+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Содержание

Основания расторжения договора найма квартиры

Расторжение договора найма жилого помещения представляет собой досрочное прекращение отношений между наймодателем и нанимателем по передаче во владение и пользование жилого объекта.

Выделяют 3 группы оснований для расторжения:

  1. Соглашение сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Если субъекты пришли к взаимному решению прекратить отношения до окончания срока, они заключают соответствующее соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.
  2. Волеизъявление нанимателя. П. 1 ст. 687 ГК РФ дает нанимателю практически неограниченное право в любой момент прекратить наем жилого помещения.
  3. Волеизъявление наймодателя (п. 2 ст. 687 ГК РФ). По односторонней инициативе наймодателя договор найма можно расторгнуть в исключительных случаях и только путем обращения в суд.

Рассмотрим порядок расторжения по каждому из этих оснований.

Как составить соглашение о расторжении

Соглашение составляется в виде отдельного письменного документа. При его подготовке следует руководствоваться общими правилами о заключении гражданско-правовых договоров (гл. 27–28 ГК РФ).

В соглашении о расторжении договора найма жилого помещения, в частности, необходимо указать:

  • наименования сторон и их основные данные;
  • дату и место заключения;
  • реквизиты расторгаемого договора;
  • предмет (жилой объект, в отношении которого прекращаются отношения по найму);
  • основание расторжения (соглашение сторон);
  • момент, когда отношения считаются прекращенными;
  • условия прекращения договорных отношений (окончательный расчет, освобождение и передача квартиры).

Обратите внимание! Государственная регистрация соглашения осуществляется, если сам договор подлежит регистрации.

Расторжение по инициативе нанимателя. Уведомление о расторжении

Важно! Наниматель пользуется значимой привилегией по сравнению с наймодателем. Она выражается в его праве в любой момент отказаться от продолжения договорных отношений (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Для этого обязательно:

  1. Согласие всех проживающих с нанимателем лиц.
  2. Предварительное письменное уведомление наймодателя. По общему правилу, установленному ст. 687 ГК РФ, предупредить наймодателя нужно за 3 месяца, однако стороны могут согласовать и любой иной срок.

Уведомление о расторжении можно направить наймодателю любым удобным способом: по почте, электронной почте, вручить под подпись. Если отношения с наймодателем не сложились, лучше направить предупреждение с уведомлением о вручении, чтобы на случай споров располагать доказательством надлежащего извещения контрагента.

Основания расторжения по инициативе наймодателя

Наймодатель не так свободен в своем праве расторгнуть отношения, как наниматель. Для одностороннего отказа ему необходимы конкретные основания (ст. 687 ГК РФ):

  1. Систематическая неоплата нанимателем пользования помещением — как минимум в течение полугода (для краткосрочных договоров — больше 2 раз подряд). Однако контрагенты могут увеличить (но не уменьшить) этот срок в соглашении.
  2. Причинение нанимателем или членами его семьи ущерба квартире.
  3. Нарушение нанимателем правил пользования жилым помещением, его использование не по назначению либо нарушение прав и интересов соседей.
  4. Аварийное состояние квартиры или непригодность для проживания по иным причинам.

Вывод! Таким образом, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только при виновных действиях нанимателя, препятствующих продолжению нормальных правоотношений, либо при не зависящих от сторон обстоятельствах, делающих проживание в квартире невозможным.

Как расторгнуть наем в судебном порядке

При наличии хотя бы одного из перечисленных оснований наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Обратите внимание! При нарушении нанимателем правил пользования квартирой наймодатель может расторгнуть наем только после предупреждения нанимателя о необходимости прекратить недобросовестное поведение (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Закон не устанавливает, в какой форме делается такое предупреждение и какое время дается нанимателю на устранение нарушений.

Рекомендуем! Во избежание споров предупреждать письменно под личную подпись либо направлять предупреждение по почте с уведомлением о вручении, предоставив разумный срок для исправления нарушений.

Судебный порядок расторжения предполагает обращение в суд с исковым заявлением, в котором предъявляются следующие требования:

  • о расторжении договора;
  • выселении нанимателя (ст. 688 ГК РФ);
  • взыскании задолженности по оплате при ее наличии.

В иске также необходимо указать:

  • основания проживания граждан в квартире со ссылкой на договор;
  • данные о лицах, проживающих в квартире;
  • обстоятельства, служащие основанием для расторжения, со ссылкой на норму закона;
  • сведения о предупреждениях и уведомлениях, направленных нанимателю, когда этого требует закон.

Суд вправе предоставить нанимателю некоторый срок для устранения нарушений, но не более 1 года. Если в течение этого срока наниматель не исправит их, то при вторичном обращении наймодателя суд должен расторгнуть договор.

Последствия расторжения

Обратите внимание! Главное последствие расторжения найма — выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры (ст. 688 ГК РФ).

Принудительное выселение — крайняя мера, к которой суд прибегает, только полностью исследовав все обстоятельства и причины нарушений, допущенных нанимателем.

В п. 38 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 02.07.2009 № 14 даются разъяснения по основаниям расторжения соцнайма. В частности, Пленум разъясняет:

  • невнесение платы должно иметь место в течение 6 месяцев подряд;
  • судам следует оценивать уважительность причин, по которым плата не вносилась.

Особенности расторжения договора аренды жилого помещения

На практике субъекты права нередко ставят знак равенства между наймом и договором аренды. Между тем данные договоры различны по своему субъектному составу, применяемым к ним нормам и порядку расторжения. Договор аренды заключается в том случае, когда жилое помещение передается юридическому лицу.

Обратите внимание! По договору аренды арендатор не обладает привилегиями нанимателя, который может в любое время расторгнуть договор найма, фактически не объясняя причин.

В ст. 620 ГК РФ в качестве оснований, достаточных для расторжения договора аренды квартиры по требованию арендатора, указываются различные нарушения обязательств арендодателем и обстоятельства, не зависящие от воли сторон, например:

  • необеспечение доступа в помещение;
  • сокрытие недостатков квартиры, которые были обнаружены после заключения соглашения;
  • отказ собственника осуществлять капитальный ремонт;
  • непригодность квартиры для проживания.

Стороны могут согласовать и иные основания для досрочного расторжения. Арендатор должен направить контрагенту уведомление о расторжении договора аренды квартиры за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в целом аналогичны установленным для найма (ст. 619 ГК РФ), за некоторыми исключениями (например, достаточно невнесения арендатором платы в течение 2 месяцев подряд, а не 6, как при найме).

Рекомендуем! Обязательно письменное предупреждение арендатора о прекращении нарушений.

Таким образом, мы рассмотрели, как расторгнуть договор аренды или найма квартиры, привели образец соглашения о расторжении договора найма квартиры. Стороны могут расторгнуть его, заключив соглашение о расторжении договора найма или аренды квартиры, а при наличии достаточных оснований — требовать его расторжения в одностороннем порядке.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Во время непростой экономической ситуации в России, постоянно происходят не совсем приятные изменения в финансовой сфере гражданина (банкротство работодателя, повышение процентов по кредиту, изменение курса валюты), а это приводит к невозможности выполнения условий подписанного договора аренды.

Договорные отношения должны возникать и прекращаться только в соответствии с законодательством РФ, а также с учетом интересов сторон соглашения.

Особенности договорных отношений

Договорные отношения, возникшие из договора аренды, можно расторгнуть, но способы и порядок их расторжения нужно продумать еще до подписания договора.

Договор регулирует отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, установленные между собственником и арендатором, в лице которого может выступать организация или предприниматель.

В отношении жилого помещения можно составить договор коммерческого найма или договор аренды, давайте рассмотрим их отличия.

При составлении договора коммерческого найма, стороны называются наймодателем и нанимателем и, соответственно, арендодатель и арендатор в договоре аренды.

В случае, когда арендатор – юридическое лицо, а пользователь — физическое лицо, будет составляться договор аренды. Причем обязательное условием будет то, что юридическое лицо использует арендуемое помещение только для удовлетворения жилищной нужды гражданина.

Договорные отношения заключаются обязательно в письменной форме, это условие устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Согласно статьям 161 и 609 ГК РФ, если договор не оформлен в письменной форме, то он считается недействительным, и не может быть основанием для каких-либо обязательств. Но также не стоит забывать, что договор обязательно регистрируется в государственных органах Росреестра.

В случае прекращения арендных обязательств, обратите внимание на условия договора, в них обязательно указывается срок, в течение которого действует договор. По закону, аренду можно установить на определенный и неопределенный срок.

Данные о договорах, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, обязательно вносятся в ЕГРН. Срок аренды начинается со дня регистрации договора в ЕГРН.

Законодательство определяет случаи, которые могут служить причиной для расторжения арендных отношений до окончания срока договора. При наступлении таких случаев, расторгнуть соглашение можно, обратившись в суд.

Данный перечень не может быть закрытым, потому что стороны в договоре могут установить и другие основания, которые будут являться основанием для прекращения обязательств по договору.

Причины досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора

Чаще всего, причинами для прекращения взаимоотношений, которые возникают после заключения договора аренды, являются указанные в статье 620 ГК РФ.

Обратимся к гражданскому законодательству РФ:

— Задержка арендодателем процесса передачи имущества для эксплуатации арендатором;

— Собственник, который выступает в роли арендодателя, не дает арендатору пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии с условиями договора аренды;

— У полученной по договору аренды недвижимости в пользование обнаружены недостатки, которые не дают возможности эксплуатировать имущество по его прямому назначению. Причем, не имеет значения, оговаривались заранее эти негативные характеристики или они обнаружены уже после того, как договор аренды был подписан сторонами;

— Собственник отказывается выполнять свои обязанности по проведению капремонта, хотя сроки установлены и оговорены заранее;

— Имущество в плохом состоянии, по независящим от владельца причинам.

Помните, что в случаях, указанных выше, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и отношения, возникшие из него до окончания срока его действия.

Кроме этого, гражданское законодательство России устанавливает дополнительные основания, а также обязательства совершения или воздержания от совершения какого-либо действия, при неисполнении которых одна из сторон имеет право требовать расторжения сделки до истечения ее срока.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Договор, предметом которого является аренда жилого помещения, может быть расторгнут как по истечении срока соглашения, так и досрочно:

— В добровольном порядке, то есть составив соглашение о расторжении договора аренды;

— В случае возникновения изменений, которые указаны в существенных условиях договора;

— Обратившись в судебную инстанцию.

Обратите внимание, что договор, предметом которого является аренда жилого помещения, можно расторгнуть в добровольном порядке по первым двум пунктам.

В первом случае, все понятно, стороны добровольно решили расторгнуть отношения, а во втором случае имеет значение, что изменение существенных условий договора произошло после подписания такового.

В случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, у сторон, заключивших его, есть право его расторжения, отправив уведомление другой стороне за 3 месяца.

В случае, когда у арендатора возникает желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, стоит обратиться к третьему способу расторжения, то есть через суд с исковым заявлением.

А теперь перейдем к основаниям для расторжения договора в судебном порядке:

— Собственник не предоставляет помещение в пользование арендатору, либо препятствует использованию помещения;

— Жилое помещение, которое является предметом договора, имеет существенные недостатки, не оговоренные при заключении договора, но не позволяющие использовать:

— Владелец помещения отказывается выполнять капитальный ремонт;

— Наступление обстоятельств, которые не зависят от арендатора, но помещение не может использоваться по назначению;

— Наступление иных обстоятельств, которые оговорены в договоре и приводят к его расторжению.

У арендодателя также имеется право расторгнуть соглашение, подав исковое заявление в суд в следующих случаях:

— Арендатор помещение, которое является предметом договора, использует не по его прямому назначению, нарушает правила проживания или требования договора;

— Действия и бездействия арендатора ухудшают состояние помещения;

— Неоднократная неоплата арендной платы (в течение 2-х мес.).

В соглашение можно внести дополнительно основания для прекращения действия договора аренды по желанию арендодателя.

Прекращение действия договора аренды до окончания срока можно осуществить только в том случае, если собственнику имущества будет направлено предупреждение с установленным сроком для исполнения обязательств, оговоренных договором в разумный срок.

Уведомление о досрочном прекращении договора

Чтобы расторгнуть договор аренды, направьте, как инициатор прекращения обязательств, второй стороне уведомление о расторжении соглашения в досрочном порядке.

Уведомление должно быть составлено обязательно в письменной форме. Один экземпляр данного уведомления остается у инициатора с отметкой о получении документа другой стороной, а второй вручается второй стороне. Если лично вручить документ нет возможности, отправьте его по почте с уведомлением о вручении.

Специальной формы для уведомления не предусмотрено законодательством, но есть обязательные реквизиты, которые должны быть в документе:

— Вид документа (уведомление);

— Данные о сторонах и самом договоре;

— Причину для расторжения договора и описание обстоятельств;

— Требования, выдвигаемые ко второй стороне, которые направлены на расторжение соглашения;

— Дата составления и подпись.

Соглашение о досрочном расторжении договора

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды жилого объекта недвижимости выражает намерения сторон в добровольном порядке прекратить взаимоотношения, установленные договором аренды.

Соглашение составляется обязательно в письменной форме, иначе оно будет недействительно. Если договор аренды был зарегистрирован в органах государственного реестра, то и соглашение должно пройти процедуру регистрации.

В преамбуле соглашения, как и самого договора, необходимо указать данные о сторонах. Причем стороны в соглашении указываются точно так же, как и указаны в договоре.

После преамбулы стороны должны выразить свое желание о прекращении обязательств по договору аренды жилого помещения (указываете все данные договора – наименование, номер и дату заключения).

Обязательно нужно сослаться на причину прекращения договора (рекомендуем включать порядок передачи жилого помещения, расчетов между сторонами договора).

В соглашении также можно указать срок прекращения обязательств по договору, но если такого срока нет, датой прекращения является день подписания соглашения.

Обязательно укажите, сколько экземпляров соглашения составлено, а также реквизиты и подписи сторон. Если стороной является юридическое лицо, то подпись представителя должна быть заверена печатью.

В некоторых случаях, квартира сдается в аренду с бытовой техникой и предметами мебели, поэтому не лишним будет передавать имущество, составив опись, и приложить ее к соглашению.

Это интересно:  Оценить стоимость доли в квартире

Опись должна прикладываться ко всем экземплярам соглашения. А количество экземпляров соглашения определяется по количеству сторон.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке

______________________________________________________________
(Наименование получателя уведомления с указанием реквизитов)
_______________________________
(дата и номер документа(при наличии)

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

Настоящим уведомляю Вас о том, что в соответствии с п.___________ (основание расторжения договора — указывается конкретный пункт договора) Договора _________________ (реквизиты договора аренды) (далее – Договор), заключенного между нами (Арендодатель: __________________________________________________________, Арендатор: __________________________________________________________________), предусмотрена возможность Арендодателя расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором п._________ Договора.

В соответствии с п._____________ Договора к обязанностям Арендатора относится _____________________________________________________________________________. Вы, В свою очередь, не исполнили данное обязательство.

Нарушение _____________________________________________________________ (указывается пункт договора, содержащий нарушенное обязательство Арендатора) подтверждается ______________ (указываются обстоятельства, подтверждающие факт нарушения обязательства).

На основании вышеизложенного в соответствии с п. __ (основание расторжения Договора — указывается конкретный пункт)Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления.

Требую, чтобы __________________________________________________________ (указываются требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (дата).

Арендодатель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)

Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры

«_____» ____________________ 20____г.

к Договору найма от «____» __________________ 20_____ г. жилого помещения по адресу Санкт-Петербург ________________________________________________ , — далее по тексту Соглашения именуемого — «Договор».

____________________________________________________________________________________________ , именуем_________ в дальнейшем «Наймодатель», — с одной стороны, и

____________________________________________________________________________________________ ,
именуем_________ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем как «Стороны», находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения
1.1. Настоящим Соглашением Стороны вносят изменения / дополнения / расторгают Договор: ___________________________________________________________________________________________

2. Срок действия Соглашения
2.1. Настоящее Соглашение вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до ___________________________________________________________________________________________

3. Прочие условия
3.1. Настоящее Соглашение составлено на одной странице в двух экземплярах, подписано каждой из Сторон. Какие-либо копии настоящего Соглашения Стороны объявляют недействительными. Настоящее Соглашение является сугубо конфиденциальным документом.
____________________________________________________________________________________________

4. Реквизиты, адреса и номера телефонов Сторон.

Ф.И.О.__________________________________________________________________________________
«____» __________________________________ г.р.
паспорт серия ________ номер ________________
выдан «____» _____________________________ г.
________________________________________________________________________________________

Ф.И.О.__________________________________________________________________________________
«____» __________________________________ г.р.
паспорт серия ________ номер ________________
выдан «____» _____________________________ г.
________________________________________________________________________________________

Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора

Досрочное расторжение договора найма

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Срок предупреждения о расторжении договор аренды может быть изменен в договоре.

В отношении договоров, заключенных на определенный срок, в ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды (независимо от его срока) по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Отсюда, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.

В договоре можно предусмотреть безусловное право на отказ от него во внесудебном порядке.
Прямое упоминание в Гражданском кодексе права арендатора на расторжение договора путем обращения в суд не ограничивает в возможности закрепить в договоре право на досрочный отказ от договора в одностороннем порядке без обращения в суд

Гражданский кодекс допускает, что стороны вправе согласовать условие о внесудебном расторжении договора аренды самостоятельно .

Таким образом, в договор аренды можно включить право арендатора как на немотивированный отказ от договора, так и на отказ по предусмотренным в договоре основаниям.

Ошибочные формулировки условия о праве арендатора на отказ

При включении в договор условия о расторжении договора во внесудебном порядке нужно с особым вниманием отнестись к его формулировке. В случае неоднозначной формулировки суд, руководствуясь буквальным толкованием договорного условия (ст. 431 ГК РФ), может понять его совсем не так, как понимал это условие арендатор.

Самая распространенная ошибка, когда в договоре содержится примерно такая формулировка: «Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 3 месяца».

Буквальная трактовка означает, что в этом условии установлено право арендатора потребовать расторжения договора.

Раз это право только потребовать расторжения (а не отказаться от договора) и ничего не сказано о внесудебном порядке, то речь идет о праве на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Кроме того, такое условие нужно сопоставлять с условиями о порядке прекращения договора, которые могут находиться в том числе в другом разделе договора.

Ситуация не безнадежная, если в указанном выше условии есть отсылка на пункт договора, в котором говорится именно о внесудебном порядке, и описаны действия сторон при его применении (или, наоборот, в соответствующем пункте сделана отсылка на тот пункт, где говорится о праве арендатора потребовать расторжения договора). Но когда таких условий нет, а в иных условиях расписан только порядок прекращения договора по соглашению сторон, вряд ли можно считать, что у арендатора есть право на односторонний внесудебный отказ от договора.

Иногда в договор аренды включают условие о том, что арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения. Но при этом о праве арендатора на отказ от договора ничего не говорится. Это серьезная ошибка.

Буквальное толкование такого договорного условия не позволяет приравнять его к условию о праве арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора.

Ведь досрочное освобождение помещений может стать в том числе следствием досрочного расторжения договора по соглашению сторон, а не только по инициативе одной из сторон.

В процессе обсуждения проекта договора арендодатель может согласиться на то, чтобы включить в него право арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. Но при этом арендодатель может настоять на условии о санкциях за использование такого права.

Обычно это неустойка (штраф) в определенном размере, который арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, внесенного арендатором при заключении договора.

Бывает, что арендаторы легко соглашаются на такое условие, полагая, что при необходимости его легко можно будет оспорить в суде и в результате избавиться от договора без потерь. В действительности не все так просто.

По данному вопросу есть разные позиции суда

Позиция первая: неустойка за односторонний отказ от договора — злоупотребление правом… По мнению судов, включение в договор санкций за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке противоречит природе неустойки как меры ответственности, применяемой только за нарушение обязательств.

В данном же случае никакого нарушения нет, поскольку арендатор использует право на отказ от договора, предоставленное ему договором. Арендатор не должен нести ответственность за использование своего права. Таким образом, применение таких санкций является злоупотреблением правом со стороны арендодателя (ст.

Позиция вторая: неустойка за односторонний отказ от договора возможна. Другие суды не видят ничего противозаконного в плате за досрочный отказ от договора, ссылаясь на принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Причем есть мнение о том, что плата за досрочный выход из договора не является мерой ответственности (неустойкой в полном смысле), а представляет собой своего рода приобретение права на отказ от договора на возмездной основе.

Экономически это вполне оправданно в предпринимательских отношениях, учитывая, что другая сторона договора (арендодатель) из-за досрочного отказа лишается того, на что вправе была рассчитывать, заключая договор.

Также есть примеры, когда суды воспринимают плату за досрочный выход из договора именно как неустойку, но даже в этом случае считают ее возможной.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

Сложная экономическая обстановка в государстве, постоянные и зачастую непредсказуемые изменения в финансово-экономической сфере (колебание валютного курса, банкротства организаций, повышение кредитных ставок) зачастую приводят к невозможности исполнения договорных отношений.

Возникновение договорных отношений, как и их прекращение следует осуществлять, учитывая нормы действующего законодательства и интересы всех участников договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Особенности договорных отношений

Продумать способы и порядок прекращения договорных отношений, возникающих при аренде квартиры, необходимо еще на стадии составления договора.

Договором аренды регулируются отношения по предоставлению объекта жилой недвижимости между владельцем или его представителем и организацией или индивидуальным предпринимателем.

Договор аренды в жилищной сфере следует разграничивать с договором коммерческого найма.

В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

Оформление договорных отношений в форме, отличной от установленной статьями 161 и 609 ГК РФ, не допускается, такой документ считается недействительным и не является основанием для возникновения каких-либо правомочий для возможных субъектов.

Когда речь заходит о прекращении аренды квартиры, существенное значение имеет часть договора, содержащая положения о длительности таких отношений.

Аренда может устанавливаться как на фиксированный срок, так и на неопределенный период времени.

Законодательством определены отдельные ситуации, наступление которых служит для суда основанием для прекращения аренды до наступления срока окончания договора.

Этот перечень оснований нельзя считать закрытым и стороны могут предусмотреть и зафиксировать в договоре дополнительные условия, с наступлением которых аренда прекращается.

Это интересно:  Раздел квартиры с бывшей женой

Как расторгнуть?

Аренда квартиры может прекращается как с истечением срока договора, так и до его наступления:

  1. При взаимной договоренности сторон;
  2. Если произошли существенные изменения содержания договора;
  3. По иску любой стороны по основаниям, содержащимся в законодательстве или договоре.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Если договор не содержит определенного срока действия, то и арендатор, и арендодатель имеют право прервать исполнение договора аренды жилища, уведомив вторую сторону за 3 месяца.

По требованию арендатора одностороннее расторжение договора аренды в рамках судебного процесса возможно, когда:

  • Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;

По требованию арендодателя договор аренды объекта недвижимости расторгается в рамках гражданского судопроизводства, когда пользователь арендуемого жилья:

  1. Пользуется жилищем не в соответствии с его назначением, с нарушением правил проживания и требований договора;
  2. Ухудшает состояние жилища;
  3. Двукратно не вносит платежи по договору.

Договором могут быть предусмотрены иные причины для прекращения аренды по инициативе собственника жилья.

Расторжение договора найма квартиры

Вне зависимости от продолжительности действия договора найма квартиры, наниматель при наличии согласия проживающих с ним граждан имеет право направить письменное уведомление о прекращении договора наймодателю.

Договор расторгается по прошествии трех месяцев со дня такого предупреждения.

По иску собственника недвижимости договор найма подлежит расторжению в случаях:

  • Неуплаты предусмотренных договором найма взносов на протяжении 6 месяцев, а при краткосрочном найме (менее одного года) – невнесения больше 2 платежей;
  • Повреждения квартиры нанимателем или лицами, за деятельность которых он несет ответственность.

Уведомление о досрочном прекращении

При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон, инициатор прекращения договорных отношений направляет другой стороне уведомление о досрочном расторжении указанного договора.

Этот документ составляется в письменной форме и вручается другому участнику под подпись либо направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Форма уведомления законодательством не предусмотрена, но рекомендуется включение следующих реквизитов:

  1. Название документа;
  2. Реквизиты сторон и расторгаемого договора;
  3. Основание расторжения и описание обстоятельств;
  4. Требования к стороне, направленные на расторжение договора;
  5. Подпись и дата.

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

Соглашение составляется в той же форме, в какой составлен договор. Таким образом, если при заключении договора аренды требовалась госрегистрация, то соглашение необходимо также зарегистрировать в госреестре прав.

В преамбуле соглашения указываются участники договора. Наименования сторон должны быть идентичны изложенным в договоре.

Далее, стороны выражают свое намерение прекратить договорные отношения по аренде жилища (указываются все реквизиты договора – наименование, номер, дата заключения) с перечислением условий расторжения (рекомендуется включить порядок передачи имущества, информацию о расчетах между сторонами).

Если в соглашении не указывается срок прекращения договорных отношений, то они считаются завершенными с даты подписания соглашения.

Также указывается количество экземпляров соглашения, адреса, реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя юридического лица заверяется печатью.

Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и зачастую предоставляется в пользование с сопутствующим оборудованием и мебелью, целесообразно передавать имущество по описи и оформлять ее как приложение к соглашению.

Арендодатель требует срочно освободить квартиру. Правомерно ли такое требование? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе: арендатора и арендодателя

Возможность прекращения арендного соглашения до истечения его действия лучше всего оговорить при составлении и подписании текста договора. Только в этом случае можно избежать выматывающих судебных разбирательств и вероятных материальных потерь.

(1 votes, average: 5,00

Как досрочно расторгнуть договоры аренды или найма жилья

В последнее время в условиях экономического кризиса все большую актуальность приобретают вопросы по досрочному расторжению договора аренды жилья

Но нужно помнить, что если вы при съеме квартиры оформляли какие-либо документы, нужно непременно расторгнуть договор – так как в законе предусмотрены основания для расторжения подобных соглашений.

На самом деле ничего страшного в таком акте нет, но лучше все соблюсти по закону, чтобы никто после не мог предъявить вам какие-либо претензии. Как рассказывает Алла Лягина, директор юридического департамента компании «IntermarkSavills», порталу о недвижимости www.

riarealty.ru, существует несколько оснований для расторжения договора аренды. Причем эти основания уже установлены Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620, 687).

Но при этом стороны договора найма имеют право установить свои, дополнительные условия его расторжения.

Вообще все основания расторжения подобного договора условно делятся на три категории: — по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового): — по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового)

— по взаимному соглашению сторон в любое время.

По большому счету, в эти три пункта можно «вписать» практически любую причину расторжения договора аренды или найма жилого помещения. Чем же отличаются аренда и найм? Как правило, арендатором выступает юридическое лицо, а нанимателем – только физическое. Но при этом каждый из договоров имеет свои особенности.

Что касается аренды, то вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

При этом президиум давал рекомендацию судам изначально исходить из того, что договор аренды может быть предусматривать основания для одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке (в том числе если инцидент связан с нарушением арендатором какого-либо из условий договора). «Согласно п. 2 ст.

450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с этим Высший арбитражный суд РФ в п.

25 упомянутого информационного письма разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора», — объясняет Алла Лягина.

То есть это говорит о том, что арендодатель может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, причем даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды. Самое главное и единственное условие для этого – в договоре аренды должно быть включено специальное основание для этого.

Если же говорить об арендаторе, то представляется, что он также может предусмотреть в договоре аренды пункт о своем праве расторгнуть его в одностороннем порядке – и также при отсутствии нарушений со стороны арендодателя (в силу схожей природы статей 619 и 620 ГК РФ).

Из всего вышесказанного становится понятно, что «договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке, а также любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора судом», — пишет портал www.riarealty.ru.

Теперь о найме жилого помещения. Этот вид договоров изначально планировался законодателем как защищающий права нанимателя, так как эта сфера несет определенную социальную направленность, такую как защита конституционных прав граждан на жилье.

По этой причине такой договор может быть расторгнут наймодателем, то есть собственником, лишь в судебном порядке и только в таких случаях, которые предусмотрены законом.

Такими причинами расторжения договора могут быть: невнесение нанимателем жилья платы за шесть месяцев (если договор заключен на срок от одного года до пяти лет, как сложилось на практике), если договором не установлен более длительный срок.

А при краткосрочном найме — если договор заключался на срок до одного года и если плата не вносилась более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

И еще одной веской причиной для расторжения договора может стать разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за чьи действия отвечает наниматель. По большому чету, каких-либо других оснований для расторжения договора найма по закону не существует.

А вот права нанимателя соблюдены полностью: если он захочет расторгнуть договор в одностороннем порядке без судебного вмешательства, то он может сделать это путем подачи соответствующего письменного трехмесячного уведомления (п.1 ст.687 ГК РФ). И, конечно, любой договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.

Кроме того, нельзя забывать о том, что если помещение фактически было передано от арендатора к арендодателю (или нанимателя к наймодателю) до истечения срока аренды или найма по взаимному согласию (конечно, лучше иметь в наличии соответствующую переписку), этот факт также может означать расторжение такого договора по соглашению сторон.

Как говорит Алла Лягина, «на практике очень часто основания расторжения договора аренды и договора найма смешивают, объединяют, вводят основания, которые не предусмотрены нормами действующего законодательства, что приводит к недействительности договора в части, а порой и самого договора».

Поэтому разобраться как следует во всех нюансах и хитросплетениях действующего законодательства и уж тем более в толкованиях норм закона российскими юристами сложно самим специалистам, не говоря уже об обычных гражданах.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Не всегда у человека имеется возможность самостоятельно приобрести недвижимость. Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора аренды. Однако обстоятельства могут измениться. По этой причине необходимо разобраться, как происходит расторжение договора аренды, и какие причины позволяют сторонам сделки осуществить действие.

Особенности процедуры

Статистика показывает, что досрочное расторжение договора аренды – не редкость. Инициаторами прекращения сотрудничества может выступать, как арендатор, так и арендодатель.

Причины, которые привели к потребности расторгнуть договор, могут быть самыми разнообразными.

Однако каждый участник сделки обязан действовать строго в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве РФ.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем, эксперты советуют закреплять отдельным пунктом условия расторжения договора. В иной ситуации участников сделки может ожидать длительное судебное разбирательство, исход которого зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Основания для расторжения договора

Согласно правилам, действие договора завершается, когда наступает установленный срок. Однако прекратить сотрудничество можно и по инициативе одной из сторон.

Из-за того, что договор аренды подразумевает 2 участников, его расторжение может нарушить права одной из сторон.

По этой причине прекратить сотрудничество можно только в соответствии с основаниями, закрепленными в действующем законодательстве.

Если срок договора найма еще не завершился, сделка может быть расторгнута на следующих основаниях:

Процедура расторжения

Правилами предусмотрено, что она может быть расторгнута до наступления установленного срока. Инициатором манипуляции может стать любой из участников процесса. Основания для завершения сотрудничества зафиксированы в ГК РФ. Однако, если участники манипуляции закрепили в договоре иные мотивы для расторжения, прекращение взаимодействия на их основе будет считаться законным.

Это интересно:  Предоплата за квартиру при покупке

По инициативе арендодателя

Действующее законодательство четко закрепляет перечень условий, на основании которых может быть выполнено расторжение договора по инициативе арендодателя. В перечень причин, способных послужить предпосылками для прекращения сотрудничества, входят:

Если владелец имущества желает прекратить сотрудничество на иных основаниях, закон позволяет выполнить манипуляцию, но только с согласия арендатора. Если он отказывается расторгнуть договор, арендодатель может обратиться в суд и попытаться доказать свою правоту.

По инициативе арендатора

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно и по инициативе арендатора. Он способен прекратить сотрудничество по собственной инициативе на следующих основаниях:

Наличие изъянов может стать причиной для расторжения договора только в том случае, если арендодатель не уведомил об их наличии до подписания бумаг. Если сделка прекращается в соответствии с установленными правилами, должно быть осуществлено возвращение залога.

Уведомление о расторжении

Если одна сторона сделки не выполняет установленные условия, ее второй участник вправе расценивать подобные действия, как нарушение договора. Однако на практике неисполнение закрепленных правил выполняется не всегда из корыстных побуждений. Например, владелец организации может не знать, что его бухгалтер своевременно не осуществил перевод для оплаты аренды занимаемого помещения.

Чтобы урегулировать конфликты мирным путем и помочь нарушителю избежать прекращения сотрудничества, Гражданский Кодекс РФ закрепляет необходимость в оправке предварительного уведомления о предстоящем расторжении договора. В бумаге указывается срок, в течение которого вторая сторона должна исполнить обязательства, чтобы предотвратить прекращение сотрудничества. Обычно для ответа на письмо предоставляется 1 месяц.

Скачать Образец уведомления о расторжении аренды

Существует 2 способа передачи уведомления – лично в руки или при помощи отправки бумаги по почте. Если сторона, права которой нарушаются, выберет второй способ, она должна отправить документ заказным письмом. На нем проставляется штамп, в котором указывается дата отправки. Именно с этого числа и начинается отсчет срока, предоставленного для ответа.

Документ должен быть составлен правильно. В нем должна присутствовать следующая информация:

Бумага должна быть занесена в журнал исходящей документации. При этом документу присваивается личный регистрационный номер. Когда документ отправлен, следует период ожидания.

Если вторая сторона не отреагировала на уведомление или не предприняла никаких действий по устранению имеющихся нарушений, составляется новое письмо.

В нем участник сделки сообщает о своем намерении расторгнуть договор.

Составление соглашения

Если расторжение договора осуществляется без обращения в суд, подписывается соглашение. Документ не имеет законодательно закрепленной формы. Однако существует перечень сведений, которые в обязательном порядке должны быть отражены в документе. В их состав входят:

Если договор расторгают организации, в дополнение к подписям они должны проставить печати. Договор считается расторгнутым в тот момент, когда наступит дата, зафиксированная в соглашении. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Скачать Образец соглашения о досрочном расторжении аренды

Видео: Одностороннее расторжение договора

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

Как расторгнуть договор аренды?

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды. Образец соглашения

Как расторгнуть договор аренды?

Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:

  1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
  2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
  3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
  4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды

Скачать образец письма

Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)?).

Расторжение договора аренды. Образец соглашения

Скачать образец соглашения

Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.

Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:

Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды можно найти здесь.

Досрочное расторжение договора аренды

Причины, ставшие поводом для прекращения аренды, бывают разные, поэтому каждая из сторон должна быть осведомлена с:

Важно, чтобы человек действовал в согласии с нормами Конституции и в рамках Гражданского права. Все условия расторжения должны быть оговорены до подписания, указаны в самом договоре, чтобы контракт соблюдал интересы всех его участников.

Когда основания и процесс возможного разрыва отношений не предусматриваются заблаговременно, то сторонам, возможно, придется пройти через долгий и не очень приятный судебный процесс.

Основания для досрочного расторжения договора

Договор аренды теряет свою законную в результате окончания, указанного в нем срока, или при раннем расторжении контракта. Важно оговорить, что соглашение считается сделкой двухстороннего характера, значит, преждевременный разрыв может привести к нарушению интересов одной из сторон. Для предотвращения подобных ситуаций предусмотрены определенные правила, регламентирующие, когда расторжение имеет смысл, а когда нет.

Для арендатора

Согласно нормам закона, договор аренды может терять свою силу раньше времени по инициативе арендатора при определенных ситуациях:

  1. Арендодатель не хочет передавать собственность в пользование на базе договора, причиняет препятствия к использованию согласно условиям сделки или назначением предмета.
  2. Переданная в пользование собственность имеет определенные недостатки, которые мешают нормальному использованию и не были указаны владельцем при составлении контракта, а также не были известны арендатору, не могли быть замечены при осмотре предмета сделки или проверки его состояния при заключении договора.
  3. Арендодатель не следует условиям договора, игнорирует свои обязанности по выполнению капитального ремонта помещения согласно указанным в документе датам. Если их нет в контракте, то в расчет берутся разумные рамки.
  4. Помещение из-за определенных обстоятельств, которые не связаны со второй стороной, перестанет быть объектом, пригодным для целей пользования, указанных в договоре.

Для арендодателя

Законодательство РФ определяет следующие моменты, которые могут стать главным основанием для расторжения сделки аренды по желанию арендодателя в одностороннем порядке, когда арендатор:

  1. Пользуется предметом аренды, нарушая какие-либо условия контракта.
  2. Портит состояние собственности.
  3. Не перечисляет полную сумму арендной платы более 2 раз подряд в указанные сроки.
  4. Не делает капитальный ремонт помещения в указанные в документе сроки. Если они не определенны контрактом, то в соответствии с разумными датами, когда согласно законодательству или другими нормами, обязательство ложится на плечи второй стороны.

Также владелец имеет право потребовать разрыва сделки только после письменного оповещения арендатора о надобности им выполнить обязательства в указанный срок.

Расторжение договора аренды

Договор аренды можно разорвать как по инициативе обеих сторон, так и просто по окончанию его срока. Однако бывают причины, в согласии с которыми участники сделки могут разорвать договор аренды в одностороннем процессе.

По согласию сторон

Законодательство определяет возможность обесценивания сделки по двухстороннему согласию сторон. Однако есть маленькая поправка: если прочее не согласовано договором или законом. Она может относиться как к контракту в целом, так и к отдельному пункту соглашения.

Примечательно, что именно обоюдное расторжение в большей степени отображает принцип, ставший базой Гражданского кодекса – принцип свободы сделок.

Процедура разрыва договора по взаимной инициативе начинается с того, что одно из лиц направляет прошение о расторжении:

  1. если другая сторона не имеет претензий, то они подписывают бумаги.
  2. если претензии есть, то несогласный участник сделки имеет право направить иск в суд.

Также важно знать, что существуют различия между соглашением о расторжении и документом о получении отступного. Основная разница заключается в моменте окончания обязательств. Например, в отступном все отношения должны быть прекращены со дня передачи документа, совсем неважно, когда он был составлен и подписан. А при разрыве договора имеет важность именно момент подписания (если другие пункты не оговорены в соглашении).

По инициативе арендатора

Вначале стоит отметить, что освобождение помещения приводит разрыву договора. Когда арендодатель не исполняет все обязательства, которые прописаны по договору, не дает согласие на ранее расторжение, возможности арендатора на прекращение отношений по соглашению сильно ограничены.

Существует ошибочно мнение, что факт освобождения имущества, являвшегося предметом договора, и возврат его владельцу означает прекращение сделки. Это не так, подобные действия не освобождают от обязательств перечислять плату.

Арендатор имеет возможность инициировать разрыв в одностороннем порядке при нарушении арендодателем требований договора:

  1. Для начала процедуры он должен направить извещение второй стороне о своих намерениях за месяц до даты желаемого прекращения отношения. Важно проконсультироваться с юристом по поводу того, достаточны ли основания для расторжения.
  2. Если причины будут незначительными, то арендатор будет обязан оплатить неустойку.

По инициативе арендодателя

Статья 619 определяет основания, которые могут использоваться для расторжения договора аренды по желанию арендодателя:

  1. Во-первых, он может отправиться в суд для разрыва связей с арендатором.
  2. Во-вторых, арендодатель обязан соблюдать правовые указы Гражданского Кодекса, с их помощью можно определить являются ли причины достаточно вескими, чтобы разорвать соглашение, и были ли нарушены какие-либо условия. Причина может быть достаточно веской, если она повлекла за собой ущерб для владельца имущества, в результате которого он лишился большой доли того, что имел.
  3. В-третьих, арендодатель имеет возможность разорвать договор по своей инициативе либо по любому поводу, который присутствует в контракте. В такой ситуации судебный процесс не понадобится.
  4. Кроме всех описанных ситуаций, поводом для прекращения отношений может послужить существенная смена обстоятельств, из которых исходили стороны во время осуществления сделки.

Нормы статьи 619 Гражданского Кодекса определяют, что арендодатель имеет право направить прошение о досрочном разрыве договора с арендатором только после уведомления последнего в письменной форме и указанием на важность соблюдения оговоренных обязательств в точный срок. После прекращения отношений съемщик обязуется вернуть владельцу имущество, которое является объектом соглашения.

Уведомление о расторжении договора: образец

Содержание уведомления можно разбить на несколько отдельных частей:

  1. Вводная часть. В ней должны быть прописаны сведения о том, кому предназначается документа, кто его направил.
  2. Основная часть. В ней должны быть указаны реквизиты разрываемого договора, описаны стороны и предмет имущества. Также описывается причина прекращения отношений и правовые нормы.
  3. Заключение. Оно включает в себя уточнения. К примеру, прописывается дата, начиная с которой договор должен потерять свою силу, срок, в течение которого вторая сторона может направить ответ на уведомления и др.
  4. Описываются документы, прилагаемые к оповещению.
  5. Подпись отправителя и дата оповещения.

Обычно содержание печатается на обычном листе и подписывается стороной, уведомляющей другого участника сделки, или другим лицом, имеющим право на подпись подобных документов.

Гражданский Кодекс РФ не предусматривает отдельных норм для аннулирования соглашения аренды, поэтому в этом случае используется общее правило. Арендодатель совсем не обязан отправлять уведомление о несоблюдение обязательств (регулируется статьей 620 ГК). Они должны быть описаны при обращении в суд, только если об этом говорится в договоре аренды.

Однако уведомление о прекращении отношений от арендатора в обязательном порядке должно быть отправлено (регулируется статьей 452 ГК).

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: образец

В качестве основы для соглашения принимается основной договор. Совсем необязательно следовать строго установленной формы, однако готовый шаблон поможет оформить все правильно и без ошибок. В договоре должны быть прописанные следующие моменты:

Как правило, при заключении основного договора стороны предусматривают возможность досрочного расторжения по обоюдному согласию. В документе обязательно указывается дата, с которой договор считается недействительным. Для правильного и быстрого оформления лучше обратится к профессиональным юристам.

Статья написана по материалам сайтов: www.webohrannik.ru, zakonidom.ru, advicelawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector