Покупка земельного участка под ижс

Содержание

При покупке участка под строительство помимо общеизвестных проверок нужно обращать внимание на три важных нюанса: различие между арендой и собственностью, правовой статус участка и наличие «красных линий». Подробно об этом рассказывает руководитель юридического отдела ФРК «Этажи» на территории города Волгограда и Волгоградской области Иван Половко.

Собственность и аренда

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами. Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами. Здесь есть два негативных момента:

  • право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
  • далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

  1. На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
  2. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
  3. И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Правовой статус земельного участка

Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки». Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать. Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

Красные линии

И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Это интересно:  Виды медицинского страхования в рф

Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

Покупка земельного участка под ИЖС

Приобретение участка под ИЖС — не очень сложная процедура, но необходимо знать ряд особенностей. Их не так много, но, как и любая сделка купли-продажи, требует определенного набора знаний. В данной статье постараемся подробно осветить этот вопрос.

Особенности приобретения участков под ИЖС

Для начала необходимо разобраться в определении аббревиатуры ИЖС. Она означает процедуру индивидуальной жилой застройки, осуществляемой на определенном участке земли. Если земельный участок под строительство находится в пределах городской черты или в поселковой местности, то по завершению строительства дому присваивается адрес для определения его местоположения, а также в последствии возможно будет прописаться в этом доме.

Преимущество подобного строительства заключается в том, что имеется возможность подойти к плану застройки на индивидуальной основе, учитывая все предпочтения владельца, а также после завершения строительства, при условии регистрации в данном доме, появляется возможность пользования всеми коммунальными услугами, которые предусмотрены в месте нахождения участка.

Законодательные нормы, предусматривающие приобретение участка под ИЖС, изложены в Градостроительном кодексе ст. № 49.

Как найти подходящий участок?

Приобретение участка возможно двумя способами:

  1. Если земля является собственностью государства, то землю возможно приобрести на аукционе.
  2. Если собственником является частное лицо, то оформляется стандартная сделка купли-продажи.

При оценке участка первично следует обратить внимание не на технические характеристики, а на возможность дальнейшего подключения коммуникаций по завершению строительства, чтобы дом был пригоден для проживания. После нужно изучить кадастровый паспорт и отметить следующие особенности:

  • имеет ли участок границы, самостоятельное размежевание может принести ряд бюрократических проблем, которые будет сложно решить;
  • статус участка. В паспорте на землю должна стоять отметка, что участок является частью населенного пункта;
  • так же важно учесть назначение, которое будет определять именно возможность строительства, вполне подойдет ведение подсобного хозяйства, а также назначение под дачное строительство.

Стоит акцентировать свое внимание, что участки под ИЖС не могут изначально стоить дешево, поэтому низкая ценовая категория должна насторожить покупателя. Лучше всего заранее провести мониторинг и определить среднюю стоимость на квадратный метр на участки в наиболее подходящем районе. Так же при изучении кадастрового паспорта стоит отнестись с осторожностью к участкам с пометкой сельскохозяйственного назначения.

Оформление земли под индивидуальное строительство

При строительстве нужно учесть, что постройка должна быть в единичном экземпляре. Ранее уже говорилось о том, что приобрести участок возможно выбрав для себя наиболее подходящий вариант: либо у государства, либо у частного лица.

Преимущества и недостатки участков под ИЖС

Стоит понимать, что у каждой сделки, связанной с приобретением земли в собственность имеются свои плюсы и минусы. Нужно их учесть перед тем, как потратить деньги.

  1. При соблюдении всех правил строительства с учетом категории земельного участка имеется возможность прописки по адресу, который присвоен дому после завершения строительства.
  2. В продаже данных участков заинтересовано государство, соответственно территории населенных пунктов участвуют в программах по благоустройству.
  3. Бывает так, что ранее к участку не были проведены необходимые коммуникации, то после постройки дома, данный вопрос решается довольно быстро.
  • высокая цена участка;
  • высокий налоговый сбор, который высчитывается исходя из стоимости участка.
Это интересно:  Когда идти на пенсию 1959 года рождения

Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ

Зачастую граждане интересуются помимо участками под ИЖС, еще и другими категориями земли, которые несколько отличаются друг от друга:

  1. СНТ — участки, принадлежащие садовому некоммерческому товариществу.
  2. ЛПХ — означает личное подсобное хозяйство.
  3. ДНП — участки, принадлежащие дачным некоммерческим товариществам.

Все перечисленные участки предназначены для строительства и имеют ряд преимуществ.

В любом случае, если у собственника имеется в планах дальнейшее постоянное проживание в доме, то лучше все же приобретать участок под ИЖС, так как ряд преимуществ, которые были перечислены ранее, позволят без труда оформить документацию и без проблем провести строительные работы.

Покупка земельного участка под ИЖС

Многие граждане мечтают о покупке земельного участка для строительства нового дома или дачи. Это позволит не просто построить дом, но и развести сад или огород. Как правило, желание начать именно с покупки земли обусловлено тем, что стоимость жилья сегодня достаточно высока. Спустя годы вложений можно получить добротный дом и участок к нему.

Особенности приобретения участков под ИЖС

Существует ряд нюансов при покупке надела земли. Это касается и выбора подходящего месторасположения, и оформления всех документов. Важно помнить, что от того, что будет указано в документах на землю, зависит дальнейшее благополучие. Порой документы оформлены так, что постройка дома и оформление его в собственность становится невозможным.

Как найти подходящий участок?

Участок под индивидуальное строительство можно приобрести двумя способами:

  • через аукцион или конкурс, если земля государственная;
  • через оформление договора купли-продажи, если земля принадлежит частному лицу.

Необходимо знать определенные правила и руководствоваться нормами земельного законодательства. Существует несколько условий, о которых часто напоминают юристы, они будут описаны ниже. Если у вас возникнут вопросы касательно данной темы, обязательно обращайтесь к юристам на сайте.

Помимо этого внимательно изучают кадастровый паспорт. В нем нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  • размежеван участок или нет. Выкупив землю, не имеющую границ, нужно будет сделать это самостоятельно, а здесь велика вероятность столкнуться с рядом проблем;
  • категория земельного участка. Если планируется построить дом, приобретать нужно ту, что в категории «земли населенных пунктов»;
  • назначение земельного участка: под ИЖС, для дачного строительства или для ведения подсобного хозяйства являются подходящими.

Что касается участка под ИЖС, то он никогда не будет стоить дешево. Небольшая стоимость должна насторожить. Дачные наделы стоят почти в два раза дешевле.

Оформление земли под индивидуальное строительство

На приобретенной земле разрешено строить любой дом не выше трех этажей. Такое строение должно быть построено лишь одно. Как уже сказано выше, оформление может быть произведено исходя из двух способов.

Первый способ — это аукцион. Гражданин подает заявку на покупку участка в местные органы власти, где ему подбирают нужный надел и продавца, а также назначают дату проведения аукциона. Вариантов исхода два:

  • аукцион состоится;
  • если участок не будет найден, гражданину предложат иной из государственного фонда, но в аренду.

Оформление касается в первую очередь постановки на кадастровый учет до заключения договора купли-продажи. Необходимо получить кадастровый номер, если ранее он не был получен. Оформление самого договора производится в Росреестре, с этого момента участок переходит в собственность покупателю.

Преимущества и недостатки участков под ИЖС

Участки под ИЖС имеют ряд особенностей. Поговорим о том, каковы плюсы и минусы покупки такой земли.

  • оформление прописки в доме на таком участке производится без проблем, если категория — это земли населенных пунктов;
  • участки под ИЖС участвуют в государственных программах по благоустройству, поскольку муниципалитеты населенных пунктов заинтересованы в их развитии;
  • если участок ранее не был подключен к водоснабжению или газоснабжению, то после постройки дома этот вопрос часто решается очень быстро.

Недостатки такого участка:

  • стоимость земельного надела всегда очень высокая;
  • налог на землю в этом случае будет выше.

Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ

Помимо участков под ИЖС граждане часто заинтересованы в покупке земель иного назначения.

  • СНТ — это садоводческие некоммерческие товарищества;
  • ЛПХ — это личное подсобное хозяйство;
  • ДНП — это дачные некоммерческие товарищества.

Есть ли разница между этими участками? Определенно есть, и участки под индивидуальное строительство имеют по сравнению с перечисленными выше ряд преимуществ.

Это интересно:  Красный военный билет что значит

Если гражданин приобретает надел не для того, чтобы использовать его в качестве дачи, посадки огорода или сада, а для постоянного проживания, то непременно стоит приобретать именно участок под ИЖС. Это позволит получить документы на дом и зарегистрироваться по месту жительства.

Все перечисленные выше назначения участков подразумевают ведение сельскохозяйственной деятельности и не подразумевают капитальное строительство. Если вы столкнулись с проблемами, касающимися покупки или оформления земли, воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов на сайте.

Нет смысла вкладывать большие средства в землю под сад или дачу, поэтому покупать участок под ИЖС нужно основательно взвесив все за и против. Стоит помнить, что покупка земли — это серьезное мероприятие.

Покупка участка для ИЖС: нюансы и хитрости

Большая часть населения России проживает в городских кварталах с многоэтажной застройкой. Однако большую популярность набирает индивидуальное жилищное строительство и проживание за городом. Чтобы построить дом, нужно сперва приобрести участок. На этом этапе вас будет поджидать множество подводных камней.

Как ИЖС регулируется законодательно?

ИЖС расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“. В законодательстве РФ оно регулируется Градостроительным Кодексом. В Градостроительном кодексе нет прямого определения данного явления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Однако в нем дается определение объектов ИЖС. Согласно ч.4 ст.48 ГРКРФ, объектами ИЖС являются предназначенные для проживания одной семьи дома, стоящие отдельно друга от друга.

Для объектов ИЖС установлен предел в 3 этажа на строительство. Объекты ИЖС должны состоять из жилых помещений и вспомогательных комнат хозяйственно-бытового назначения.

Исходя из этого определения, можно сказать, что ИЖС – это форма обеспечения собственного жилища гражданами путем строительства отдельных малоэтажных домов.

На что обратить внимание при покупке земли под ИЖС?

В России перед застройкой нужно всегда проверять, какое целевое значение приписано конкретному участку. На земле сельскохозяйственного назначения недопустимо строить жилые дома. Для ИЖС предусмотрена категория земель “для поселений”. Земли, выделенные для строительства дачных хозяйств, для ИЖС не подходят.

Имейте в виду, что определенное Кадастровой службой назначение земельного участка устанавливается не навсегда. Можно подать заявление на смену целевого назначения земли. Но это займет время, к тому же, владелец земли обязан убедить чиновников в необходимости смены назначения. Поэтому лучше всего покупать землю с соответствующим назначением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Перед приобретением земли под строительство следует проверить документы текущего собственника. Проверьте правоустанавливающий документ на участок. Нежелательно заключать сделку по доверенности. Лучше всего запросить у продавца информацию о предыдущих собственниках и их основаниях собственности.

Обязательно закажите выписку из ЕГРП об отсутствии обременений. Обычно продавцы согласны предоставлять такую выписку за свой счет. Имейте в виду, что если продавец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруга на продажу земельного участка. На участок не должно быть наложено ареста. Поинтересуйтесь, выплатил ли собственник земельный налог.

Просмотрите кадастровый и ситуационный планы участка. Желательно, чтобы межевание участка было проведено незадолго до продажи. Границы участка должны быть строго определены. Выясните, отражены ли в ситуационном плане все постройки, имеющиеся на участке. Позаботьтесь, чтобы участок не располагался в водоохранной зоне, иначе на нем нельзя будет возвести капитальное строение.

Не забудьте поинтересоваться, подведены ли к земельному участку коммуникации. Если подведены, поинтересуйтесь, какая ресурсоснабжающая компания их обслуживает. Бывает, что продавцы утаивают информацию о реальном положении дел с коммуникациями. Они могут проходить вдоль участка, тогда как продавец декларирует, что проходят по его территории. Не лишним будет выяснение того, приспособлен ли грунт на участке для ИЖС.

Таким образом, ИЖС – это строительство частных малоэтажных домов. Перед покупкой участка для строительства следует проверить правоустанавливающие документы собственника и позаботиться об отсутствии обременений. Так же нужно узнать, пригодна ли территория для возведения капитальных жилых строений.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: advicelawyer.ru, lawestate.ru, zakonometr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий