+7 (499) 938-56-19  Москва

+7 (812) 467-37-83  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оценка стоимости загородного дома

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д.
Оценка стоимости земельного участка от 3 500 руб от 3
Оценка стоимости дома (без учета стоимости земельного участка) от 6 000 руб 4-5
Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (без выезда на осмотр, заключение) от 9 500 руб 4-5
Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (осмотр, полный отчет об оценке) от 12 000 руб 4-5

Стандартный срок производства работ по оценке — от 3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Наши отчеты принимает
ОАО «Газпромбанк»

Ознакомиться с полным перечнем банков,
принимающих наши отчеты можно тут

  • Зачем нужна оценка коттеджа?
  • Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи и загородного дома?
  • Объекты, подлежащие оценке
  • Документы, необходимые для оценки
  • Есть ли разница между дачей и загородным домом?

Содержание

Зачем нужна оценка коттеджа?

Загородный дом или коттедж с участком земли, наверное одна из самых значимых и дорогих покупок, которые совершает среднестатистический человек в своей жизни. И стоимость этого недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов. В том случае, если хозяину будет нужно прибегнуть к каким-то финансовым операциям с его недвижимостью, в первую очередь необходимо будет узнать сколько она стоит на сегодняшний день.

Оценка загородных домов и дач может проводиться для

  • сделки купли-продажи
  • получения кредита в банке или ином кредитном учреждении
  • предоставления в судебные органы (раздел имущества супругов, определение величины компенсации, распределении долей и т.п.)
  • вступления в права наследства
  • дарении
  • составления брачного договора
  • оптимизации налогообложения
  • изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации и т.п.

При оценке загородной недвижимости необходимо учитывать множество разнообразных факторов, которые не специалист, например хозяин или риэлтор, которому хозяин доверяет куплю-продажу, учесть правильно просто не может, потому что оценка — это серьезная точная наука, построенная на математике и статистике, которая позволяет продать коттедж хозяину за именно ту сумму, которую он стоит, а покупателю, соответственно купить дом, не переплатив лишнего. Субъективная оценка недвижимости «на глазок» — хороший способ недополучить деньги или переплатить их. Объективную цену может установить только эксперт-оценщик. На данном этапе и возникает ситуация, при которой стоит обратиться к профессиональным оценщикам.

Цена этой услуги, по отношению к стоимости загородной недвижимости, более чем мала. При этом, информация, которая находится в отчете об оценке, открыта как для продавца, так и для покупателя. Оценка ведь независимая. Кроме того, при проведении данной процедуры эксперт еще раз проверяет все документы, необходимые для сделки, т.к. их комплектность и юридическая чистота, также влияют на цену. Если что то вызовет его сомнение, он обязательно доведет эти факты до заказчика.

Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи, коттеджа, загородного дома?

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности:

  • Тип дома
  • Год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации.
  • Наличие и комплектность документации на участок и строения на нем
  • Площадь земельного участка вокруг коттеджа
  • Конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек
  • Планировка и отделка, уровень проведенного ремонта
  • Естественная освещенность и вид из окон
  • Инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа
  • Доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет
  • Энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности
  • Наличие охраны и ее серьезность
  • Развитие инфраструктуры
  • Месторасположение и престижность района
  • Экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность
  • Удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность

За время существования фирмы «БК-Аркадия» наши специалисты выполнили большое количество заказов по оценке загородных домов и коттеджей для различных целей. Надо заметить, что в наше время каждый собственник коттеджа стремиться сделать его непохожим на другие. Для этого зачастую нанимают дизайнеров для разработки авторских проектов планировки. Однако индивидуальность дома не пугает наших специалистов. Мы сможем выполнить оценку коттеджа любой планировки и любого стиля постройки. Мы владеем достаточно большим опытом, поэтому при оценке коттеджа или загородного дома будем учитывать все его «изюминки», всю индивидуальность и виртуозность решений.

Объекты, подлежащие оценке

Коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочая инфраструктура. Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, т.е. оценивают

  • сам дом;
  • хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • земельный участок
  • имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации;

Документы, необходимые для оценки дач и загородных домов

Все необходимые документы, которые будут нужны оценщику, вы можете найти на этой странице

Есть ли разница между «дачей» и «загородным домом»?

Оба эти термина используются в обывательском лексиконе.

Терминология слова «дача», первоначально означающего «дар», непосредственно связана с глаголами «дать» и «давать». В XVII столетии земельный участок, пожалованный царем для использования, и называли «дачей». Позже, на рубеже XVIII- начале XIX веков «дачей» уже называлась дворянская усадьба, дом для летнего отдыха. Деление объектов загородной недвижимости на «дачу», «загородный дом», «коттедж» и т.п. скорее носит условный характер. В наше время дача подразумевает летний отдых за городом, от городской суеты и выхлопных газов, а также возможность заниматься садовым хозяйством и огородом. Такой дом, обычно, но не обязательно предназначен для сезонного проживания.

Коттедж — это дом, обустроенный для круглогодичного проживания, он обеспечен всеми коммуникациями, и, кстати, может располагаться и в городской черте.

Если вам нужна оценка загородного дома, коттеджа, или дачи — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Как производится оценка стоимости загородного дома?

Еще пару десятков лет назад собственный загородный дом был прерогативой элитной части общества или тех, кто проживал в деревне или ПГТ на постоянной основе.

Сегодня возможность стать обладателем комфортного загородного дома есть почти у каждого, если, конечно, он такой перспективой пока не воспользовался.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Правда, почти сразу перед собственником встает новый вопрос и его начинает интересовать, зачем и как производится оценка стоимости загородного дома.

Причины

Знать точную стоимость собственного владения его обладателю необходимо сразу по нескольким причинам. Такие данные потребуются:

  • для оценки перспективы обеспечения процесса купли-продажи, сдачи в аренду;
  • выполнения кадастровой оценки;
  • возможности получить заемные средства с внесением загородного дома в качестве залогового обеспечения;
  • получении компенсации при пожаре или другой порче имущества при стихийных бедствиях;
  • оформлении наследственного права;
  • решении любых имущественных споров.

В принципе, подобная информация будет необходима при решении самых разнообразных имущественных вопросов. Самым простым вариантом получения подобной информации становится поиск данных в сети Интернет. Как правило, специализированные калькуляторы можно быстро найти на сайтах риелторских компаний.

Правда, минусом такой оценки станет её приблизительность. Ведь такой счетчик-автомат не способен учитывать большой набор факторов, которые подчас изменяют стоимость объекта недвижимости на несколько десятков тысяч рублей и даже иногда условных единиц.

Такие специалисты в своих расчетах учитывают широкий спектр дополнительных факторов от расположения в непосредственной близости чистого или грязного водоема, удаленность расы и вариантов расположения подъездных путей, развитость инфраструктуры и многие иные параметры.

Расчет в каждом случае основывается на индивидуальных параметрах и требует выезда оценщика в район расположения загородного дома.

Рекомендуется обновлять данные оценки минимум каждые 3-5 лет. Это позволяет постоянно актуализировать информацию, включая параметры произошедших изменений. Такие, как, например, расположение нового магазина или создание прямо на территории коттеджного комплекса развлекательного центра.

Особенности оценки

Специалисты оценочных компаний называют большой список параметров, которые относятся к особенностям оценки загородного дома.

Первым параметром в этом списке становится определение объекта оценки, ведутся работы по определению цены дома или коттеджа.

Как правило, специалисты делят дома и коттеджи в зависимости от числа квадратных метров.

При оценке также учитываются такие особенности каждого строения, как:

  • тип фундамента;
  • этажность;
  • материал изготовления;
  • площадь пригородного участка;
  • наличие и полнота проведенных коммуникаций;
  • варианты внешней и внутренней отделки;
  • территория расположения загородного дома или коттеджа;
  • транспортная доступность на личном и общественном транспорте.

Эти и другие особенности оцениваемого строения рассматриваются по совокупности.

Методы

В большинстве случаев при проведении оценки загородного дома используется метод сравнения.

В таком случае при оценке используются следующие параметры:

  • сопоставление стоимости самого загородного дома и участка, на котором он расположен;
  • оценка удаленности от города в сопоставлении с общим уровнем транспортной доступности территории расположения;
  • определение типа назначения земель.
  • К методам оценки также относится сопоставление уровня благоустроенности соседних участков и многие другие обязательные факторы.

    Какие документы потребуются собственнику?

    Для выполнения профессиональной оценки независимыми экспертами потребуется минимальный набор обязательной документации. В него входит:

    • документация, подтверждающая правообладание;
    • материалы выполнения оценки кадастровой стоимости;
    • технический паспорт строения, включая документы, полученные в БТИ;
    • личные документы владельца загородного дома, заказывающего проведение его оценки.

    В настоящий момент выполненная работа по определению оценочной стоимости загородного дома становится дополнительным фактором, способным повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.

    Такие данные необходимы в разнообразных жизненных ситуациях, а простота и бюджетная стоимость выполнения оценки делает их максимально простыми в получении.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оценка загородной недвижимости

    Навигация

    «Независимая экспертная оценка cфера эксперт» предоставляет своим клиентам широкий спектр услуг по оценке загородной недвижимости.

    Под оценкой загородной недвижимости может подразумеваться как оценка коттеджа, но и рыночная оценка стоимости земли.

    Стоимость оценки загородной недвижимости

    на стоимость услуг по рыночной оценки стоимости земли и загородной недвижимости влияет:

    • Транспортная доступность удаленность от МКАД
    • Площадь земли и расположенной на ней недвижимости
    • Вид разрешенного использования земли
    • Инстанция, для которой необходима оценка загородной недвижимости
    Оценка загородного дома, дачи: стоимость, сроки, документы

    На стоимость загородной недвижимости влияет

    • Площадь;
    • Местонахождение;
    • Наличие коммуникаций;
    • Близлежащее окружение;
    • Экология и особенности ландшафта;
    • Наличие и состояние построек на участке;
    • Удаленность и качество дороги.
    при рыночной оценке стоимости земли при оценке дома
    • Площадь дома;
    • Год постройки;
    • Материал, из которого он построен;
    • Его состояние;
    • Внутренние улучшения

    Документы нужные для оценки

    при оценке коттеджа
  • Уникальность вашей загородной недвижимости
  • Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
    при оценкестоимости земли
    • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
    • Кадастровыйплан земельного участка
    • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
    • Копия свидетельства о регистрации юридического лица

    Результат проведения оценки загородной недвижимости

    • Отчет об оценке
    • Договор об оказание услуг
    • Платежную квитанцию

    Порядок проведения оценки загородной недвижимости

    • Связаться с нашими специалистами.
    • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
    • Выбрать любое время для осмотра садового участка (трудовые дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
    • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
    • Во время двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
    • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

    Схема работы

    Мы быстро реагируем

    Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

    Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

    Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

    Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

    ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

    Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

    Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

    К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

    Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

    Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

    Профессиональная оценка стоимости загородной недвижимости

    Необходимые документы

    Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема передачи;
    • кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
    • паспорт заказчика.

    Квартира на вторичном рынке:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт.
    • паспорт заказчика.

    Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

    • Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
    • Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
    • Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

    Порядок работы:

    • Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
    • Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
    • Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
    • Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
    • Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.
    • Оценка недвижимого имущества
    • Оценка бизнеса
    • Оценка движимого имущества
    • Оценка ущерба

    Независимая оценка загородной недвижимости и жилья — экспертная услуга, цель которой состоит в определении объективной стоимости земельного участка и имеющихся на нем жилых сооружений и прочего имущества, входящего в состав объекта собственности. Информация такого рода может потребоваться в разных ситуациях, результат в виде отчета специалиста может быть предъявлен в суде или использован как аргумент при ведении переговоров.

    Для каких целей оценивают загородную недвижимость

    Необходимость провести исследование недвижимости и связанного с ней имущества возникает при решении финансовых, судебных, инвестиционных и иных вопросов. Объективно установленная оценочная стоимость собственности имеет значение для:

    • для Сбербанка и иных финансовых организаций при обращении за кредитом по ипотечной программе или займом на крупную сумму;
    • для суда — при рассмотрении вопросов о разделе наследства, имущества при разводе, установлении платежеспособности ответчика и правомерности требований истца;
    • для продажи собственности, когда в качестве аргумента используется отчет оценщика с указанием в нем диапазона цен и прочих подробностей, связанных с документальной, физической и инфраструктурной составляющей;
    • при определении возможности использовать землю и расположенные на ней постройки как залог, в том числе и при совершении коммерческих операций.

    Результат оценки может использоваться для решения спора с налоговыми органами, так как по законодательству сумма платежей зависит от кадастровой стоимости имущества, которым располагает лицо. В ряде ситуаций по результатам исследования и отчету эксперта суд может принять решение о законности строительства на участке, признании права собственности на возведенные сооружения.

    Методики проведения оценки строений и земли

    Существует серьезная разница между целями при оценке стоимости загородной недвижимости частным или юридическим лицом, фирмой. В первом случае речь идет чаще всего о рыночной или залоговой ценности. Во втором учитывается инвестиционная составляющая, поэтому на результат влияет возможность использования земли и построек для определенной деятельности.

    Особенности применения методик оценивания связаны с различными аспектами ее предполагаемого использования:

    • рыночная методика построена на выявлении факторов, непосредственно влияющих на возможность продать участок и загородное жилье по цене, находящейся в конкурентном диапазоне для аналогичных объектов;
    • инвестиционный подход предполагает прогнозирование вложений, которые потребуются для доведения недвижимости до определенного, обусловленного перспективами использования, состояния;
    • ликвидационные результаты — это указание минимальной и максимальной стоимости, по которой земля и/или связанные с ней строения могут быть проданы в кратчайшие сроки без учета конкурентного ценового диапазона;
    • кадастровая оценка предполагает установление границ налогооблагаемой базы, поэтому результат работы оценщика может быть использован в налоговых органах и при обращении в суд по связанным вопросам.

    Технически и процедурно рассматриваются несколько вариантов проведения независимой оценки. Это исследование непосредственно участка территории, установление ценности с учетом жилых и иных искусственно возведенных капитальных объектов, предоставление отчета об оценке только для загородного жилья в виде дома без подробного описания факторов, связанных с территорией. Глубина исследования и применение определенной методики зависят от целей работы и поставленных вопросов.

    Факторы установления стоимости загородного недвижимого имущества

    Оценка стоимости загородного дома может быть комплексной или связанной только с характеристиками самого строения. Наиболее распространенные варианты — для ипотеки, продажи или определения долей подлежащего разделу имущества, связаны с определением рыночной ценности недвижимости.

    Комплексный подход требует рассмотрения всех ценообразующих и конкурентных факторов:

    • состояние строения с точки зрения завершенности, функциональности, перспективы использования или сноса, необходимости ремонта;
    • состояние земельного участка — наличие обременений, долевой собственности, красных линий на генплане, спорных границ, точного плана межевания;
    • состояние окружения и принадлежность территории к определенной категории — земли населенных пунктов, общего назначения, сельхозугодья;
    • наличие транспортной и инженерной инфраструктуры, внешних и внутренних перспектив развития базы инженерного обеспечения, например, источников воды и доступных коммуникаций;
    • конкурентный уровень цен на аналогичные или сходные объекты в пределах района и локации.

    Стоимость оценки загородной недвижимости зависит от поставленной задачи по глубине и масштабам исследования. При применении стандартных методик, без расширения круга поставленных вопросов, она остается вполне доступной для частного лица или компании.

    Порядок проведения и документы для оценивания

    Документы для проведения работ по оценке загородного дома должны подтверждать право собственности или полномочия заказчика, раскрывать все технические подробности, касающиеся земли и капитальный построек. В стандартный список включается:

    • свидетельство или выписка из реестра, при отсутствии владельца потребуется доверенность на производство действий с участком;
    • кадастровые планы, сведения из БТИ о законности строений, планы межевания;
    • в некоторых случаях может потребоваться пакет документов, подтверждающих историю происхождения участка, так как ее прозрачность влияет на объективный результат;
    • документация на допуски и разрешение на использование сторонних инженерных сетей.

    Оценщиками учитывается большой набор факторов, поэтому конкретная потребность в документации может меняться в зависимости от ситуации. Специалист должен провести осмотр объекта, изучить документы и конкурентную среду, предоставить обоснованные выводы в отчете с описанием методики и основных факторов.

    Заказать оценку загородной недвижимости в виде дома и земельного участка в Санкт-Петербурге и пригородах предлагает компания «Эксперт». Стандартная стоимость услуги для физических и юридических лиц составляет 3000 рублей. Для участков площадью более 1 га и при постановке расширенного круга вопросов общая сумма рассматривается индивидуально. Отчет оценщика доставляется заказчику бесплатно.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivemvrossii.com, sferaexpert.ru, sro-iso-expert.ru.

    »

    Это интересно:  В чем вред каждого конкретного случая
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector