+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Соглашение о ведении переговоров

Тип документа: Агентский договор

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,2 кб

Данный вид договора является письменным подтверждением того, что одна из сторон (Принципал) поручает второй стороне (Агенту) провести переговоры с целью заключения последующей сделки на выполнение строительно-монтажных работ на конкретном объекте (в договоре при этом указывается адрес). Агент при этом берет на себя обязательства выступать на преддоговорных переговорах исключительно в интересах Принципала.

Заполнение раздела «Предмет договора»

Это первый раздел договора, при заполнении его указывается четко: в каких переговорах участвует Агент, какие виды строительно-монтажных работ предусматривает сделка и четкий адрес объекта.

Ввиду того что по данному договору может возникнуть спорный нюанс, следует в этом разделе четко указать, от чьего имени Агент заключает сделку:

  • если записано, что Агент выступает в предстоящих переговорах от имени Принципала и за его счет, то обязанным становится Принципал;
  • если предыдущий момент не отражен, и Агент выступает в предстоящих переговорах от своего имени и за счет Принципала, то обязанным будет Агент, невзирая на то, что имя Принципала упоминалось в сделке.

Другие особенности

Стоит отметить, что этот договор достаточно сложный, в нем необходимо четко расписать, какие именно полномочия есть у Агента.

Кроме того, очень важно перечислить порядок и сроки отчетности, предоставляемые Агентом, сумму и срок выплаты вознаграждения, период реагирования и порядок действий в случае, если Принципал не согласен или возражает. Здесь стоит обратить внимание на то, что если в договоре не будут указаны условия выплаты вознаграждения, то Принципал обязан рассчитаться с Агентом в течение недели с момента предоставления агентского отчета.

Бланк агентского договора на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы

Образец агентского договора на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы (заполненный бланк)

Скачать Агентский договор на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы

Агентский договор на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего агентского договора является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров по согласованию сделки на выполнение строительно-монтажных работ по устройству ограждающих конструкций котлована из буронабивных свай с заполнением межсвайного пространства на объекте «Строительство жилого дома с подземным гаражом», расположенном по адресу: .

1.2. По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал.

1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.3 настоящего Договора.

1.4. Поскольку в настоящем Договоре Сторонами предусмотрены конкретные полномочия Агента на совершение сделок от имени Принципала, в интересах и за счет Принципала, последний в отношениях с третьими лицами в период действия договора не вправе ссылаться на отсутствие у Агента надлежащих полномочий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, в отношении действий, совершаемых Агентом и указанных в ст.3 настоящего Договора.

2.2. Принципал несет расходы по оплате услуг организаций, указанных в ст.3, путем оплаты счетов Агента, с указанием сумм, утвержденных соответствующим Отчетом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1. Агент обязуется не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров (соглашений), которые должны исполняться в части, являющейся предметом настоящего договора.

3.2. Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе.

3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора

3.5. Агент имеет право на вознаграждение, которое Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора, при условии полного исполнения агентского поручения на основании утвержденного Отчета Агента, а также на возмещение расходов по исполнению настоящего договора.

3.6. При наличии в том необходимости и отсутствии иного решения сторон в период действия настоящего договора Агент вправе в целях наилучшего исполнения условий агентского договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

4. ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала и подлежащих возмещению последним Агенту, должны быть приложены к Отчету Агента.

4.2. Выплата денежных средств Агенту Принципалом в возмещение расходов, произведенным в интересах и за счет Принципала, производится Принципалом в срок рабочих дней со дня двустороннего подписания (утверждения Принципалом) Отчета Агента, содержащего суммы расходов и выставления счетов Агентом.

4.3. По факту двустороннего подписания Отчета Агента, предоставленного в порядке п.3.5. настоящего Договора, которым утвержден объем выполненных Агентом работ за период, Принципал обязан выплатить вознаграждение, установленное в размере рублей, в том числе НДС, в течение рабочих дней с даты подписания Отчета Агента перечислением на расчетный счет Агента.

4.4. Принципал, если он имеет возражения по Отчету Агента, должен письменно проинформировать об этом последнего в течение рабочих дней со дня получения Отчета Агента, изложив конкретно свои возражения по Отчету Агента и претензии (замечания) на действия (бездействие) Агента. В противном случае (при отсутствии возражений по Отчету Агента) отчет считается принятым Принципалом, и Принципал обязан произвести оплату вознаграждения Агента.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

5.3. Настоящий агентский договор может быть прекращен вследствие следующих обстоятельств:

  • отказа Агента или Принципала от дальнейшего исполнения условий договора с уведомлением об отказе в письменном виде за дней;
  • ликвидации юридического лица – Агента.

5.4. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения всех обязательств по договору.

5.6. Прекращение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. Настоящий агентский договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Переговоры о заключении договора

С 1 июня 2015 года в Гражданском кодексе РФ появится новая статья 434.1 «Переговоры о заключении договора» (п. 79 Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ»). Оставляя неизменным общий порядок заключения договора, законодатель установил требования к проведению переговоров и ввел так называемую преддоговорную ответственность.

Новая статья Гражданского кодекса РФ закрепила следующие правила ведения переговоров:

  1. Граждане и юр. лица свободны в проведении переговоров о заключении договора (п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). Следовательно, участники гражданских правоотношений могут свободно и с неограниченным кругом потенциальных клиентов вести переговоры на предмет заключения договора и предлагать наиболее подходящие условия.
  2. Стороны самостоятельно несут расходы, связанные с проведением переговоров (п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). Сторона вступает в переговоры для того, чтобы получить прибыль в результате заключения договора. Она несет издержки, зная, что ценность исполнения их покроет.
  3. Стороны не отвечают за то, что соглашение не достигнуто (п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). Отсутствие такой ответственности вполне логично. Переговоры – это процесс согласовательный, он не обязательно должен повлечь заключение договора.
  4. Стороны обязаны действовать добросовестно (п. 2 ст. 434.1 ГК РФ). Это ключевой принцип данной статьи. О нем ниже расскажем ниже подробнее.
  5. Сторона, получившая конфиденциальную информацию, обязана не использовать эту информацию ненадлежащим образом для своих целей и не раскрывать её (п. 4 ст. 434.1 ГК РФ). Здесь речь идет об информации, полученной при переговорах о заключении договора, если она идентифицирована как конфиденциальная. Обязанность не раскрывать информацию и не использовать ее не зависит от того, будет ли договор заключен. При ее нарушении виновный должен возместить другой стороне убытки, которые возникнут в результате раскрытия конфиденциальной информации или ее использования для своих целей.
  6. Стороны могут заключить соглашение о порядке ведения переговоров (п. 5 ст. 434.1 ГК РФ). Законодатель указал, что стороны с помощью такого соглашения могут конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров и установить порядок распределения расходов на ведение переговоров. Кроме того, особо отмечено, что «соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений». Например, ее можно установить на случай неявки на переговоры, непредставления каких-либо документов либо (что не менее актуально) разглашения конфиденциальной информации.
Это интересно:  Какое расстояние забора бани

Первые три правила являются диспозитивными – пункт 1 статьи 434.1 Гражданского кодекса РФ содержит оговорку «если иное не предусмотрено законом или договором».

Стоит уделить особое внимание принципу добросовестности при ведении переговоров. Именно на нем основано действие новой статьи.

Принцип добросовестности

Действующая редакция Гражданского кодекса РФ уже содержит указание на действие принципа добросовестности, в том числе на стадии ведения переговоров (п. 3 ст. 1). Кроме того, с 1 июня 2015 года он будет отражен и в статье 307 Гражданского кодекса РФ. Однако пункт 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса РФ конкретизировал, что именно понимается под добросовестностью при ведении переговоров.

Принцип добросовестности будет распространен на все стадии переговорного процесса. Стороны должны им руководствоваться при вступлении в переговоры, в ходе и по завершении переговоров о заключении договора.

Под недобросовестными действиями понимается, в частности, вступление «при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной». Кроме того, приведены определенные действия, которые при проведении переговоров предполагаются недобросовестными. В частности, это такие действия, когда одна сторона:

  • предоставляет другой стороне недостоверную или неполную информацию (в т. ч. умалчивает об обстоятельствах, которые по характеру договора должны быть доведены до другой стороны);
  • неоправданно или внезапно прекращает переговоры о заключении договора при обстоятельствах, которые другая сторона переговоров не могла разумно ожидать.

Преддоговорная ответственность

В пункте 7.7 раздела V Концепции развития гражданского законодательства РФ было особо отмечено, что необходимо «предусмотреть специальные правила о так называемой преддоговорной ответственности (culpa in contrahendo), ориентируясь на соответствующие правила ряда иностранных правопорядков».

В итоге такие правила появились в пункте 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса РФ: «Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки».

При этом законодатель в абзаце 2 пункта 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса РФ пояснил, что именно в рассматриваемом случае относится к убыткам, подлежащим возмещению недобросовестной стороной. Речь идет о расходах, которые были понесены другой стороной в связи со следующим:

  • ведением переговоров о заключении договора;
  • утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

То есть новые нормы Гражданского кодекса РФ позволяют взыскать все расходы, которые понес участник переговоров, в том числе перед третьими лицами.

Новая статья носит общий характер и будет применяться при заключении любого гражданско-правового договора.

Соглашение о процедуре переговоров как договор и документ в предпринимательской деятельности

(Малеина М. Н.) («Предпринимательское право», 2012, N 3)

СОГЛАШЕНИЕ О ПРОЦЕДУРЕ ПЕРЕГОВОРОВ КАК ДОГОВОР И ДОКУМЕНТ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Малеина Марина Николаевна, профессор кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии имени О. Е. Кутафина, доктор юридических наук.

В статье дается характеристика соглашения о переговорных процедурах. Раскрыты условия такого соглашения. Автором подготовлен текст примерного соглашения.

Ключевые слова: соглашение о переговорных процедурах, организационные правоотношения, документ, договор, предпринимательская деятельность.

Agreement on negotiations as a transaction and as a document in the sphere of entrepreneurship activity M. N. Maleina

The article deals with the analysis of an agreement on negotiations. There are discussed terms of this agreement. The author prepared the text sample agreement.

Key words: agreement on negotiations, organizational legal relations, document, contract, entrepreneurial activity.

Соглашение о процедуре переговоров (переговорных процедурах) продолжает оставаться в числе непоименованных договоров. Предложенный вниманию юридической общественности проект Гражданского кодекса с изменениями затронул некоторые преддоговорные соглашения, но не дал характеристику соглашения о переговорных процедурах. Согласование процедур переговоров практически не происходит при взаимоотношениях граждан, а также граждан и юридических лиц, однако имеет значение в отношениях между коммерческими организациями, поскольку может предшествовать заключению в будущем предпринимательского договора.

О природе соглашения о процедуре переговоров

Прежде всего отметим, что данное соглашение имеет самостоятельный характер по отношению к будущему основному договору. Стороны могут придать соглашению долгосрочный характер и на его базе проводить переговоры при заключении нескольких договоров. Стороны могут не заключать отдельного соглашения о переговорных процедурах, а включить некоторые условия о процедурах в предварительный или организационный договор, в договор с открытыми условиями. Представляется верным высказывание о том, что соглашение названо преддоговорным исключительно для того, чтобы подчеркнуть этап, на котором оно были заключено, — этап, предшествующий заключению основного договора. Вместе с тем такое соглашение является договором и влечет соответствующие юридические последствия . Квалифицирующим отличием договора (соглашения) от простого заявления о пожеланиях надо назвать намерение сторон создать правовые последствия . Соглашение о процедурах переговоров подчинено требованиям о юридическом равенстве, диспозитивности и автономии воли участников и охватывает горизонтальные отношения участников, поэтому есть основания отнести такое соглашение по природе к гражданско-правовым. До сих пор такие соглашения являются непоименованными. В связи с этим на них можно распространить действие глав 27 — 29 ГК РФ (Общие положения о договоре). В системе частных договоров соглашение о процедуре переговоров относится к группе соглашений, направленных на организацию договорных связей. ——————————— Кучер А. Н. Теория и практика преддоговорного этапа: юридический аспект. М., 2005. С. 297. Ансон В. Договорное право. М., 1984. С. 49 — 50.

Стороны соглашения о процедуре переговоров

Стороны соглашения о переговорных процедурах — будущие участники какого-либо определенного предпринимательского договора или нескольких будущих договоров (например, предварительного и основного договоров, организационного и основного договоров, нескольких основных договоров).

Содержание соглашения о процедуре переговоров

Среди условий, составляющих содержание соглашения о переговорных процедурах, выделим условия о предмете соглашения, о месте, времени переговоров, составе участников переговоров и их полномочиях, конфиденциальности, о документации в процессе переговоров, языке ведения переговоров и переводчике, распределении расходов на стадии переговоров, о принципах ведения переговоров, об ответственности сторон . Наряду с предметом содержание соглашения может составить только одно или два условия. ——————————— Обоснование и описание условий соглашения о процедуре переговоров, а также форм ответственности за его неисполнение дано в статье: Малеина М. Н. Соглашение о процедуре переговоров (переговорных процедурах) // Законы России. 2011. N 5.

Условие о предмете соглашения является существенным, его составляют действия по принятию сторонами мер по организации процедуры переговоров по заключению договора. Это может быть комплекс мер, охватывающий все этапы и все составляющие процедуры переговоров. Однако возможно, что стороны оговаривают только определенную составляющую процедуры, например обеспечение конфиденциальности переговоров. Предлагаемый текст примерного соглашения может быть использован в договорной работе юридических лиц как в целом, так и в части путем включения отдельных условий в предварительный, организационный договор или в договор с открытыми условиями.

Соглашение о процедуре переговоров (переговорных процедурах)

__________________ «___» __________ г. (место заключения) (дата заключения)

_________________________________________________ (полное наименование) в лице ___________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ________________________________ _____________________________________________________ (полное наименование) в лице ______________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем. 1. Предмет соглашения. 1.1. Стороны согласились определить меры по организации процедуры переговоров в отношении заключения в будущем договора _________________ (указывается вид договора). Или вариант: в отношении заключения в будущем нескольких договоров в период _________________________________________. 2. Место проведения переговоров. 2.1. Местом проведения переговоров является _____________________ (указывается адрес). 2.2. Стороны могут изменить место проведения переговоров. В таком случае все дополнительные расходы, возникшие в связи с изменением места проведением переговоров, возлагаются на Сторону, в интересах которой было изменено место переговоров. Или вариант: В таком случае все дополнительные расходы, возникшие в связи с изменением места проведения переговоров, возлагаются на обе Стороны в равных долях. 3. Время проведения переговоров. 3.1. Переговоры начинаются _________________________ (указывается дата). 3.2. Переговоры проводятся в период до ____________________ (указывается дата). 3.3. Срок переговоров может быть увеличен в случаях _____________________ (перечисляются случаи). 4. Состав участников переговоров и их полномочия. 4.1. От Стороны 1 в переговорах принимают участие ___________________________________________________. От Стороны 2 в переговорах принимают участие ___________________________________________________. 4.2. Полномочия руководителей участников переговоров Стороны 1 и Стороны 2 отражены в доверенностях. 5. Конфиденциальность ведения переговоров. 5.1. При проведении процедуры сохраняется конфиденциальность всей относящейся к указанной процедуре информации. Или вариант: Стороны не вправе разглашать информацию, относящуюся к процедуре переговоров, и информацию, ставшую им известной при проведении переговоров, об условиях будущего договора без письменного согласия друг друга. 6. Документация в процессе переговоров. 6.1. Ведение переговоров оформляется протоколом и сопровождается записью с использованием ___________________________________ (указывается техническое средство). 6.2. Документы между заседаниями направляются заказными письмами или вручаются лично Сторонам под расписку. Или вариант: Документы между заседаниями могут направляться заказными письмами с уведомлением о вручении, обычными письмами, передаваться по телеграфу, телетайпу, факсу, электронной почте. 7. Язык ведения переговоров. 7.1. Переговоры ведутся на русском языке и на ____________________ языке. 7.2. Если какой-либо необходимый документ составлен на ином языке, нежели язык переговоров, то перевод этого документа обеспечивается Стороной, заинтересованной в подаче документа. Или вариант: Если какой-либо необходимый документ для проведения переговоров составлен на ином языке, нежели язык переговоров, то перевод этого документа обеспечивается обеими Сторонами. 8. Расходы, связанные с проведением переговоров. 8.1. Расходы, связанные с проведением переговоров, включают: расходы на организацию и материально-техническое обеспечение встреч участников переговоров, в том числе арендную плату, оплату услуг переводчика, оплату услуг частной охранной организации, другие возможные платежи. 8.2. Расходы, связанные с проведением процедуры переговоров, Стороны оплачивают в равных долях, но дополнительным соглашением может быть установлено иное. 9. Принципы ведения переговоров. 9.1. Процедура переговоров проводится на основе принципов добровольности и сотрудничества Сторон. 9.2. Стороны ведут переговоры добросовестно. Недопустимо вступление Стороны в переговоры или их продолжение при отсутствии намерения достичь соглашения с другой Стороной. Или вариант: Стороны ведут переговоры добросовестно. Запрещается одновременно проводить переговоры по поводу одного и того же контракта с конкурирующими организациями. 10. Ответственность Сторон за ведение переговоров. 10.1. Неявка к месту переговоров, разглашение конфиденциальных сведений, предусмотренных п. 5 Соглашения, влечет взыскание штрафа в размере ______________________________. Несвоевременная оплата расходов, связанных с проведением переговоров, предусмотренных п. 8.1 Соглашения, влечет возмещение просрочившей Стороной сумм, заявленных третьим лицом или другой Стороной, осуществившей эти расходы, а также дополнительно — выплату штрафа в размере __________________. 11. Действие соглашения. 11.1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 11.2. Настоящее Соглашение действует с момента его заключения. 11.3. Процедура переговоров прекращается в связи со следующими обстоятельствами: 11.3.1. Заключение Сторонами ___________________________________ договора (указывается вид договора, обозначенного в п. 1 Соглашения) — со дня подписания такого договора. 11.3.2. Заключение Сторонами соглашения о прекращении процедуры переговоров без достижения согласия в связи с имеющимися разногласиями — со дня подписания такого соглашения. 11.3.3. Истечение срока проведения процедуры переговоров.

Это интересно:  Как определить человека в дом престарелых

Сторона 1 Сторона 2 подпись уполномоченного подпись уполномоченного реквизиты организации реквизиты организации

Форма соглашения о процедуре переговоров

Соглашение о переговорных процедурах не исполняется при самом совершении, для него законом не установлена обязательная нотариальная форма. Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ оно должно быть облечено в простую письменную форму. Однако зачастую соглашения о процедурах переговоров заключаются устно, путем обмена телефонными звонками, письмами электронной почты, на неформальных встречах. В отсутствие специального правового регулирования понуждение к исполнению таких устных соглашений не представляется возможным.

Ведение переговоров по новым правилам: новеллы закона № 42-ФЗ

Чумаков Андрей Александрович, старший юрист компании EY, кандидат юридических наук.

В статье анализируются изменения, внесенные в ГК РФ относительно порядка ведения переговоров, условий и критериев ответственности сторон и возможного подхода к оформлению отношений сторон на преддоговорной стадии.

Ключевые слова: преддоговорная ответственность, добросовестность ведения переговоров, соглашение о порядке ведения переговоров, предварительный договор, рамочный договор, соглашение о намерениях.

Negotiations under new rules: Amendments to the Law No. 42-FZ

Andrei A. Chumakov, senior Associate at EY, PhD in Law.

The article addresses the main changes introduced to the Russian Civil Code with respect to the rules of negotiations, conditions and criteria for liability of the parties and possible approach to formalising parties relations at the pre-contractual stage.

Keywords: pre-contractual liability, bona fide negotiations, agreement on the mechanism of negotiations, preliminary agreement, framework agreement, memorandum of understanding.

Одной из новелл, введенных Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее — Закон N 42-ФЗ) в раздел III ГК РФ, стал так называемый институт преддоговорной ответственности (culpa in contrahendo), впервые озвученный немецкими юристами и получивший широкое распространение в странах континентальной системы права.

Российский аналог этого института предусмотрен в ст. 434.1 ГК РФ. Помимо этой статьи, в раздел III Кодекса введен комплекс иных норм, имеющих отношение к переговорам. В совокупности все они могут оказать существенное влияние на то, как будут выглядеть и оформляться переговоры, структурированные по российскому праву. Ниже эти нормы рассмотрены более подробно.

Добросовестность ведения переговоров

Специфика исследуемого института предполагает, что сторона, участвующая в переговорах, не несет ответственности, если переговоры не увенчались успехом и договор не был заключен. Акцент в данном случае делается на то, каким образом сторона вела себя в ходе переговоров, т.е. действовала ли она добросовестно при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении.

Приведенный подход заложен в ст. 2.15 Принципов международных коммерческих договоров (далее — Принципы УНИДРУА), положения которой и послужили основой для аналогичных российских норм.

В ст. 434.1 ГК РФ не содержится определения добросовестности участия в переговорах, поэтому, по всей видимости, будет необходимо руководствоваться общим определением, предлагаемым в п. 3 ст. 307 Кодекса. При этом в ГК РФ предусмотрен открытый перечень обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности:

  • вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной;
  • предоставление стороне неполной или недостоверной информации (в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны);
  • внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Последние два основания примечательны тем, что при их выявлении недобросовестность стороны предполагается. Иными словами, при их наступлении стороне потребуется доказать, что она действовала добросовестно.

Мерой ответственности за недобросовестное ведение или прерывание переговоров является возмещение убытков. В убытки включаются расходы, понесенные другой стороной в связи:

  • с ведением переговоров о заключении договора, а также
  • с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

Не совсем ясно, что следует понимать под расходами в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом. В частности, не ясно, входят ли сюда потери, возникшие у лица от незаключения договора с другим лицом (например, потеря дохода от несостоявшейся продажи товара).

Помимо убытков, пострадавшая сторона также вправе потребовать возмещения вреда из деликтного обязательства по правилам главы 59 ГК РФ.

Конфиденциальность информации, полученной при переговорах

Сторона переговоров должна также обеспечить конфиденциальность информации, которая становится ей доступной в ходе переговоров. Практически дословно скопировав ст. 2.16 Принципов УНИДРУА, законодатель закрепил, что получатель конфиденциальной информации обязан не раскрывать ее и не использовать ее ненадлежащим образом для своих целей независимо от того, будет ли заключен договор.

Очевидно, что на практике могут возникнуть неизбежные сложности с применением ряда терминов — в первую очередь не использовать ненадлежащим образом». Это означает, что сторонам будет нежелательно полагаться исключительно на базовые правила ГК РФ и стоит оговаривать этот вопрос в специальном договоре, будь то соглашение о порядке ведения переговоров (о котором пойдет речь ниже) или специальное соглашение о конфиденциальности.

Мерой ответственности за неисполнение этой обязанности является возмещение убытков и возмещение вреда по главе 59 ГК РФ. Кроме того, пострадавшая сторона сможет потребовать пресечения разглашения конфиденциальной информации, в частности в случае возникновения реальной угрозы нарушения указанного выше негативного обязательства (п. 6 ст. 393 ГК РФ).

Договорные инструменты оформления отношений участников переговоров

Соглашение о порядке ведения переговоров

Описанные выше положения применяются и имеют юридическую силу независимо от того, зафиксированы ли они в каком-либо виде. Тем не менее для сторон, намеревающихся вступить в переговоры, может представлять интерес оформление их в письменном виде, и для этого законодатель вводит новый инструмент — соглашение о порядке ведения переговоров, в котором стороны смогут согласовать правила, которым они будут следовать. Дополнительным преимуществом использования такого соглашения является возможность устанавливать в нем неустойку за нарушение предусмотренных в нем правил. В ГК РФ не дается сколько-нибудь детального описания предмета соглашения, однако из анализа ст. 434.1 ГК РФ можно сделать следующие выводы:

  1. в соглашении можно будет уточнить требования к добросовестному ведению переговоров. Однако возможность такого уточнения не предполагает фиксацию в нем положений, ограничивающих ответственность за недобросовестные действия. Такие положения будут являться ничтожными;
  2. также соглашение может содержать правила о порядке распределения расходов на ведение переговоров;
  3. далее ГК РФ содержит несколько туманное положение, устанавливающее возможность фиксировать в договоре и «иные подобные права и обязанности». Его делает непонятным использование слова «подобные», оставляющее неясность относительно того, какие конкретно иные права и обязанности все-таки могут быть дополнительно включены в соглашение. По нашему мнению, это положение следует рассматривать как возможность максимально широко фиксировать права и обязанности сторон соглашения — главное, чтобы они все-таки имели отношение к переговорам.
Это интересно:  6 ндфл строка 020 как заполнить

Предварительный договор

Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) не является альтернативой соглашению о порядке ведения переговоров, поскольку у них разный предмет. Первый предполагает введение юридической обязанности о заключении основного договора, в то время как второй регулирует сам процесс переговоров о заключении, в частности, такого договора. По существу, эти инструменты могут эффективно дополнять друг друга, закрывая разные аспекты преддоговорного процесса.

Это особенно актуально сейчас, когда Законом N 42-ФЗ для предварительного договора предусмотрен целый комплекс изменений, которые, как представляется, повысят интерес к его использованию со стороны практикующих юристов.

Во-первых, отныне в предварительном договоре отсутствует необходимость согласовывать все существенные условия: сторонам будет достаточно сформулировать предмет будущего договора, а также иные его условия, если одна из сторон сочтет это необходимым.

Во-вторых, в случае возникновения разногласий у сторон отсутствует необходимость подписывать основной договор. Как вариант, в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора заинтересованная сторона может обратиться в суд. В такой ситуации условия договора определяются в соответствии с решением суда, и основной договор считается заключенным с момента вступления этого решения в законную силу или с указанного в нем момента.

В-третьих, обязательство о заключении основного договора может быть обеспечено задатком, что теперь прямо предусмотрено в п. 4 ст. 380 ГК РФ.

Английские инструменты на преддоговорной стадии

Раздел III ГК РФ дополняется положениями, призванными внедрить в российское право ряд инструментов, используемых в английском контрактном праве. При этом ограничений относительно того, на какой стадии они могут использоваться, не вводится, поэтому, как представляется, их можно будет применять и на преддоговорной стадии.

Ниже перечислены основные инструменты, которые потенциально релевантны на преддоговорной стадии.

  1. Заверения об обстоятельствах (английский аналог — representations and warranties). Это заверения о таких обстоятельствах, которые имеют значение для заключения договора, его исполнения или прекращения и которые, соответственно, могут быть даны при заключении договора либо до или после его заключения (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В их число, в частности, могут входить обстоятельства, касающиеся предмета договора, полномочий на его заключение, соответствия договора применимому к нему праву, наличия необходимых лицензий и разрешений, финансового состояния либо относящиеся к третьему лицу.
  2. Возмещение потерь (английский аналог — indemnity). В ГК РФ указано, что стороны обязательства могут предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств (п. 1 ст. 406.1 ГК РФ). В данном случае речь идет о потерях, вызванных среди прочего невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении.
  3. Потестативные условия. Исполнение обязанностей (а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав) по договорному обязательству может быть обусловлено не только обстоятельствами, не зависящими от воли сторон. Теперь ГК РФ предусмотрено, что оно также может быть связано с действиями и обстоятельствами, зависящими от воли сторон (ст. 327.1 ГК РФ).

Соглашение о намерениях в новой реальности

Наиболее распространенным инструментом фиксации намерений сторон, вступающих в переговоры о заключении того или иного договора, является соглашение о намерении. В этом соглашении стороны фиксируют некий набор необязательных договоренностей относительно договора, который они заключат в будущем, и того, что будет сделано для заключения этого договора. В коммерческой практике используются и другие термины для обозначения данного документа , однако состав его элементов в целом меняется незначительно.

Протокол о намерениях, Letter of Intent, Heads of Terms, Memorandum of Understanding, Term Sheet, Indication of Interest.

Соглашение о намерениях (или иной подобный документ) в ГК РФ так и не появилось. Тем не менее, как указано выше, теперь в распоряжении сторон есть целый набор новых и обновленных инструментов, с помощью которых, подобно кубикам конструктора, можно создавать такие соглашения. При этом в подавляющем большинстве случаев стороны сохраняют возможность самостоятельно определять степень юридической обязательности того или иного «кубика» за счет продуманного использования в соглашении соответствующих формулировок .

Рассмотрим, как это может работать, на примере стандартных положений, которые можно встретить если не во всех, то в большинстве соглашений о намерениях.

Предмет будущего договора

Как правило, этому положению не придают характер обязательности, но это можно сделать, если стороны будут использовать модель предварительного договора. В противном случае потребуется как минимум исключить любое указание на обязанность сторон заключить в будущем договор, а также сделать предмет будущей сделки менее конкретным.

Цена и срок будущего договора

Обычно стороны также не стремятся сделать данные положения обязательными, однако при возникновении иной потребности они смогут использовать ту же модель предварительного договора.

Условия заключения будущего договора

Эти условия, как правило, отражают набор требований, которые сторонам предстоит выполнить для заключения основного договора. Если стороны намерены сделать эти требования обязательными, то целесообразнее выстроить их с использованием потестативных условий по правилам новой ст. 327.1 ГК РФ, в том числе при необходимости используя модель предварительного договора.

Положения о взаимодействии сторон в ходе переговоров

Их, очевидно, можно фиксировать как соглашение о порядке ведения переговоров и включать в соглашение о намерениях такие положения, как:

  • добросовестное ведение переговоров;
  • конфиденциальность информации, полученной в ходе переговоров;
  • распределение затрат.

Поскольку ГК РФ позволяет включать в соглашение и «иные подобные права и обязанности», то, вероятнее всего, можно вести речь и о следующих положениях:

  • эксклюзивность переговоров (как правило, носит обязательный характер);
  • проведение юридической и иной проверки, подход к предоставлению информации (последнее на практике тоже часто имеет обязательный характер);
  • состав документов по сделке и распределение обязанности по их подготовке;
  • сроки и отдельные этапы проведения переговоров.

Ответственность за нарушение положений соглашения

Меры ответственности предусматриваются для случаев нарушения обязательных положений соглашения о намерениях. Как правило, это возмещение убытков или уплата неустойки, однако в зависимости от характера таких положений могут быть доступны и специальные инструменты.

Например, при нарушении условий о конфиденциальности информации и эксклюзивности переговоров может быть доступен так называемый injunction, который предполагает возможность в судебном порядке принудить сторону к исполнению негативного обязательства (в частности, под угрозой уголовного преследования или применения астрента; см. п. 6 ст. 393, ст. 308.3 ГК РФ, ст. 315 УК РФ).

Другой пример — нарушение норм соглашения о порядке ведения переговоров, которое дает возможность использовать положения о возмещении вреда из главы 59 ГК РФ. Наконец, в соглашении о намерениях можно будет также предусматривать обязанность одной из сторон переговоров по возмещению потерь (indemnity) другой стороны в случае наступления определенных, заранее согласованных обстоятельств (ст. 406.1 ГК РФ).

Выводы

Изменения, внесенные в ГК РФ в части урегулирования ключевых вопросов ведения переговоров, безусловно, будут способствовать дополнительной защите интересов участников переговоров — как в случае, если переговоры увенчаются успехом, так и если договор заключен не будет. При этом особое значение имеют изменения, направленные на внедрение в российское право соглашения о порядке ведения переговоров — аналога memorandum of understanding.

Тем не менее стоит выделить несколько недостатков введенных норм, которые могут иметь и практическое значение. В частности, не совсем ясно, что же будет возмещаться стороне переговоров при недобросовестности другой стороны. Например, сможет ли она рассчитывать на компенсацию доходов от несостоявшейся продажи товара или возмещение иной упущенной выгоды?

Анализ показывает, что положений ГК РФ (без подписания соглашения о порядке ведения переговоров или соглашения о конфиденциальности) может оказаться недостаточно для эффективного контроля за сохранением конфиденциальной информации участника переговоров. В особенности это касается обязанности другой стороны не использовать полученную информацию ненадлежащим образом.

Кроме того, вопросы вызывает использование слова «подобные» для определения открытого перечня возможных положений соглашения о порядке ведения переговоров. Может сложиться ощущение, что не все нормы, обычно встречающиеся в договорах такого типа, будут подпадать под использованный законодателем термин.

Несмотря на указанные недостатки, в любом случае стоит отметить, что рассмотренные новеллы ГК РФ носят положительный характер и будут иметь большое значение для правоприменительной практики.

Статья написана по материалам сайтов: urist154.ru, center-bereg.ru, wiselawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector