+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить перепланировку квартиры 2020

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2020 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Содержание

Узаконивание перепланировки в 2020 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2018 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Содержание

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2018 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2020 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2020 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

  • Соблюдем процедуру;
  • Оформим документацию;
  • Согласуем регламент и объемы перестройки;
  • Получим разрешения;
  • Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2018 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2020 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2020 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2020-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2018 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2020. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Это интересно:  Как получить выписку из егрн на квартиру

Как узаконить перепланировку квартиры

При решении вопроса о покупке объекта недвижимости многие люди в первую очередь обращают внимание на большинство второстепенных факторов – местоположение, инфраструктура, соседи, внешний вид и т.п. Именно на последний критерий важно делать акцент.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если человек видит, что жилище было перепланировано, важно обязательно узнать, было ли это легально, потому что решать покупателю вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры, решать вовсе не с руки.

Условия

В любом российском регионе имеется собственный определенный порядок по оформлению перепланировки. Это означает, что необходимо обязательно получить консультацию от сотрудников межведомственной комиссии по архитектурным работам.

Важно понимать, что процесс узаконивания не может затянуться дольше, чем на полтора месяца. При этом стоит понимать, что услуга не является бесплатной.

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Также стоит помнить об ответственности за самостоятельную перепланировку. В этом случае человек понесет наказание и должен будет выплатить штраф, размер которого будет составлять не более 2500 рублей.

Инструкция по узакониванию самостоятельной перепланировки

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  2. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  3. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  4. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
  5. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.

Здесь стоит понимать каждому человеку, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

После того, как все планируемые ремонтные работы будут осуществлены, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт. В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении.

Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Как узаконить еще не совершенную перепланировку квартиры

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

  1. Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
  2. Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
  3. С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
  4. В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
  5. Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
  6. При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.

Национальность и гражданство. Найдете по ссылке.

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Видео: Консультация

Какая стоимость будет

При самовольной перепланировке владелец квартиры обязательно будет иметь следующие проблемы:

  1. Оплата штрафа.
  2. Возврат помещению исходного вида.
  3. Продажа или передача наследником квартиры с перепланировкой не будет возможной из-за несоответствия с документацией, которая находится в БТИ.
  4. Имеется риск наложения ответственности со стороны органов надзора.

Для признания корректировок легальными обязательно стоит обращаться в госструктуры для того, чтобы получить разрешение. При получении отказа будет иметься вариант решения проблемы через суд.

Также допускается согласование через муниципалитет, находящийся согласно местоположению недвижимости.

Цена на согласование перепланировки квартиры без разрешения будет варьироваться в зависимости от того, находится квартира в свежепостроенном здании, либо в старом доме. Важно понимать, что в последнем случае стоимость будет намного ниже.

Документы

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Проект, составленный в специальном учреждении.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.
  5. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.
  6. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  7. Согласие на проведение ремонтных работ.

При обращении в суд, чтобы подтвердить права на сохранение перепланировки в изначальном виде, нужно будет подготовить:

  1. Иск.
  2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
  3. Эскиз или проект.
  4. Документы на жилплощадь.
  5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
  6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.

Можно ли иметь двойное гражданство в России? Ответ здесь.

Варианты лишения гражданства. Узнайте далее.

В целом, можно понять, что в 2020 году узаконивание перепланировки квартиры не является очень тяжелой процедурой, несмотря на большое количество бюрократических моментов. Тем не менее, к данном процессу стоит отнестись очень серьезно, чтобы потом не возникло некоторых проблем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов. Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах). Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

Что будет, если перепланировку не узаконить

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

  • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Для этого даются разумные сроки и определяется порядок проведения работ.

Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

  • если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
  • если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2020 году

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться. Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки. С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире, если та уже сделана, в 2020 году есть два пути — административный и судебный.

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

Как нужно действовать для узаконивания перепланировки в административном порядке

Обращаемся за консультацией в госорганы

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

  • техпаспорт квартиры,
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Заказываем проект перепланировки

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Проект можно составить и самостоятельно в виде эскиза. Для этого берется увеличенная копия поэтажного плана здания, где красным цветом выделяются внесенные изменения.

Подаем документы на согласование сделанной перепланировки

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление о перепланировке,
  2. согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  3. проект перепланировки или ваш эскиз,
  4. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  5. техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  2. документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  3. заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

О том, что заявление и приложенные к ним документы у вас приняты, вам дадут расписку.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

В течение месяца должен состояться суд. На заседании вам нужно будет убедить судью в своей правоте.

Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

  • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
  • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
  • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2020

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2020

Теперь подробнее о том, что не запрещено, но надо согласовывать. Это разборка существующих и устройство новых перегородок в квартире, например, увеличение санузла или жилых комнат за счет коридора, кухни, кладовых; объединение комнаты и кухни в столовую. Кроме того, разрешение нужно, как уже говорилось, на обустройство новых межкомнатных проемов и перенос входного. Ну, а если вы собрались переместить полотенцесушитель, установить либо заменить систему водо-, газо- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и газо- и мусороудаления; устроить систему гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; поменять конструкцию пола, то кроме разрешения исполкома, вам потребуется еще и проектная документация (проект).

Это интересно:  Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Ориентируясь только на свой вкус и личные предпочтения, можно сколько угодно раз менять двери между комнатами и входные. Единственное, что в этом случае должно сдерживать вашу фантазию, – это существующий дверной проем. Перенос его – это уже перепланировка, а на нее нужно получить разрешение в местном исполкоме (администрации района).

Перепланировка квартиры что можно делать, а что нельзя

  • Косметический ремонт.
  • Демонтаж встроенных шкафов, если они не обозначены в техпаспорте БТИ.
  • Перенос инженерного оборудования в пределах помещения и его замена на аналогичные устройства.
  • Остекление лоджий и балконов (если здание не является объектом культурного наследия).

Даже если ваша будущая перепланировка не содержит запрещенных работ, не торопитесь с ремонтом. Для начала нелишним будет проконсультироваться у специалистов в данной области на предмет того, что можно делать и чего нельзя делать при перепланировке, и только потом приступать к разработке проектной документации.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
  • После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.
  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.

Что считается перепланировкой в квартире

Приложенный проект должен сопровождаться заключением архитектурного бюро о том, что выполненные работы не несут угрозы для жильцов и строения. Надзорные органы (МЧС, пожарная, санитарная, газовая инспекция и другие) дают заключение по своему направлению и указывают на возможность реконструкции. Суд рассматривает заявление и принимает его к рассмотрению или возвращает его на доработку с указанием причин.

Узнать информацию по своему конкретному случаю можно в Департаменте капитального строительства, в проектных и надзорных строительных организациях. Достаточно часто в последнее время квартиры в строящихся домах продаются без внутренней отделки, установленных перегородок и перекрытий. Это облегчает задачу новоселу по оформлению дизайна своей квартиры. Вместе с тем, могут быть нарушены принципы безопасности или теплового контура задания, других инженерных систем.

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году

Но и на первый способ вы имеете право. Он выйдет вам намного дешевле, но вы должны быть уверенны, что произведенные вами изменения соответствуют всем нормам и требованиям. Для этого можно сделать досудебную экспертизу (заключение специалиста в данной области), в которой специалист рассмотрит ваши изменения с точки зрения закона.

  • размещать «мокрые» зоны (ванная, туалет, раковина на кухне) над жилыми комнатами;
  • увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
  • изменять внешний вид многоквартирного дома;
  • перемещать радиаторы на балкон, лоджию, веранду;
  • нарушать пожарные, строительные и технические нормы;
  • сносить несущую конструкцию;
  • изменять чердак или технический этаж;
  • производить монтаж лоджий и террас на втором этаже и выше;
  • ликвидировать вентиляцию;
  • устраивать кухню или санузел вне границ квартиры (балконы, лоджии).

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2020

Когда перепланировка закончена, нужно обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для составления нового технического паспорта и для осуществления государственной регистрации изменения недвижимого имущества. Чтобы узаконить уже произведенную, необходимо обратиться в местный исполком за получением специального разрешения и заключения.Последние новости по теме.

Как бы ни хотелось переустроить лоджию или балкон в маленькое отапливаемое помещение, делать это категорически запрещено. Никто никогда не даст вам разрешение на перепланировку вентиляционных каналов и шахт; переделку помещения таким образом, чтобы в нем не было окон; на работы, которые приведут к изменению цвета или архитектурной формы фасада здания; установку дополнительного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, которая повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение. Не разрешается она в доме, который признан не пригодным для проживания. А также в случаях, если при проведении работ есть нарушения противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и стандартов; внесенные изменения ослабят или нарушат качественные параметры несущих и ограждающих конструкций, режим работы системы по удалению дыма, газа или ухудшат работу инженерного оборудования в доме или отдельном помещении.Как узаконить перепланировку?

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Модные тенденции перепланировки на 2020 год

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

Новые правила перепланировки квартир 2018, что можно делать и что нельзя по закону

Кроме этого запрещается проводить строительные работы, если из-за них ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Перепланировка жилья занимает очень много хлопот, причем не только потому, что нужно проводить серьезные строительные работы, но также из-за жестких требований российского законодательства. В статье мы разберемся, как должна проводиться перепланировка квартиры, а также что можно, а что нельзя делать в 2018 году.

Возможности и запреты, о которых необходимо помнить при перепланировке квартиры

Многие люди хотят, чтоб их жилье было самым удобным, комфортным и эстетичным, что не всегда возможно из-за стандартной планировки квартир. По этой причине собственники принимают меры для кардинального изменения в пространстве своего жилья. Меняют расположение и размеры комнат, их изначальное назначение – занимаются перепланировкой помещения.

Решением такой проблемы становится перепланировка помещения, в ходе которой стоит учитывать не только свои пожелания, но и о права. Правила перепланировки постоянно меняются, однако существуют основные запреты и разрешения, которых нужно придерживаться в ходе ремонтных работ.

Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения

Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.

Фактически процедура переустройства квартиры заключается в конструктивном изменении стен, однако иногда могут не затрагиваться несущие конструкции. Все зависит от личного желания заинтересованных в процессе лиц. Обычно все операции нужно в обязательном порядке согласовывать с территориальной жилищной инспекцией, хотя бы в уведомительном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: 101zakon.ru, b2bmaster.ru, sibyurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector