+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выглядит договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это сделка в письменном виде, которая свидетельствует о планах продавца передать права владения на квартиру покупателю за определенную сумму вознаграждения. Но чтобы данный документ имел юридическую силу, его необходимо оформлять согласно актуальным нормам законодательства. А как выглядит договор купли-продажи на квартиру в 2020 году? И как правильно его заполнять?

Кто может быть участником договора?

Законодательство гласит, что выступать в качестве стороны договора может:

  1. гражданин;
  2. субъект государства, то есть государственный орган или муниципальное образование;
  3. юридическое лицо.

Каждый участников сделки должен знать, как выглядит договор купли-продажи на квартиру, а также уметь его составлять.

Какие данные содержит договор?

Параграф 7 главы 30 ГК сообщает, что текст договора обязательно должен содержать:

  1. название документа;
  2. место, где совершается сделка;
  3. дата осуществления сделки;
  4. данные сторон соглашения;
  5. данные представителей;
  6. предмет договора;
  7. реквизиты документов, подтверждающих право владения продавца квартирой;
  8. стоимость квартиры;
  9. сроки и порядок осуществления оплаты;
  10. данные людей, которым предоставляется право пользования продаваемой квартирой с перечнем их прав;
  11. подписи участников сделки с расшифровкой.

Стороны сделки, которые хотят знать, как заполнить договор купли-продажи квартиры, должны помнить, что в договоре составляется характеристика продаваемой квартиры. Такая характеристика содержит:

  1. адрес, по которому квартира расположена;
  2. число комнат в ней;
  3. общую площадь (но юристы рекомендуют указывать также жилую площадь).

Узнавая, как заполнить договор купли-продажи квартиры, участники сделки должны обратить внимание на оформление расписки, которая подтверждает факт передачи денег продавцу.

Расписка об уплате за квартиру

Расписка об уплате за квартиру является важным приложением к договору купли-продажи. Без нее сделка может легко быть признана недействительной.

Расписка составляется продавцом квартиры в письменном виде и от руки. Новый владелец должен хранить ее вместе с договором и другими документами на квартиру. Правильно составленная расписка содержит:

  1. место ее составления;
  2. дату написания;
  3. ФИО продавца и покупателя;
  4. дата оформления доверенности и ее номер в случае, если одну из сторон представляет доверенное лицо;
  5. информация о нотариусе, который оформляет сделку;
  6. указание, что деньги переданы как оплата за квартиру;
  7. адрес расположения квартиры, а также ее характеристика (площадь, количество комнат);
  8. указание, получения продавцом всей оговоренной суммы и отсутствие претензий к покупателю;
  9. полностью ФИО продавца;
  10. его подпись.

Если продавец всячески отказывается писать расписку, то это может означать, что вы имеете дело с мошенником.

О каких особенностях заключения договора необходимо знать?

Если вы собираетесь приобретать квартиру, то обязаны не только знать, как написать договор купли-продажи квартиры, но и знать особенные детали, которые помогут в проверке соглашения.

Перед тем как поставить свою подпись, внимательно перечитайте каждый пункт договора. Убедитесь, что в документах нет ни одного предложения, которые могут иметь несколько трактовок.

Обязательно проверьте каждый правоустанавливающий документ на квартиру. Для экономии своего времени позаботьтесь, чтобы в договоре указывалось, что продавец подтверждает отсуствие обременений, залогов или арестов. Если продавец не погасил все коммунальные долги, то в соглашении рекомендуется указать, что продавец обязуется их погасить.

Бывает, что хозяева продают квартиры вместе с мебелью и другими вещами. Если вы приобретаете именно такую квартиру, то попросите продавца сделать фото всего имущества. Эти фотографии следует приложить к договору.

Иногда продавец и покупатель вступают в сговор. Имея желание сэкономить на налогах, они принимают решение не указывать в договоре реальную цену жилища. Вместо этой суммы участники сделки указывают цену, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Однако после подписания такого договора продавец рискует не получить недостающую сумму за продажу квартиры. Риск есть и у покупателя, ведь если сделка аннулируется, он также может не получить назад всех потраченных денег на квадратных метров.

Как регистрируется договор?

После того как был принят закон №302-ФЗ, договоры купли-продажи не проходят процедуры государственной регистрации. В Росреестре необходимо только зарегистрировать передачу прав собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,0 кб

Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).

Бланк договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры №

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

Это интересно:  Какие документы нужны для оформления продажи квартиры

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) составляется по такому же принципу, что и предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако есть некоторые нюансы. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Седьмое мая 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Марфа Васильевна, дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, именуемая в дальнейшем Продавец» с одной стороны, и
Петров Валерий Михайлович, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.
  2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.
  3. Указанная квартира продана за 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных «Покупателем» «Продавцу» наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.
  4. «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная выше квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  5. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ«Сторонам» известно и понятно.
  6. По соглашению «Сторон», в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.
  7. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.
  8. В указанной квартире никто не зарегистрирован. «Продавец» гарантирует освобождение квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.
  9. «Продавец» обязуется передать указанную выше квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
  10. В собственность «Покупателя» переходит указанная выше квартира под номером 9 (Девять), находящаяся в городе Пенза, по улице Строителей, в доме под номером 21 (Двадцать один).
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  12. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Любой договор начинается с указанием населенного пункта, где происходит сделка, и даты заключения данного договора. После чего перечисляются участники сделки. В этом параграфе необходимо полностью указывать паспортные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, наименования органа, выдавшего паспорт и дачу выдачи, место регистрации участника договора. Если со стороны Продавца и/или Покупателя действуют несколько лиц, то и их данные необходимо также подробно прописать в договоре.

Это интересно:  Субсидия на покупку квартиры

Разберем основные пункты представленного образца договора купли-продажи квартиры (комнаты).

В первом пункте описывается предмет договора купли-продажи квартиры. Здесь нужно указать следующие параметры продаваемого объекта: адрес (улица, номер дома, номер квартиры), этаж/этажность дома, площадь квартиры в кв.м.

Во втором пункте договора купли-продажи квартиры (комнаты) описываются документы, на основании которых продаваемая квартира принадлежит продавцу. Необходимо также указать вид права: собственность или общая долевая собственность. Данные по правоустанавливающим документам и вид права можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графах «Документы основания» и «Вид права» соответственно. В этой части договора указываются также данные свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия и номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего это свидетельство, а также номер записи регистрации.

Третий пункт — цена договора и порядок расчета между сторонами. Сумму, за которую продается квартира, необходимо указывать цифрами и прописью.

Права и обязанности покупателя и продавца объекта недвижимости регулируются статьями Гражданского кодекса РФ, указанные в пятом пункте договора купли-продажи квартиры. Участникам сделки будет полезно ознакомиться с содержанием данных статей.

Шестой пункт договора описывает порядок передачи квартиры продавцом покупателю. Этот пункт можно перефразировать/написать следующим образом: «Настоящий договор купли-продажи квртиры является одновременно актом приема-передачи квартиры». Отсутствие данного пункта в договоре подразумевает то, что продаваемая квартира будет передаваться покупателю продавцом при подписании соответствующего акта приема-передачи квартиры, который будет являться одним из правоустанавливающим документом. Соответственно, этот документ потребуют в регистрационной палате. А так как обычно продавец передает квартиру покупателю, только после получения полного расчета и подачи документов на регистрацию, то подписания акта приема-передачи квартиры становится затруднительным. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры удобнее сделать одновременно актом приема-передачи квартиры.

В восьмом пункте договора указываются прописанные лица в продаваемой квартире, если таковы имеются, а также сроки её освобождения. Если в квартире есть зарегистрированные лица, этот пункт можно написать следующим образом: «В указанной квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 23.01.1978 года рождения. «Продавец» гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Иванова Ивана Ивановича, освобождение указанной квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.». Данные о зарегистрированных лицах должны совпадать с данными из справки о зарегистрированных лицах или выписки из домовой книги, которые продавец квартиры должен предоставить в регистрационную палату для регистрации сделки. В идеале, если квартира на момент продажи будет свободна от регистрации.

Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

Скачать договор купли-продажи квартиры

Желательно, чтобы расписку о получении денежных средств, продавец написал своей рукой. Подписывает продавец расписку таким же образом, что и договор купли-продажи квартиры — фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 07 мая 2011 г.

Подписывает такую расписку продавец, так же как и договор купли-продажи квартиры: своей рукой пишет полностью фамилию, имя, отчество и подпись.

Скачать расписку

Не знаете, как выглядит договор купли-продажи квартиры? Самое доступное разъяснение с примерами!

Имущественная сделка с недвижимостью, в том числе – с квартирой, находящейся в собственности продавца, оформляется составлением договора, который может заключаться только с собственником жилья или его представителем. К его составлению предъявляются установленные законодательством требования. Что это за документ и как его составить — читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это за документ?

Договор купли-продажи квартиры в РФ (ДКП) – это основной документ, определяющий факт передачи прав от продавца к покупателю, имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. На основании его заключения и подписания сторонами, имущественная сделка и её юридические последствия вступают в силу. Это определение, и базовые юридические нормы составления, равно распространяются на приобретение:

  • приватизированных квартир;
  • долей приватизированных квартир;
  • приватизированных комнат в коммунальных квартирах.

Как выглядит сам договор, можно увидеть на образцах ниже.

Какие законы РФ регулируют?

В определённых случаях – обязательно, в остальных – по усмотрению сторон, документ может удостоверяться нотариально, согласно положению статьи 163 ГК РФ. После подписания его требуется зарегистрировать в Росреестре, о чём гласят: статья 131, п. 1 статьи 551, п.2 статьи 558 ГК РФ, а так же Федеральные законы: № 122-ФЗ от 21.01.1997 г. и № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Сделки через посредника

Зачастую поиск объекта или покупателя производится через посредника, которым может выступить:

  • риэлтор;
  • агентство по работе с недвижимостью.

Для его представительства в сделке, с обозначенным субъектом потребуется составить договор услуг. В нём должны быть указаны вспомогательные действия посредника, входящие в сопровождение. Ни в коем случае не допускается полное или частичное вступление в вещные права со стороны посредника.

Поэтому во вводной части и в заключении, где ставятся подписи сторон, если посредник составляет и подписывает ДКП вместо покупателя или продавца, указывается формулировка «действующего на основании доверенности», с внесением реквизитов доверенности и данных паспорта. В таком случае требуется оформление нотариальной доверенности, согласно нормам статьи 185 ГК РФ, которая прилагается к пакету документации.

Подробнее узнать о составлении договора с посредником на продажу и покупку квартиры можно тут.

Это интересно:  Как сделать субсидию на квартиру

Подписание предварительного ДКП для приобретения жилья

На основании статьи 429 ГК РФ перед подписанием купчей может заключаться предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Составление такого вида документа может быть только добровольным и не является обязанностью сторон.

Он может составляться как для квартиры, так и для её доли или комнаты, нужен:

  • для гарантии договорённости о купле продаже;
  • чтобы продавец сохранил право на покупку с контрагентом;
  • для оформления аванса или задатка.

В документе указывают, что стороны договорились о сделке, с указанием:

  1. сведений о сторонах;
  2. характеристик квартиры;
  3. её стоимости;
  4. сроков проведения сделки;
  5. суммы полученного аванса или задатка.

При оформлении купчей аванс или задаток включается в стоимость квартиры.

О составлении ПДКП можно также прочитать здесь.

Инструкция по составлению ДКП

Если ранее составлялся ПДКП, то все положения о сделке должны опираться на ранее возникшие договорённости. Лучше всего, чтобы основной договор купчей составлялся юристом.

В документ нужно внести существенные положения:

  1. Наименование документа, дата и населённый пункт – когда и где он заключался.
  2. Вводная часть, с указанием сторон, их реквизитами или паспортными данными. Указание на право собственности, имеющееся у продавца.
  3. Предмета договора – адрес, подробные технические и кадастровые характеристики объекта.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия перехода права собственности на объект.
  6. Сроки и сумма для внесения платежа. Срок освобождения помещения.
  7. Ответственность сторон за нарушение установленных договорённостей.
  8. Условия расторжения: по соглашению и в суде.
  9. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Обязательно указывается, что заключением настоящего договора права третьих лиц не нарушаются. Лица, состоящие в браке, указывают о наличии согласия супруга на сделку, или на иные причины, которые этому не препятствуют. Договор составляется в трёх экземплярах. Каждый экземпляр подписывается участниками сделки.

Больше нюансов узнать об оформлении договора купли-продажи квартиры можно из этой статьи.

Особенности при покупке комнат в общежитии и коммуналке

Если предметом договора выступает комната в коммунальной квартире или общежитии, то они оформляются как фактический автономный объект.

В предмете договора именуются:

  1. Комната в коммунальной квартире, с указанием параметров комнаты и параметров коммунальной квартиры.
  2. Комната в общежитии с указанием параметров комнаты и параметров общежития.

Если же продаётся доля в квартире – нужно получить согласие совладельцев на сделку, так как они вправе выкупить долю в первую очередь. Доля в квартире является формой права на владение квартирой, а не фактическим объектом, поэтому фактическая жилплощадь в виде комнаты продаваться не может. В предмете договора указывается только установленная для сделки часть в праве на квартиру, с указанием параметров квартиры. Договор о продаже доли обязательно составляется и/или удостоверяется нотариусом.

Подробнее об оформлении договора купли-продажи комнаты читайте тут, а здесь мы рассказывали о составлении ДКП доли в квартире.

Как проходит регистрация?

После оформления купчей, контрагенты производят расчёты и передают документы на регистрацию в отделение Росреестра или МФЦ.

  • уплатить пошлину – 2 тысячи рублей (кроме нотариально удостоверенных ПДКП);
  • снять ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей);
  • написать заявление о переходе права собственности.

Регистратор принимает документацию под расписку и назначает дату повторного визита. Через 10 дней будут возвращены ДКП с отметкой о регистрации. Новый владелец получит выписку из ЕГРН о вступлении в права собственности. Если контрагенты обратились в МФЦ порознь – регистрация будет длиться в пределах одного месяца.

Узнать о нюансах процедуры регистрации ДКП можно здесь.

Нюансы для акта приёма-передачи

Заключение и регистрация ДКП – это юридическое оформление перехода прав. Для фактической передачи объекта требуется составление акта приёмки. Его составляют стороны договора. В акте указывают, что продавец передал, а покупатель принял объект в соответствующем состоянии, которое описывается:

  • общей характеристикой параметров жилья;
  • наличием коммуникаций;
  • косметическим состоянием квартиры;
  • другими особенностями, в том числе – наличием мебели.

Стороны подписывают акт, ставят дату составления и прилагают к договору. Вместо составления акта в ДКП допускается внести положение о том, что подписание договора покупки квартиры несёт юридическую силу подписания акта приёма-передачи помещения.

Подробнее об акте приема-передачи по ДКП можно прочитать в этом материале.

Когда нужно дополнительное соглашение?

Составляется, если в простой договор купли-продажи потребовалось:

  • внести дополнение;
  • изменить один из пунктов (подпунктов);
  • аннулировать положение или действие ДКП.

В нём указывают реквизиты купчей, без которой дополнительное соглашение не вступает в силу. Далее вносят сведения о необходимых дополнениях и изменениях, или указывают – какой пункт аннулируется. Документ вправе составить и подписать только стороны сделки или их представители.

Более детально о дополнительном соглашении к ДКП квартиры можно прочитать тут.

Возможность восстановления при утрате

Восстановить его можно одним из следующих способов:

  1. Переписав его текст досконально, без изменений. Дать подписать продавцу, поставить отметку о регистрации в Росреестре.
  2. Если документ составлялся нотариусом – получить дубликат у нотариуса, поставив отметку о регистрации.

Если данные действия невозможны – обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда заменит правоустанавливающий документ.

Изучить нюансы восстановления ДКП квартиры можно в этом материале.

Заключение

Составлением ДКП передаётся право собственности на квартиру, долю, комнату. Договор обязательно должен содержать обязательные реквизиты и пройти регистрацию. К нему может прилагаться акт приёмки объекта или дополнительное соглашение. Если документ утерян, его нужно восстановить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, imrieltor.ru, urexpert.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector