, выражаясь деловым языком, с целью превращения еще неосвоенного земельного надела в функциональную недвижимость. Процесс занимает довольно длительный промежуток времени (не менее 1 месяца), достаточно сложный и дорогостоящий (от 10 тысяч рублей). Но самое главное, что нужно знать – не все участки можно разделить, потому что существуют делимые и неделимые объекты недвижимости.

Делимые и неделимые земельные участки в Раменском

Это такие земельные участки, которые можно разделить на несколько частей и каждая из них будет носить самостоятельный характер. Проще всего разделить землю, если на ней отсутствуют какие-либо строения. Во внимание берутся разрешенное использование и минимальный размер земельного участка в Раменском.

Если на земельном участке располагается такой объект капитального строительства, раздел которого невозможен по причине того, что отдельные его части не будут строго относиться к отделённому участку, то такой земельный участок признается неделимым. В частности, это могут быть многоквартирные жилые дома или, например, взаимосвязанные производственные строения, под которые физически невозможно выделить отдельную часть общего земельного участка в Раменском для отдельного помещения, не нарушив принцип неделимости.

Поскольку любой участок земли отводится строго в определенных целях, таких, как под индивидуальное строительство или для ведения подсобного хозяйства, то перед его разделом необходимо провести согласование предельных размеров земельного участка в Раменском, а в органах местного самоуправления заручиться нормативно-правовыми актами, разрешающими эту процедуру.

В том случае, если участок относится к категории делимого и требуется его раздел, то сначала необходимо иметь четкие границы этого владения. Если в процедуре формирования недвижимости используются кадастровые работы, то раздел земельного участка в Раменском основывается на кадастровом учете.

Перечень необходимых документов

Для раздела земельного участка понадобятся:

— свидетельство, удостоверяющее право собственности на землю

— согласие собственника земли на раздел

— установление от местной администрации о закреплении новых адресов за вновь образуемыми земельными участками в Раменском

— доверенность (в том случае, если раздел участка будет происходить от имени доверенного лица).

Причины раздела земельного участка

Процедура раздела земли основывается не только на пожеланиях собственника, но и в соответствии с действующим российским законодательством. В принципе, причины раздела земельного участка в Раменском могут быть различными, например:

— происходит раздел имущества при разводе супругов

— если собственник решил продать не весь участок, а лишь его часть

— если собственник решил выделить и подарить часть своего надела.

К слову говоря, владелец нескольких смежных земельных участков в Раменском, при необходимости и наличии желания, может их объединить. Это целесообразно сделать сразу по нескольким причинам:

— уменьшается общее количество документов на владение всей недвижимостью

— упрощается их использование и владение

— удобней планировать и размещать объекты капитального строительства.

Условия раздела земли

Несмотря на наши желания, существуют определенные условия, которые должны быть учтены при разделе земельного участка в Раменском.

Все земли Российской Федерации относятся к определенной категории, в зависимости от целевого назначения, например:

— земли лесного фонда

— земли радиовещания, телевидения, связи, энергетики

— сельскохозяйственные земли и прочие.

При разделе земельного участка в Раменском, вновь образованные части должны сохранить ту категорию, которая была присвоена земле изначально.

Минимальный размер участка

Законом установлено, что участок не может быть разделен, если в процессе раздела он не будет соответствовать требованиям о минимальном размере. Впрочем, законом предусмотрен и максимальный размер земельного участка в Раменском, который нужно учитывать при объединении земель. Эти требования должны соблюдаться, как при первоначальном формировании земельных участков, так и при последующих с ним операциях.

Минимальные и максимальные нормы для земель подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и в обязательном порядке должны быть закреплены в нормативно-правовых актах. Для остальных категорий земельных участков в Раменском предельные размеры основываются на правилах застройки и землепользования, градостроительной, проектной и прочей землеустроительной документации.

Таким образом, если соблюдены все условия – предельные размеры и разрешенное использование, то земля, без капитальных построек, является делимой. Исключение составляют те земельные участки в Раменском, которые сданы в аренду для организации крестьянского хозяйства. Основанием является Федеральный закон О крестьянском хозяйстве .

Еще один важный момент. Владение земельным участком неотделимо от кадастрового учета, а поэтому, если вы планируете разделить участок, то изначально он должен пройти процедуру регистрации и состоять на кадастровом учете. Поскольку раздел подразумевает не что иное, как из одного земельного участка в Раменском образовать несколько, то первоначальный надел земли прекращает свое существование, а вновь образованные проходят процедуру регистрации надлежащим образом. Новые собственники земли, вместе с кадастровым планом, должны предоставить в органы кадастра договор о разделе участка или судебное решение, подтверждающее законность проведенной процедуры.

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Содержание

Что понимается под предельными размерами земельных участков?

Понятие о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков означает только одно — площадь участка, который для тех или иных задач будет выкуплен или арендован у муниципалитета, получен в результате раздела, выделен из того, что находится в общедолевой собственности, не может ниже и не может быть выше некоторого размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков связаны с такими показателями застройки, как параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

  • минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Не касаясь ситуаций с параметрами разрешённого строительства объектов и их реконструкции, рассмотрим вопрос о размерах максимальных и минимальных площадей земельных участков, предоставляемых или уже используемых для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного или фермерского хозяйств

Назначения этих участков отражены в видах их разрешённых использований, а от видов использований, в свою очередь, зависит размер их площадей. Площади участков для ИЖС и садоводства существенно меньше площадей участков для ЛПХ или КФХ, как, впрочем, все площади участков различного назначения отличаются друг от друга.

Предельные размеры площадей земельных участков устанавливаются по специальному порядку, который определяется не только земельным и градостроительным законодательством, но и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а в случае отсутствия ПЗЗ предельные размеры, руководствуясь законодательством, устанавливают местные муниципалитеты или субъекты РФ.

Земельные участки, площади которых, в силу различных обстоятельств, не соответствуют установленным предельным нормам, не подлежат государственной регистрации, что исключает возможность их застройки и выполнение с ними тех или действий.

Размеры минимальных и максимальных площадей участков в условиях принятых ПЗЗ

Размеры минимальных и максимальных площадей (предельных размеров) земельных участков определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемыми местными муниципалитетами (Градостроительный кодекс РФ — статья 30)

В ПЗЗ, по требованиям Градостроительного кодекса РФ, в каждой территориальной зоне вводятся градостроительные регламенты, по которым в этих зонах устанавливаются не только виды разрешённого использования участков, входящих в градостроительную зону, но и их предельные размеры.

Предельные размеры являются обязательными нормами для всех видов участков и применяются:

  • при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель,
  • при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков для ИЖС, огородничества, дачного строительства и садоводства, для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйств, животноводства и иных целей,
  • при решении вопросов о возможности разделов участков,
  • при решении вопросов о возможности или невозможности выполнения прирезок к участкам (перераспределение земельных участков),
  • при образовании нового неделимого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в результате раздела земельного участка, объединения или перераспределения земельных участков,
  • при выделе участка, находящегося в общей собственности и относящегося к землям сельскохозяйственного назначения (для ведения ЛПХ, осуществления деятельности КФХ (если основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ) — в размере доли в праве общей собственности,
  • при выделе невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок — по фактическому размеру,
  • при выделе земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок — исходя из возможности самостоятельного функционирования выделяемых частей с учётом естественных границ на местности,
  • при образовании земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель — не меньше установленного субъектами РФ минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

1. Если площадь участка не соответствует предельным нормам

Если площадь образуемого или изменяемого участка не соответствует предельным размерам, это обстоятельство станет основанием для отказа в его государственной регистрации.

Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ГКН. При этом фактическая площадь не должна быть выше предельного максимального размера участков и не быть меньше минимального размера, установленных в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.

При превышении фактической площади участка над установленным минимальным размером, а случае, когда предельные размеры не установлены, — на величину более 10% над той площадью, что зафиксирована в ГКН, единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета, а просто прирезать» избыток не получится.

Пример

У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам — 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, — 15 соток.

Собственник участка попытался оформить прирезку 3-х лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: «превышение предельной площади земельного участка».

Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.

Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%. Это увеличение невозможно объяснить допускаемой погрешностью топографических измерений, варьируемой, в частности, для дачных участков в интервале от 9 до 50 м 2 (возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков), зато оно хорошо понятно собственнику, который путём переноса границ (зелёных насаждений и канав на участке или его ограждения) произвёл самозахват этих 3-х соток.

Даже если предположить, что:

1) в период получения или покупки участка были установлены предельные минимальные размеры дачных участков в 12 соток (что так же укажет на превышение избытка площади над предельным минимумом на 25%, а для установленного предельного минимума в 6 соток — на целых 50%)

2) предельные размеры не были установлены вообще,

увеличение площади на 25% над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель (прирезку к участку). Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.

2. На какие участки предельные нормы площадей не распространяются?

Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения представлены в статье 4 указанного в ссылке федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Требования по предельным размерам и местоположению не распространяются на участки, которые формируются по результатам их изъятия для государственных или муниципальных нужд (в том числе путём выкупа) для размещения следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

  • объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;
  • объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
  • линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
  • объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
  • автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Процедура изъятия участков предусматривает дальнейшее изменение целевого назначения земель и установление градостроительных регламентов на основании:

  • утверждённых актов о выборе земельных участков для строительства,
  • материалов предварительного согласования мест размещения объектов,
  • документов территориального планирования,
  • документов по планировке территории и землеустроительных материалов.

В иных случаях предельные размеры участков, в соответствии с принятыми ПЗЗ и градостроительными регламентами, устанавливаются местными властями (постановлениями администраций или решениями депутатских советов об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на каком-либо праве) или законами субъектов РФ.

3. О различии предельных размеров участков в разных муниципалитетах

В разных муниципалитетах предельные размеры участков могут различаться. Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (здесь), с предельными размерами в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов).

В Приморском городском поселении:

  • для размещения индивидуального дома и ЛПХ:
    • минимальный размер — 0.05 га (в границах населённого пункта) и 0.03 га (за чертой населённого пункта);
    • максимальный размер — 0.25 га (в границах населённого пункта) и 0.5 га (за чертой населённого пункта);
  • для индивидуального жилищного строительства:
    • минимальный размер — 0.06 га;
    • максимальный размер — 0.25 га и 0.35 га (дя отдельных случаев — на основании проектной документации в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земель);
  • сельскохозяйственное использование:
    • минимальный размер — 0.2 га;
    • максимальный размер — 1 га.

В Копорском сельском поселении:

  • для ведения ЛПХ:
    • минимальный размер — 0.05 га (в границах населённого пункта) и 0,03 га (за чертой населённого пункта);
    • максимальный размер — 0.25 га (в границах населённого пункта) и 0.5 га (за чертой населённого пункта).
  • для индивидуального жилищного строительства:
    • минимальный размер — 0,05 га;
    • максимальный размер — 0,25 га.

Сравнив тексты документов (постановления администрации МО «Приморское городское поселение» (№603 от 24.06.2016 г.) и решение Совета депутатов МО «Копорское сельское поселение» (№4 от 10.02.2016 г.)), утверждающих предельные размеры участков, можно констатировать, что в этих поселениях установлены разные нормы предельных площадей, но, вместе с тем, выявляются и общие подходы этих органов власти к определению минимальных и максимальных размеров земельных участков для садоводства, для дачного строительства, для ведения огородничества, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для ведения животноводства на основе размеров земельных участков, установленных в соответствии с законами субъекта РФ (в данном случае — закона Ленинградской области № 83-оз от 29.10.2003 г.).

Наличие различий в предельных площадях земельных участков зависит от многих факторов — от соотношения свободных и занятых земель на территории поселений, численности и плотности населения в них, направлений и перспектив использования земель, востребованности участков того или иного назначения и многих других факторов.

Предельные размеры бесплатных участков для многодетных семей

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность многодетным семьям, имеющих 3-х и более детей, устанавливаются местными муниципалитетами, то есть их площадь будет разной в разных регионах (с самими условиями предоставления земли многодетным семьям можно ознакомиться здесь).

Предельные размеры бесплатных участков для многодетных семей в Санкт-Петербурге

Многодетным семьям, проживающим и зарегистрированным в Санкт-Петербурге, бесплатная земля предоставляется в первую очередь.

Многодетные семьи, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в земельном участке, имеют право выбора одного из следующих вариантов:

  1. получить земельный участок на подготовленных территориях;
  2. воспользоваться сертификатом для покупки участка в любом регионе России.

Получение в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного или дачного строительства:

  • участки предоставляются без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов земельных участков,
  • участки образованы из тех участков, что находятся в собственности Санкт-Петербурга, и из участков, находящихся в федеральной собственности (с переданными Санкт-Петербургу полномочиями по управлению ими), а также из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми, по земельному законодательству, вправе распоряжаться органы государственной власти Санкт-Петербурга.

Предельные размеры таких участков составляют:

  • минимальный размер — 0.12 га
  • максимальный размер — 0.15 га.

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» — специальный документ, по которому семья, купив участок для индивидуального жилищного или дачного строительства в любой области России за собственные средства, получает возможность возмещения затрат в размере земельного капитала.

  • Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» является именным документом, подтверждающим право на дополнительную меру социальной поддержки. Установлен в 2016 году за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга.
  • Земельный капитал в Санкт-Петербурге устанавлен в размере 300 тыс.руб. Этот размер ежегодно индексируется. Гражданам, получившим Сертификат, размер земельного капитала в Санкт-Петербурге не индексируется.
  • Земельный капитал предоставляется однократно — на основании Земельного сертификата в размере, установленном на дату обращения за получением дополнительной меры социальной поддержки. Срок действия сертификата — в течение 3-х лет с даты его предоставления.

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» имеет компенсационный характер, аналогичный материнскому капиталу, то есть для его использования необходимо сначала приобрести участок за собственные деньги, причём участок должен быть только для ИЖС или для дачного строительства, и только после этого претендовать на перечисление денежных средств.

Обратиться за получением земельного сертификата можно лишь после того, как сделка проведена и на участок оформлена собственность. Земельный сертификат полностью или частично возмещает средства, затраченные на покупку участка.

Предельные размеры бесплатных участков для многодетных семей в Татарстане

В Татарстане многодетные семьи могут получить в собственность, однократно, бесплатно и лишь для одного вида целевого использования, земельные участки для ИЖС, дачного строительства, ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок), для развития садоводства или огородничества.

Предельные размеры участков — от 6 соток до 20 соток.

Так установлено Законом Республики Татарстан «О внесении изменений в Земельный кодекс РТ» в части бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям (№ 90-ЗРТ от 20.04.2016 г.), содержащим и информацию об условиях и порядке предоставления участков, необходимых документах, способах подачи заявления, сроках его рассмотрения и т.д.

Участки предоставляются с учётом привязки к месту проживания многодетной семьи:

  • семьям, постоянно проживающим на территории городского округа, земельные участки будут отводиться в его границах или, с согласия семьи, из того состава участков, что находятся в в других муниципальных образованиях, но относятся к собственности округа;
  • многодетным семьям, проживающим на территории муниципального района, земля будет предоставлена в его же пределах или, при условии согласия семьи, из имеющихся в собственности данного района участков, находящихся в других муниципалитетах.

Очередность в получении участков определяется по дате и времени подачи заявления. Списки учётных номеров с указанием очередности размещаются на сайте муниципалитета. Они регулярно обновляются по мере включения семей в эти перечни и передачи им земельных участков. С момента подачи заявления до получения земли должно пройти не более 1 года.

Если ранее многодетной семье участок уже был предоставлен в аренду и на нём уже находится жилой дом, принадлежащий этой семье, то участок можно переоформить в собственность, но площадь этого участка не должна превышать 20 соток. Собственность на такую землю для членов семьи будет общедолевой (в равных долях для детей и родителей).

Для переоформления уже существующего участка под жилым домом в собственность бесплатно, помимо заявления, в местную администрацию нужно предоставить ряд документов:

  • выписку из ЕГРН о праве на жилой дом;
  • выписку из ЕГРН о праве (аренде) на земельный участок под жилым домом;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (если право на них не зарегистрировано в Едином госреестре).

В принципе, выписки из ЕГРН могут предоставляться по собственной инициативе, так как их администрация может получить из госреестра самостоятельно (в порядке межведомственного взаимодействия).

Установленный срок оформления земли в собственность не должен превышать 6 месяцев, если только не выявится, что предоставленные заявителем документы е подтверждают его право на получение участка — тогда местные власти однозначно примут отрицательное решение.

Размеры предельных размеров участков при отсутствии ПЗЗ и градрегламентов

Если в местном муниципалитете не утверждены ПЗЗ и для территорий или их частей не установлены градостроительные регламенты, при решении вопросов образования участков, их предоставления, перераспределения, выдела, раздела главными ориентирами становятся:

  • Земельный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ
  • Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ от 07.07.2003 г. в редакции от 01.05.2016 г.)
  • Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 (ред. от 23.06.2014 г.)
  • Законы субъектов РФ.

Минимальные площади земельных участков в Санкт-Петербурге

Размеры минимальных площадей регламентированы Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» (№135 от 25.07.2007 г.).

В соответствии с этим законом, для тех территорий Санкт-Петербурга, для которых градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков) не введены, установлены минимальные размеры площади земельных участков, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учёта:

  • для ИЖС, для размещения индивидуального жилого дома — 300 м 2
  • для ведения дачного хозяйства — 600 м 2
  • для ведения садоводства — 200 м 2
  • для ведения огородничества — 200 м 2
  • для размещения индивидуальных гаражей — 18 м 2
  • для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества 5 м 2 .

Предельные размеры площадей земельных участков в Ленинградской области

Закон Ленинградской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» (№83-оз от 29.10.2003 г.) корректировался в соответствии с последовательно принимаемыми:

  • Законом ЛО № 33-оз от 13.05. 2005 г.,
  • Законом ЛО № 118-оз от 6.11. 2008 г.,
  • Законом ЛО № 94-оз от 23.11. 2009 г.,
  • Законом ЛО № 35-оз от 15.05. 2012 г.,
  • Законом ЛО № 118-оз от 13.11.2015 г.

В итоговой редакции закона установлены размеры минимальных и максимальных размеров площадей земельных участков.

Примечание

  • Закон применяется в тех муниципальным образованиям Ленинградской области, где правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не утверждены.
  • В условиях действующих ПЗЗ точные размеры участков каждый муниципалитет определяет самостоятельно — через принятие нормативно-правовых актов. Предельные размеры наделов нужно уточнять в местной администрации.

Минимальные и максимальные размеры площадей земельных участков в Ленинградской области

  • участки для садоводства
    • минимальный размер — 0.05 га
    • максимальный размер — 0.12 га
  • участки для дачного строительства:
    • минимальный размер — 0.05 га
    • максимальный размер — 0.20 га
  • участки для ведения огородничества
    • минимальный размер — 0.01 га
    • максимальный размер — 0.10 га
  • участки для ведения животноводства
    • минимальный размер — 0.01 га
    • максимальный размер — 5.0 га
  • участки для ИЖС
    1. в границах сельских поселений Ленинградской области
      • минимальный размер — 0.10 га
      • максимальный размер — 0.25 га
    2. в границах городского округа Ленинградской области и городских поселений
      • минимальный размер — 0,06 га
      • максимальный размер — 0.25 га
  • участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
    • минимальный размер — 1 га
    • максимальный размер — 50 га

Примечание:

В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 статьи 12 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ):

  1. предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов РФ.
  2. минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов РФ.
  • участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

земельные участки для ведения ЛПХ могут быть:

  1. приусадебными — находятся в границах населённого пункта и используются для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  2. полевыми — находятся за пределами границ населенного пункта и используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ЛПХ, устанавливаются местными администрациями (принимаются нормативные правовые акты органов местного самоуправления).

Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством — законом «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ от 07.07.2003 г. в редакции от 01.05.2016), а конкретно — п.5, ст. 1 этого закона, по которому:

  1. максимальный размер общей площади земельных участков — 0.5 га.
  2. максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ (области, края и др.), но не более чем в пять раз, то есть до 2.5 га.

Так, для Ленинградской области максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ, — 0.99 га.

Исключение

В ряде регионов России, в силу закона №119-ФЗ от 01.05.2016 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанные выше максимальные размеры участков для ЛПХ не применяются в случаях предоставления участков на территориях:

  1. Республики Саха (Якутия),
  2. Камчатского края,
  3. Приморского края,
  4. Хабаровского края,
  5. Амурской области,
  6. Магаданской области,
  7. Сахалинской области,
  8. Еврейской автономной области,
  9. Чукотского автономного округа.

Выводы

  • Минимальный и максимальный размер земельного участка — важный параметр градостроительного регламента, определяющего вид использования земельного надела и соответствующие нормы его застройки.
  • Предельные размеры участков устанавливаются в различных регионах страны по своим нормативным актам, в соответствии с законодательством, принятыми ПЗЗ и установленными градостроительными регламентами.
  • В условиях отсутствия в муниципалитетах ПЗЗ предельные размеры земельных участков для ИЖС, огородничества, дачного строительства и садоводства, для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйств и животноводства устанавливаются в соответствии с Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами РФ и законами субъектов РФ.
  • Выяснять предельные размеры участков того или иного вида разрешённого использования нужно в местной администрации.

Полезная информация

  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь.
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.

С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь

ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.

Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.

Как изменить территориальную зону участка — здесь.

Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Как поделить участок земли?

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Как происходит раздел земельного участка на два, и когда еще может понадобиться эта процедура?

Вопрос земельных правовых отношений всегда волновал людей, имеющих во владении недвижимость. И за последние 50 лет во многие законы внесли изменения. Ещё начиная с Декрета о земле, принятого 26 октября 1917 года, который имел фундаментальное значение в области земельного пользования, дискуссии о том – кому «принадлежит земля» не стихает и по сей день.

Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?

Согласно с новой ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок – это часть земной площадки, при этом границы участка определяются в соответствии с федеральным законом.

Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно с которым земельным участком как объектом земельных правовых отношений, является часть поверхности земли (почва в том числе). Её границы описаны и удостоверены законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений”, который утратил свою силу.

Требования к ЗУ: какие участки можно делить на два?

Деление земельного участка проходит, тогда когда осуществляют раздел садового участка его владельцем на несколько частей, выдел доли или при соединении соседних земель (статья 11.4. ЗК РФ).

Минимальная площадь

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которую эксплуатируют по своему назначению, полученная в результате разделения и не может быть ниже нормы.

О граничных размерах участка речь идёт в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, определённых местными властями.

Кроме самого раздела, минимальный размер используется при таких случаях

  • при выделении земли из государственного или муниципального фонда;
  • во время передачи участка физическому лицу для персонального пользованию;
  • если субъект получает участок из общей собственности;
  • когда решают вопрос о прирезке участка;
  • при образовании нового неделимого надела из земель сельскохозяйственного назначения. Если участок меньше установленной площади, то он не может быть зарегистрирован!

Какие участки подлежат разделу?

Все наделы могут делиться и не делиться. Делимым признают участок, из которого можно дифференцировать землю и она будет соответствовать таким условиям:

  • являться самостоятельным наделом;
  • оставаться в той же категории пользования.

Средний мин.размер надела по регионам страны

  • Ленинградская область 0,05 гектара;
  • Московская область 400 м.кв;
  • Приморский край 0,2 гектара;
  • Татарстан 6 соток;
  • Якутия 10 м.кв;
  • Хабаровск 400 м.кв.

Необходимые документы для процедуры

Список документации, необходимой для раздела участка:

  • заявление о разделе, которое заверил нотариус;
  • документ, который удостоверяет личность;
  • документы на право владения землей;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (если в сделке фигурирует доверенное лицо);
  • постановление, выданное местной администрацией, о присвоении адреса за разделенными участками;
  • согласие владельцев на разделение земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с конкретной площадью раздела, проводится совместно со всеми владельцами. Соглашение оформляют в свободной письменной форме;
  • документ, который подтверждает оплату гос.регистрации.

Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение

Общая собственность может быть разделена по обоюдному согласию или опираясь на закон. В первом случае гражданин сам составляет соглашение о делении, в котором прописывают все условия.

Такой документ является основанием для регистрации прав владения земельной площадкой. Стороны сами определяют порядок выполнения процедуры.

Законное деление общей собственности проходит по принципу равноценного раздела между сторонами сделки. Если участок нельзя поделить, то в судебном порядке можно рассчитать размер средств, которые одна из сторон должна выплатить другой для выкупа прав на полную площадь участка.

Для оформления договора между сторонами нужно оформить такой документ, как соглашение.

  • персональные данные о собственнике участка;
  • контакты обеих сторон;
  • адрес участка;
  • название и номер свидетельства о правах собственности на участок или другая документация, которая подтверждает право собственности;
  • кадастровый номер;
  • дата записи в ЕГРП;
  • соглашение владельцев на добровольное разделение надела;
  • условия раздела;
  • определяют плательщика услуг раздела;
  • место заключения соглашения;
  • дата;
  • подписи обеих сторон.

Для наделения документа юридической силой, стороны могут заверить его у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно регистрировать в органах регистрации.

Основные этапы

  1. Составление документа;
  2. Обсуждение нюансов сделки;
  3. Регистрация документа у нотариуса.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Для того, чтобы провести раздел земли, между несколькими собственниками, в обязательном порядке назначают строительно-техническая экспертизу.

Это проводят для того, чтобы эксперт, смог провести полную диагностику делимого земельного участка, и рассчитать долю каждого владельца.

В итоге такой экспертизы будет учитываться потенциал пользования своей частью земельной площади, каждым владельцем, так, чтобы не нарушались права всех совладельцев.

В выводе такой экспертизы, специалист предложит пару наиболее подходящих вариантов деления земельной площадки. При проведении такого исследования, эксперт оперирует, прежде всего, такой документацией, как тех.паспорт и кадастровая документация на делимый земельный участок.

СПРАВКА! Известны случаи, когда каждому собственнику полагается часть земельного участка, которая установлена нотариально (завещание, брачный контракт), либо решением суда, но не выделена в натуре. В таком случае сотрудник, в процессе экспертизы, обязательно это учтёт.

Раздел с одним или несколькими собственниками

Если участок делится между несколькими владельцами, то есть пара вариантов:

  • Делёжка в равной степени для всех владельцев;
  • Деление участка пополам, ещё раз пополам и т.д., да тех пор, пока каждый владелец не получит отведённую ему долю. Такой вариант пользуется популярностью, ведь классическая процедура раздела проста и понятна.

Раздел дома с участком, находящимся в собственности

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как цельный объект недвижимости. Чтобы произвести регистрацию прав владения на разделённые части, нужно заявить требование о прекращении права участников общего долевого владения на этот жилой дом.

Варианты дележки домовладения определяют на основе строй.тех экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолирована, оборудована отдельным входом, натуральным дневным освещением (окно или витраж) и отопительной системой.

В процессе проведения такой экспертизы учитывают и то, соответствует ли помещение сан.тех стандартам для данного региона. А именно, в каждой из частей должны присутствовать водопровод и канализация, вентиляция, газопровод.

Законом предусмотрен раздел дома на несколько частей в строгом соответствии с размером доли сторон. Если это нельзя выполнить технически, от этого правила можно отказаться, выплатив материальную компенсацию (в эквиваленте реальной цены имущества на момент спора) за некоторую часть имущества тому собственнику, права которого при делении будут угнетены.

ВАЖНО! После того как на основе принятого судебного решения будет выделена часть в натуре, каждый владелец должен получить в отделе Росреестра новые правовые документы на недвижимое имущество с новой площадью и адресом (например, вместо «дом 57» в новом свидетельстве будет написано «дом 57-а» или «дом 57 кв.1»).

Присвоение адресов новым объектам. Постановка на кадастровый учет

Гражданину, который хочет присвоить адрес участку, потребуется:

Если участок в городской зоне:

  • Актуальную геодезическую съемку в масштабе 1:500 со штампом «ПРИГОДНО»;
  • Право владения домом (выписка);
  • Тех.паспорт, тех.заключение от специалиста, эксплуатационные документы;
  • Заявка на имя городского главы с просьбой присвоения адреса.

Если участок располагается за городом, то заявку нужно написать в адрес органа территориального самоуправления.

Сроки и стоимость оформления межевого плана

Межевой план – это нормативный технологический документ, который является частью межевого дела. Оно, в свою очередь, образуется и оформляется кадастровыми инженерами, согласно итогам процедуры межевания, учитывая сведения кадастрового плана и выписки на конкретный земельный участок.

По общим правилам, документ действует до тех пор, пока действуют определённые в нем границы земельной площадки. Другими словами, когда у площадки сохраняется площадь, а также отсутствуют конфликтные вопросы о необходимости ограничения территории участка.

Заключение

При проведении процедуры лучше обратиться за помощью к юридически-грамотным гражданам (юрист, нотариус), ведь даже случайно допущенная ошибка может повлечь ответственность для всех сторон сделки. Сама процедура проходит быстро и без проблем, если следовать вышеописанному алгоритму и заранее подготовить полный перечень документации.

Статья написана по материалам сайтов: www.zemvopros.ru, yuristznaet.ru, georeestr.com.

«

Это интересно:  Компенсация за моральный и физический ущерб
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий