Оценка загородного дома с земельным участком

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа. Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на указанном участке. Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники. Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

  • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
  • если на участке имеются строения, указать их
  • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
  • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

Оценка жилого дома

Отчет о независимой оценке рыночной стоимости загородного дома, коттеджа, дачи представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Самые распространенные случаи, в которых необходим отчет об оценке загородного дома:

  • Залог по кредиту
  • Ипотечное кредитование
  • Сделка купли-продажи
  • Страхование
  • Аренда
  • Оформление собственности и приватизация
  • Оформление наследства
  • Раздел имущества
  • Составление брачного договора
  • Для суда
  • Для органов опеки и попечительства
  • Снижение налога на имущество

Оценка загородной недвижимости достаточно трудоемкий процесс, так как строения обычно имеют индивидуальную планировку и коммуникации. При определении рыночной стоимости загородного дома также необходимо определить стоимость земельного участка, на котором он расположен. Очень важно учесть местоположение объекта, категорию земель и вид разрешенного использования, состояние и иные параметры. Также оценщик учитывает ближайшее окружение объекта, транспортную доступность и развитость инфраструктуры.

Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость жилого дома:

  • Месторасположение
  • Удаленность от города или необходимой транспортной инфраструктуры
  • Наличие леса, водоема
  • Ландшафт местности
  • Площадь земельного участка и постройки
  • Категория земель
  • Общее состояние (износ) и материал постройки
  • Наличие уникальных характеристик
  • Состав почты, воды
  • Наличие коммуникаций и возможности их подключения
  • Наличие дополнительных улучшений на земельном участке
  • Состояние подъездных путей
  • Престижность района
Это интересно:  Гражданский кодекс рк 2019 особенная часть

Стоимость оценки дома с земельным участком

Цены на работы зависят от площади объекта и расстояния до него от КАД. Срочная оценка дома для полного отчета за 1 день: +30% к базовой цене — при выезде на объект в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

Полный отчет (с выездом на объект):

Краткое заключение (без выезда на объект) — не подходит для банка, страховой, суда, нотариуса, регистрации собственности:

* С выездом на 700 руб. дороже.

** В т. ч. недостроенный дом (объект незавершенного строительства).

Как заказать отчет об оценке стоимости загородного дома?

2. Согласование с менеджером нашей компании пакета документов, на основании которого будет проводиться оценка индивидуально вашего объекта:

2.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

2.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку и основные площадные характеристики объекта. Это может быть:

  • Технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Проект дома

2.3 Паспортные данные Заказчика оценки

После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

3. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотографирования дома с земельным участком.

4. Предоставить доступ на объект для осмотра оценщиком. Специалист нашей компании приедет в любой день с 09:00 до 20:00. По времени осмотр и фотофиксация каждого объекта занимает не более 15 минут.

5. Получить готовый отчет об оценке в двух экземплярах в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставка с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).

Порядок и методика оценки дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию залога недвижимости

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

  • убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
  • произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
  • осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
  • собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
  • произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
  • установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Это интересно:  Оснащение процедурного кабинета по санпин

Оценка загородного дома

Загородный дом, как и любая другая недвижимость, является объектом экономических и правовых отношений. Определение рыночной стоимости дома может потребоваться как собственникам, так и приобретателям жилья. В ряде случаев, оценка дома с земельным участком является обязательной, например, для ипотеки, когда сделка осуществляется с привлечением заемных средств.

Что такое оценка частного дома?

Оценка загородного дома – это определение рыночной стоимости (цены, по которой объект может быть реализован в условиях свободного рынка) с учетом всех ценообразующих факторов. Рыночная стоимость будет отражена в отчете об оценке.

Как проводится оценка дома?

Независимая оценка стоимости дома проводится методами в рамках подходов, которые применяются при оценке любого объекта недвижимости. Сложности в оценке загородного жилья связаны с тем, что оно, в отличие от типовых квартир, является уникальным по своим характеристикам. Кроме того, при оценке дома необходимо учитывать и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Как правило, аналогов на рынке загородного жилья для оценки в рамках сравнительного подхода бывает найти достаточно трудно.

Независимый оценщик при определении стоимости загородного дома будет учитывать различные факторы:

  • Размер земельного участка и расположенных на нем дома, строений и сооружений;
  • Тип фундамента;
  • Материалы постройки, качество отделки;
  • Планировку (количество и площадь жилых и нежилых помещений);
  • Год постройки, наличие ремонта;
  • Этажность;
  • Наличие коммуникаций (газификация, водоснабжение, телефония и Интернет);
  • Местоположение, транспортная доступность;
  • Обустройство и состояние придомовой территории;
  • Благоустройство территории, наличие деревьев и плодово-ягодных культур.

Стоит отметить, что процесс оценки во многом будет определяться целями оценки. Кроме рыночной, существует инвестиционная, кадастровая, ликвидационная стоимость. Так, например, при определении инвестиционной стоимости учитывается целесообразность инвестирования в данный объект. Расчет будет основан на оценке издержек и доходов инвестора, ожидаемых в перспективе от использования данной недвижимости. Ликвидационная оценка дома, как правило, требуется для его продажи в сжатые сроки при вынужденных обстоятельствах. Наиболее актуальна ликвидационная оценка и для объектов незавершенного строительства.

После определения целей оценщик изучит представленные заказчиком документы, оценит состояние дома, выявит влияние на рыночную стоимость различных факторов, изучит информацию о совершенных в отношении аналогичных объектов сделках на рынке недвижимости. Поскольку рынок недвижимости динамичен и на стоимость жилья влияет множество факторов, доверить оценку лучше профессиональным экспертам, имеющих не только необходимую квалификацию, но и достаточно большой опыт в данной сфере.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

Чтобы заказать оценку дома, необходимо заключить договор на оценку. В оценочную компанию нужно представить пакет документов:

  • Право подтверждающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
  • Право устанавливающие документы для дома и для участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
  • Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт участка. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;
  • Данные об обременениях (если есть);
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Итогом работы оценщика является отчет об оценке. В отчете указываются:

  • Основание для проведения оценки;
  • Общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • Задание на оценку;
  • Сведения о заказчике оценки и оценщике;
  • Допущения и ограничительные условия;
  • Стандарты оценочной деятельности;
  • Описание объекта оценки;
  • Анализ рынка и местоположения объекта оценки;
  • Анализ наиболее эффективного использования;
  • Описание подходов, применяемых при оценке стоимости объекта загородной недвижимости;
  • Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Оценочная компания «Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку дома в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» – гарантия качественных результатов!

Статья написана по материалам сайтов: avangard-ocenka.ru, sud-mskexpert.ru, ocenkaprav.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий