+7 (499) 938-56-19  Москва

+7 (812) 467-37-83  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земельного участка под частным домом 2019

Содержание

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019

Если человек не имеет права получить землю в собственность, на которой стоит его дом, по льготам, или же им было использовано это право, то он может приватизировать землю путем ее выкупа. Но при этом стоимость покупаемой земли будет определяться не рыночными факторами, а кадастровой экспертизой. Однако проводится она только по решению местных властей.

Ввиду того что участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит сразу нескольким лицам, он является неделимым и приватизировать его можно только как общую долевую собственность. И в этом случае размер каждой доли определяется количеством человек, являющихся собственниками дома и их долями.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

В том случае, если гражданин не имеет права на проведение бесплатной приватизации, он может попробовать выкупить землю у местных органов власти. Данные действия разрешены действующим законодательством. Стоит сказать, что закон практически всегда стоит на стороне собственника здания, расположенного на участке.

В том случае, если на руках у владельца дома нет никаких документов на землю, он должен обратится в местную администрацию с просьбой выдачи дубликата. Если в данном действии было отказано или его выполнение невозможно по ряду сложившихся обстоятельств, не исключено обращение в суд.

Как законно приватизировать землю под частным домом, под многоквартирным домом и участок в аренде

Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:

Во всех других случаях приватизация земельного участка в 2019 году возможна. Дополнительное преимущество составляет факт использования подобного имущество на протяжении многих лет и обладания жилыми постройками и строениями, находящимися на территории этого земельного участка. К таким участкам относятся земли под частными либо многоквартирными домами, придомовые территории вокруг них, земли, на которых расположены дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

Приватизация земельного участка в России в 2019 г: под частным домом и в садоводстве

  • заполненное заявление о предоставлении в собственность участка или о предварительном согласовании предоставления (если границы предстоит уточнять);
  • копию паспорта;
  • бумагу, удостоверяющую полномочия, если процедура осуществляется доверенным лицом;
  • по необходимости — выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности на здание, расположенное на земле;
  • кадастровый паспорт или план;
  • бумаги, подтверждающие право пользования;
  • если на земле есть здание — техдокументацию и справки из БТИ.

Спасибо за вопрос! Дороги нельзя приватизировать, поэтому соседи с большой вероятностью вводят вас в заблуждение. Попросите их показать соответствующие документы: если у них все же есть бумаги, пишите заявление в прокуратуру. Подать обращение можно через интернет-приемную по ссылке.

Как происходит приватизация земельного участка в 2019 году

Для того, чтобы окончательно оформить право собственности на земельный надел, необходимо обратиться в Росреестр. Организация занимается выдачей свидетельств, подтверждающих правомерность использования участка. С собой гражданину нужно взять определенные документы.

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

После того, как Росреестром будут проверены бумаги, будет проведено межевание (за счет гражданина), выданы соответствующие документы. С ними надо будет обратиться в земельный комитет. Все предоставленные бумаги от Росреестра повторно рассмотрят, после чего будет выдано разрешение на приватизацию, по которому можно будет оформить свидетельство о праве собственности.

  • Земельный участок, на котором гражданином было возведено жилое строение;
  • Земельный участок, который был предоставлен гражданину в аренду для ведения хозяйства или получения выгоды;
  • Земельный участок, который был предоставлен гражданину в бессрочное пользование по договору;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, в котором проживает гражданин.

О приватизации земли под частным домом

Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

Но делать это вы можете в том случае, если у вас огромное количество времени в запасе, так как муниципалитет никуда торопиться не будет. Все действия правильнее будет делать за собственный счет – муниципалитет часто очень приветствует подобный ход и по этой причине с большей охотой будут заниматься вашими делами по приватизации участка.

Как приватизировать землю под частным домом

  1. Письменное обращение в администрацию муниципального образования. Необходимо получить кадастровые документы на надел и приложить их к заявлению.
  2. Заказ кадастрового плана. Обязательно нужно привлечь к работам кадастрового инженера.
  3. Заключение соглашения. Договор заключается с администрацией того муниципального образования, на территории которого располагается надел.
  4. Обращение в Росреестр. Заключающий этап приватизации – регистрация прав в Росреестре. Можно провести через МФЦ. Результатом будет выдача выписки из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника.

Отсутствие нужных документов также может стать причиной осложнения ситуации. В этом случае вначале нужно попытаться восстановить их, обратившись в Росреестр и БТИ. Скорее всего информация будет в базах данных этих организаций. И при таких обстоятельствах придется отдельно провести межевание.

Как приватизировать землю под частным домом

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Основы приватизации земельного участка под частным домом в 2019

В некоторых случаях заявитель может получить отказ из-за неполного списка предъявленных документов. В этом случае сбор дополнительных документов также занимает определенное время. На практике многие заявители получают отказ в приватизации. В подобной ситуации они могут обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Это также требует дополнительного времени.

Многие владельцы домов задаются вопросом о том, необходима ли приватизация частного дома и земельного участка вообще. На самом деле, это желание владельца частного дома, но все юристы и специалисты рекомендуют пройти данную процедуру. Ведь только после оформления земли в собственность его владелец может в полной мере осуществлять все права собственника.

Это интересно:  Как перевестись в другую поликлинику

Приватизация земли в 2019 году

Если переход участка в частную собственность происходит на льготных условиях, необходимо собрать бумаги, которые подтверждают особенное положение человека. Например, справка о составе семьи или подтверждение статуса военного. Также важно помнить, что оказывать данную услугу должен юрист.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Порядок приватизации земли под частным домом

Говоря о приватизации земельного участка, следует знать, что приватизации подлежит только та земля, если на ней будет находиться дом, владельцем которого является государство. Причем для инициации процедуры приватизации необходимо собрать немалый пакет документации.

Как только представителями Росреестра будет предоставлено оповещение, в котором отображен перечень необходимой документации, можно приступать к их сбору. Изначально следует составить заявление, которое можно получить непосредственно в уполномоченном органом.

Как законно приватизировать землю под частным домом, под многоквартирным домом и участок в аренде

Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:

  1. Федеральном законе 178 ФЗ о приватизации;
  2. Федеральном законе о дачной амнистии;
  3. Земельном кодексе РФ;
  4. Законе о государственной регистрации.

Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды.

На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка (составление договора купли-продажи), передачу его по наследству (составление свидетельства о праве на наследство), сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье

Закрепленные законодательно требования действительны во всех регионах и областях, поэтому не существует надобности в дополнительном согласовании вопроса, как приватизировать землю в общем дворе, с органами местного управления.

Документы, необходимые для приватизации земли

Перечень основных документов, а также дополнительных справок и выписок, необходимых для процедуры приватизации земельного участка, представлен в приказе Минэкономразвития №475 от 13.09.2011 года .

В общий перечень документов входят:

  • Копии документов, удостоверяющих личность желающего приватизировать землю гражданина. Для физического лица достаточно копии паспорта, для юридических лиц – вся учредительная документация и устав предприятия. Если приватизацией земельного участка занимается представитель, он должен обладать доверенностью от пользователя земельным участком, заверенную в нотариальной конторе.
  • Для того, чтобы начать приватизацию земельного участка с расположенным на нем сооружением, нужно представить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенное здание. Если отметка о регистрации в госучреждении строений отсутствует, сотрудники выдают справку с указанием того, что построек на земельном участке не имеется. Во время подачи заявления на приватизацию необходимо представить документы, подтверждающие права собственности заявителя на строение.
  • В ЕГРП берется выписка об зарегистрированных правах на земельный участок, если они имеются. Это могут быть договоры о бессрочном праве пользования, подписанный договор аренды и прочие бумаги.
  • Кадастровый паспорт либо выписка на приватизируемый земельный участок. В кадастровом паспорте содержатся исчерпывающие сведения о размерах и границах объекта. Если подобные данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, заявитель проводит межевание участка земли за свой счет. Перед процедурой межевания желательно согласовать границы участка с соседями, поскольку после фиксирования изменений потребуется их подпись. Межевание проводит сторонняя организация, имеющая лицензию на проведение такого типа деятельности. Заявку оставляют также в кадастровом реестре, где после оплаты услуги назначается день проведения замеров.
  • Если на земельном участке имеются какие-либо сооружения, заявитель представляет кадастровые данные в виде паспорта либо выписки на каждый из них.

Какие земли приватизируются

Прежде чем изучать, как приватизировать землю под многоквартирным домом, следует понять, что далеко не всякий участок подлежит приватизации. Исключение составляют:

  1. земли, используемые государством;
  2. земли для сельского хозяйства и заповедники природы;
  3. придомовые территории возле государственных учреждений.

Во всех других случаях приватизация земельного участка в 2019 году возможна. Дополнительное преимущество составляет факт использования подобного имущество на протяжении многих лет и обладания жилыми постройками и строениями, находящимися на территории этого земельного участка. К таким участкам относятся земли под частными либо многоквартирными домами, придомовые территории вокруг них, земли, на которых расположены дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

Безвозмездная приватизация

Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:

  1. участков, предоставленных для строительства до 2001 года;
  2. земель, находящихся во владении садоводческих кооперативов;
  3. участков земли с жилыми строениями в виде обычного либо многоквартирного дома, возведенных до 2001 года;
  4. многоквартирных домов с придомовыми землями вокруг них: приватизация проводится коллективно и включает всех жильцов дома, приобретающих статус собственников;
  5. земельных участков, находящихся в пожизненном пользовании либо полученных по завещанию.

Подобный список касается не только физических лиц, но и целых организаций, которые могут воспользоваться бесплатной приватизацией при условии, что земли и дома не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

Порядок проведения приватизации

Подобная процедура занимает существенное время при условии, что заявитель решит заниматься приватизацией в одиночку. Согласно законодательству, получение необходимых документов в любой организации не должен превышать двух недель, но реальные сроки могут быть выше.

Несмотря на то, что приватизация земельного участка находящегося в аренде и приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году требует предоставления разных документов, порядок проведения процедуры практически всегда одинаков:

  • Собранный пакет документов и заявление подается на рассмотрение властям, а именно: в управление Росимущества либо администрацию муниципального образования.
  • После принятия положительного решения согласовываются границы земельных участков, о которых идет речь.
  • С помощью частных, имеющих аккредитацию на совершение подобного вида деятельности, компаний производится анализ местности и ее оценка, четко определяются границы, после чего оформляется кадастровый паспорт на данный вид недвижимости.
  • Завершающим действием является заключение договора передачи земли в личную или коллективную собственность заявителей.

Возможные проблемы

Одной из спорных ситуаций является проведение замеров придомовой территории под многоквартирным жилым домом и определение границ участка. Процедуру желательно проводить в присутствии всех жильцов, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало претензий.

Если же частный дом с земельным участком приватизирован несколькими собственниками, то преимущество имеет тот, у кого документация оформлена более правильно. Важно согласовать действия и сделать все без ошибок с первого раза, ведь второй раз приватизация земельного участка невозможна.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году: поэтапный порядок приватизации земли

Каждый приватизационный процесс подразумевает под собой безвозмездное оформление прав владения каким-либо недвижимым имуществом на физических лиц. Производить приватизацию можно только в отношении объектов, которые указаны в действующих законах, а для получения такой возможности потребуется соблюсти все требования, предусмотренные работающей программой.

Земельный кодекс содержит в своих положениях проведение приватизации земельных наделов в собственность населения.

Так в 391 статье данного кодекса указано, что одним из главных условий является одобрительное решение в отношении передачи земельного надела от органов местного самоуправления. То есть о том, что земля будет безвозмездно передана физическому лицу.

Данная возможность начала свою работу не так давно, в 2001 году. С того времени у граждан появилось право переоформлять в собственность как государственные земли, так и участки принадлежащие муниципалитету. Также именно в этом году в законную силу вступил сам Земельный кодекс, именно в том виде, в котором его привыкли видеть. Данный документ регулирует отношения в отношении не только земли, но и приватизации данных земель.

Перед тем, как приватизировать участок земли, следует знать, какие территории подлежат приватизации:

  1. Земли, которые находятся под частным домом;
  2. Земли, которые граждане используют под индивидуальное строительство или для ведения личного хозяйства;
  3. Земли, которые предоставлены гражданам по праву использования без срока;
  4. Земли, являющиеся дачными или садовыми, а также огородными участками и земли гаражных кооперативов.

Приватизация данных участков может происходить свободно. Но стоит знать, что произвести приватизацию участка можно только в том случае, если ранее она была у данных граждан в аренде или по другому разрешению, которое выдавали местные власти. Другими словами, приватизировать просто землю, которой раньше никто не пользовался, не получится.

Кто может бесплатно приватизировать земельный участок

Каждый гражданин страны имеет право произвести приватизацию земли на бесплатной основе.

Человек может стать собственником того или иного участка при помощи его покупки или же при помощи проведения приватизации. Приватизировать разрешено не только земли муниципалитета, но и государственные участки, в соответствии с Земельным кодексом, ФЗ №17 и ФЗ №171.

Приватизация участка земли на бесплатной основе разрешена следующим гражданам:

  • Граждане, у которых был оформлен договор на бесплатное использование данного надела на срок не менее 6 лет, и уже через пять лет участок может быть приватизирован;
  • Граждане, которые брали бесплатную землю под строительство дома или для разведения личного хозяйства на срок свыше 6 лет, через 5 лет участок может быть приватизирован;
  • Семьи, имеющие статус многодетных, в соответствии с ЗК РФ, статьями 39.5 и 39.19;
  • Граждане, которые являются собственниками объектов расположенных на данных наделах, а получены они были при помощи покупки, наследования или любой другой сделки в срок до октября 2001 года;
  • Граждане, которые являются арендаторами данных земель по договору, который был заключен до октября 2001 года;
  • Граждане, которые получали землю бессрочно, а также построили на нем жилой объект и оформили его в собственность.
Это интересно:  Претензия на возврат обуви

Каждый человек в стране имеет право на проведение бесплатной приватизации, но не более одного раза за всю жизнь. В других случаях граждане имеют право выкупить данную землю у местных властей по кадастровой стоимости, которая будет исчисляться по ставке налога за землю для данного участка земли.

Местные власти имеют право отказывать в проведении приватизации при наличии следующих причин:

  • Участок земли находится в резервации для нужд государства или вовсе изъят из обращения, например заповедник или парк;
  • Участок нельзя приватизировать в соответствии со статьей 28 ФЗ №178;
  • Расположение данного участка вблизи водоема или пруда, а также береговой полосы, предназначенной для общего пользования;
  • Земля является территорией общего использования, например автотрасса или площадь.

Заявителю может выдаваться отказ строго в письменной форме. К тому же он обязательно должен быть мотивирован в соответствии с федеральными законами, а не местными нормативными актами.

До какого года можно провести на приватизацию

В начале 2017 года, президент страны подписал новый закон в отношении приватизации жилья на бессрочной основе. То есть, в отношении жилищных площадей крайнего срока приватизации больше нет. Но данный закон относится исключительно к жилью, в нем нет сроков в отношении того, как приватизировать земельный участок.

Сейчас действует ФЗ №93 под названием «О дачной амнистии», в котором срок приватизации был установлен до марта 2018 года. К тому же приватизация может проводиться в упрощенном порядке. Но затем срок для приватизации дачных и садовых участков был продлен до 2021 года. Есть мнение, что данное продление будет производиться и дальше, но затягивать с подачей документации не нужно, особенно если на данном участке уже стоит жилой дом.

В каких случаях приватизировать землю запрещено

Закон конкретно установил, как приватизировать землю. У каждого жителя России есть право на проведение бесплатной приватизации один раз за всю жизнь. Соответственно, если приватизация на бесплатной основе была проведена ранее, то при повторной подаче документов поступит отказ.

По закону, под запретом на приватизацию стоят следующие участки;

  • Наделы, которые изъяли из оборота;
  • Территории, являющиеся природоохранными, то есть национальные парки и заповедники;
  • Земли, относящиеся к лесному и водному фонду страны;
  • Земли, находящиеся в общем использовании, такие как зоны отдыха, пляжи, парки и многое другое.

Земельный кодекс, в частности статья 27, подробно прописывает все участки, которые не подлежат приватизации, в большей степени это относится к следующим территориям:

  • Заповедники;
  • Кладбища;
  • Лесной и водный фонд;
  • Объекты военного назначения;
  • Занятые гидротехническими постройками;
  • Находящиеся на границе государства;
  • Предназначенные для постоянного перемещения транспорта;
  • Носители военных судов;
  • Земли необходимые для нужд таможенного значения;
  • Общественного использования;
  • Объекты, принадлежащие ФСБ и службам охраны государства.

В данном случае можно будет оформить долгосрочную аренду участков, срок данной аренды может достигать до 49 лет. Но стоит знать, что при аренде земли у государства, потребуется проводить оплату арендной платы. Именно в этом и заключается отличие от использования земель на безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция по приватизации участка земли

Весь процесс приватизации состоит из пяти главных этапов, которых необходимо будет пройти.

1 Шаг: Собрать все необходимые документы

Перед тем, как приватизировать дачный участок или любой другой надел, потребуется подготовить пакет документации. В 2016 году в силу вступил Приказ Минэкономразвития №1, который откорректировал пакет необходимых бумаг для проведения данного процесса, теперь потребуется следующее:

  1. Заявление, в котором необходимо будет указать просьбу о предоставлении участка земли на безвозмездной основе в собственность, или же произвести согласование на передачу данных земель под приватизационный процесс, это когда границ еще нет, необходимо межевать участок и присваивать ему номер по кадастру.
  2. При получении участка на срок в 6 лет, необходимо указать об прекращении данного права.
  3. Паспорт обращающегося человека, или нотариальная доверенность, если подачей документов занимается представитель.
  4. При наличии законного брака потребуется брать разрешение от другого супруга на данный процесс.
  5. Документ, на основании которого заявитель использовал данный надел.
  6. Выписку из ЕГРН на конкретный участок, если же у надела нет кадастрового номера, то необходимо будет подтвердить данный факт документом.
  7. Если человек работает в муниципальном органе, то потребуется бумага, которая сможет подтвердить факт трудоустройства.
  8. При подаче документации многодетной семьей, необходимо будет принести бумагу о том, что есть условия для получения данного надела.
  9. Граждане, входящие в особую категорию должны принести специальный документ, который подтвердит право на приватизационные действия.

Но данный список может быть дополнен и дополнительными документами, все будет зависеть от того, какой участок попадает под приватизацию, и на каком основании будет проводиться это действие.

2 Шаг: Подать собранную документацию

Затем порядок приватизации земельного участка содержит в себе проверку собранных документов и их подачу. В документации не должно быть никаких ошибок или несоответствий в датах. Подавать документы можно в следующие органы:

  1. Местную администрацию;
  2. Территориальное отделение Росимущества.

Подача документов в администрацию производится, если приватизируется муниципальная земля, при приватизации государственных земель обращаться потребуется в Росимущество. Узнать, кому принадлежит земля легко, достаточно просто посмотреть выписку ЕГРН. Прием документов происходит строго по описи, а на проверку отводится один месяц. При одобрении, начинается следующий этап приватизации, если поступил отказ, то следует собирать нехватающие документы или выбрать другой участок, который можно приватизировать.

3 Шаг: Постановка участка на кадастровый учет

Данный этап должен выполняться, если будет проводиться приватизация земельного участка в 2019 году, у которого нет границ или границы будут уточняться. Уточнение будет проводиться строго за счет заявителя, при помощи заключения договора с кадастровым инженером.

В данном случае будет происходить уточнение границ, или же их новое образование. Как только данный процесс будет завершен, потребуется прийти в Росреестр, и подать заявление о том, чтобы участок поставили на кадастровый учет.

4 Шаг: Дождаться решения

Итак, приватизация садового участка или другого надела почти подходит к концу. Если у надела есть границы, он состоит на учете и у заявителя есть выписка из ЕГРН, то у него есть право обращаться в муниципалитет, для получения решения о выделении конкретного надела в собственность на безвозмездной основе.

Только решение, которое выдаст муниципалитет, в письменном виде и заверенное, будет законным основанием для проведения регистрации права на собственность.

Особенности приватизации земельного участка в 2019 году

Чтобы стать владельцем нанимаемого у государства земельного участка, можно воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно привлекательно подобное решение в силу того, что процедура позволяет получить недвижимость бесплатно.

Что это такое

Приватизация – это безвозмездная передача отдельным гражданам права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета.

Процесс переоформления земельных наделов в частную собственность регламентируется Земельным кодексом РФ:

  1. статья 39.1 – указание основания для предоставления россиянам права владения на землю;
  2. статья 39.5 – описания конкретных случаев переоформления прав на участки:
  • если участок использовался более 5-ти лет и был предоставлен для создания личного подсобного или фермерского хозяйства);
  • если земли находились во владении более 5-ти лет и были предоставлены для постройки частного дома;
  • если участком владеет семья, в состав которой входит не менее 3-х детей.

Там же описано, как осуществляется приватизация земельного участка в 2019 году, с чего начать, если ещё никаких действий предпринято не было.

Когда началась в России

Закон, в соответствии с которым осуществляется процесс приватизации (№171-ФЗ) приняли в 2019-м году, а действовать начал только в 2019-м, после того, как правовую силу обрели все нормативные положения.

Однако провести приватизацию могут и те граждане, которые пользовались земельными наделами ещё до того, как закон был принят (однако не ранее, чем с 2001 года, когда был принят последний вариант Земельного Кодекса).

Прежде, чем Земельный кодекс РФ был дополнен необходимыми поправками, земли также могли передаваться в собственность частным лицам, но это были единичные случаи.

Процедуры осуществлялись в соответствии с различными госпрограммами, а потому их проведение было актуально на протяжении ограниченного промежутка времени.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Основания

Основанием для передачи россиянам права собственности на государственную недвижимость является закон «О дачной амнистии».

Именно так был прозван Федеральный закон №93-ФЗ принятый 30 июня 2006 года.

Он в значительной степени повлиял на нормативные акты федерального и местного значения, устанавливающие порядок переоформления госнедвижимости.

На основании закона №93-ФЗ осуществляется регуляция процесса заключения соглашений о переоформлении права владения на госнедвижимость.

Получить право владения можно только на некоторые виды госземель:

  • являющихся месторасположением домов купленных до того как ЗК РФ вступил в силу (не относится к самовольным постройкам);
  • арендуемых, либо отведённых для выполнения индивидуальных застроек или ведения подсобного хозяйства;
  • предоставленных в безвозмездное и бессрочное пользование или представляющих собой пожизненное и наследуемое имущество;
  • отведённых под сад, дачу или огород, либо расположенных под гаражами.

В остальных случаях осуществление приватизации невозможно.

Это интересно:  Денежную форму налоги стали принимать с момента

Законодательство

Порядок оборота земель регламентируется следующими нормативными актами:

Закон о приватизации указывает, что приватизировать недвижимость можно, только если она ранее была передана по иному праву.

Преимущества

После оформления права собственности на земельный участок гражданин получает в сравнении с обычными нанимателями следующие преимущества:

  • возможность оформления договора: продажи, аренды, дарения, пожизненной ренты;
  • возможность передать участок по наследству.

Все остальные пользователи могут лишь сдавать свой участок в аренду на основании соглашения, предоставляемого государством в письменной форме.

Кто имеет право

Право на осуществление приватизации предоставляется только лицам, имеющим российское гражданство и обладающим особыми вещными правами на землю:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • соглашение о бессрочном пользовании.

Процедура производится только при наличии подтверждающих документов, которые в случае необходимости можно запросить в региональном земельном комитете.

Что для этого нужно

  • Прежде всего, следует удостовериться, что интересуемые земли действительно можно приватизировать (такую информацию предоставляет земельный комитет, либо её можно уточнить при помощи правоустанавливающих документов).
  • Далее можно приступать к сбору необходимой документации, точный перечень которых будет зависеть от вида приватизируемой собственности. Документы передаются в многофункциональный центр или земельный комитет.
  • После этого потребуется подождать примерно 60 дней, в течение которых вся документация будет рассмотрена. Если никаких замечаний не возникнет, то заявители смогут приступить к заключению соглашения о передачи земли в собственность.
  • Завершающий этап – регистрация права владения в Росреестре и получение соответствующего свидетельства.

Приватизация земельного участка

Отличий в порядке передачи права владения на участки разных типов почти не имеется. Лишь немного изменяется объём пакета с необходимой документацией и длительность сроков рассмотрения заявления.

Под частным домом

Если частный дом и земли, на которых он находится, являются государственной собственностью, то приватизировать оба этих объекта лучше всего одновременно.

Когда заканчивается приватизация квартир? Узнайте здесь.

При условии, что земельный участок значится в кадастровом реестре, никаких затруднений быть не должно (в противном случае на его внесение потребуется около 6-ти месяцев).

  • К заявлению останется только приложить технические бумаги на жильё и выписку из поквартирной книги (подтверждающей наличие постоянной регистрации в приватизируемом жилье), а после можно предоставлять его на рассмотрение.
  • Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение. При наличии нескольких совладельцев земельные доли будут распределены таким же образом, как и доли в доме.

Арендованного

Приватизировать можно только земли, которые принадлежат государству.

Если они используются юридическим лицом в соответствии с правом оперативного управления или хозяйственного ведения, то оформление права собственности на такой арендуемый участок будет проходить сложнее, чем обычно.

Потребуется получить разрешение на приватизацию у руководителей предприятия, которое должно быть представлено в письменной форме. Уже имея на руках данное решение можно отправляться в земельный комитет за другим разрешением. После этого начинается переоформление.

Если предприятие само обращается с прошением о передаче недвижимости в частную собственность, то ход дела значительно упрощается.

Дачного

Существует несколько способов приватизации дачных участков, которыми заведуют кооперативы или товарищества:

  • коллективно (одновременное оформление права владения на нескольких членов сообщества);
  • индивидуально (процедура осуществляется человеком независимо от других членов товарищества).

В настоящее время дачные участки оформляются по упрощённой схеме.

Даже при наличии на оформляемой территории построек, нет необходимости вводить их в эксплуатацию.

Просто следует подать заявление с ранее подготовленной документацией:

  • план (допускается оформление «от руки» с обозначением всех соседних границ, размера территории, адреса по которому она располагается и подписью председателя сообщества);
  • справка, подтверждающая членство в кооперативе или товариществе (выдаётся председателем);
  • ксерокопия паспорта;
  • заявление на осуществление приватизации.

Данные бумаги нужно предоставить в местный земельный комитет или МФЦ. На рассмотрение уходит около 14-ти дней.

В садоводстве (садовом товариществе)

Садовый участок оформить проще, чем любой другой. В случае, когда он предоставляется в СНТ, подавать заявление нужно в районную администрацию.

Никакого согласования с другими членами товарищества, либо правления не требуется.

Участок, полученный в индивидуальном порядке можно оформить, просто обратившись в Росреестр со всеми документами и заявлением.

Кадастровый план при этом предоставлять не обязательно.

Под гаражом

Землю под гаражом можно приватизировать только при условии, что сам гараж уже находится в собственности у заявителя.

Если объект относится к гаражному кооперативу, то его потребуется отделить от совместной собственности и произвести формирование надела.

Если гараж индивидуальный, то процедура проходит проще.

В декларацию на гараж будут внесены все необходимые данные, а после участок будет поставлен на кадастровый учёт.

Порядок

Оформление земель проходит в два этапа:

  1. Получение от собственника согласия на совершение сделки.
  2. Проведение регистрации права владения через Росреестр.

С чего начать

Существует несколько значимых моментов, связанных с приватизацией земель, которые нужно учесть прежде, чем приступать к оформлению:

  1. Право на приватизацию участка есть у всех собственников, расположенного на нём здания (потребуется обязательно получить письменный отказ или согласие от каждого из возможных претендентов).
  2. Допускается оформление, как всего участка, так и его доли;
  3. Всегда требуется представлять документы, подтверждающие наличие права пользования участком;
  4. Если на дом, расположенный на участке, право собственности было получено до 1991 года, то приватизация земельного участка осуществляется безвозмездно (в остальных случаях придётся сделать выкуп в соответствии с его кадастровой стоимостью).

Далее можно переходить к сбору документации.

Какие нужны документы

Перечень документов в каждом индивидуальном случае может немного отличаться, однако обычно требуется предъявить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий наличие права пользования землёй;
  • ИНН;
  • бумаги, свидетельствующие о наличии права собственности на жилой объект, расположенный на оформляемом участке;
  • кадастровый и техпаспорт на жильё;
  • выписка из ЕГРН;
  • план территории и кадастровый паспорт на неё (давность документа должна составлять не более года);
  • справка из земельного комитета, определяющая нормативную стоимость надела;
  • справка, предоставленная в ФНС, с данными о величине территории и размере начисляемого налога.

Заявление (образец)

В основном тексте заявления должна быть приведена следующая информация:

  • данные о лицах, пользующихся земельным наделом и обоснование их права на это;
  • сведения о величине участка;
  • целевое назначение участка.

Фото: образец документа

Также потребуется подробно описать, где расположен приватизируемый объект.

Возможные схемы

Переоформить прав на землю можно не только посредством приватизации, есть и другие способы достигнуть аналогичного результата.

По программе дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет переоформить землю в упрощённом порядке.

Но её нельзя считать аналогом приватизации, поскольку само помещение уже является собственностью гражданина, а участок с формальной точки зрения нельзя было бы переоформить бесплатно.

Бесплатная

Приватизация – это и есть процесс бесплатной передачи права владения.

Первоначально она должна была завершиться 2019 году, а после была продлена до 1 марта 2019 года, поскольку ещё примерно треть земельного фонда по-прежнему принадлежит государству.

Платная

Платный процесс оформления именуется выкупом.

Совершать подобную процедуру можно не один раз в жизни, как приватизацию, а столько раз, сколько потребуется.

Привлекательность такой сделки обусловлена тем, что стоимость государственных объектов ниже рыночной и определяется следующими факторами:

  • расположением участка;
  • близости к коммуникациям;
  • близости водных объектов и т.д.

Однако наибольшее значение при оценке имеет кадастровая стоимость объекта.

Могут ли отказать

Существует несколько причин для отказа в проведении процедуры приватизации:

  • несоответствие заявителя законодательно установленным требованиям;
  • факт использования своей возможности осуществления приватизации в предшествующий период времени;
  • наличие у земель особого правового статуса, что исключает возможность её приватизации.

Отказ должен быть предоставлен в письменном виде с подробным объяснением причин такого решения.

Он может быть обжалован в судебном порядке.

До какого года продлена

Возможность осуществления процедуры приватизации земельных участков была продлена до марта 2019 года.

Если речь идёт о дачной амнистии, то переоформить объект можно до 2020 года.

Какие земли нельзя оформить

Следующие типы земельных участков нельзя приватизировать:

  • государственные парки и заповедники;
  • земли, находящиеся в ведении ФСБ;
  • территории, предназначенные для утилизации ядерных отходов;
  • выведенные из оборота, либо ограниченные в нём;
  • относящиеся к водному или лесному фонду;
  • санитарные зоны;
  • участки, являющиеся месторасположением объектов культурного наследия;
  • военные объекты.

Более полный перечень представлен в Земельном кодексе РФ.

Срок окончания

Программа бесплатной приватизации уже продлевалась и существует на 10 дольше, чем предполагалось ранее.

На данный момент планируется завершить её к марту 2019 года, однако нельзя гарантировать, что программа не будет продлена вновь.

Сколько стоит

Компенсировать стоимость оформляемых земель в процессе приватизации не нужно, но потребуется потратиться на выплату госпошлины (2 тысячи рублей) и оформление некоторых документов (выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта).

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году? Узнайте тут.

До какого года продлена приватизация квартир? Читайте далее.

Приватизировать земельный участок не сложнее, чем жильё в многоквартирном доме.

Во многих случаях эта процедура осуществляется даже проще. Однако оформлять документацию и производить юридически значимые операции всё равно нужно аккуратно, чтобы не замедлять ход дела.

Видео: «Приватизация дачи»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: realtyinfo.online, helpguru.ru, urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector