+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Содержание

Жилищный кодекс: замена электросчетчика

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания (сокращенно — УК). Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:

  • Гражданский и Жилищный кодексы;
  • Постановление Правительства № 530 от 31.08.2006 года;
  • Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года;
  • Федеральный Закон №261 от 23.11.2009 года.

Согласно перечисленным документа (все они действительны также и на 2019-й год), УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов.

Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник (квартиросъемщик) жилого помещения.

В приватизированных квартирах расходы будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных – на местные органы самоуправления. Также в некоторых случаях ответственной за замену приборов может стать управляющая компания.

Кто должен устанавливать или менять счетчики на электроэнергию

Вопрос замены электрических счетчиков является актуальным, и как показывает практика, нередко вокруг него разгорается масса конфликтных ситуаций. Законодатель здесь предпочитает ставить предельно четкие нормы и границы, которые определяют единые правила.

Устанавливать оборудование будут собственники (если счетчик расположен в квартире) и УК (если прибор учета вынесен на территорию, попадающую в категорию общедомового имущества).

На лестничной площадке

Расположенные на лестничной площадке приборы учета полностью находятся под ответственностью управляющей компании. Следовательно, любые действия, связан с установкой (заменой) оборудования на лестнице будут производится специалистами УК.

Исключение составят ситуации, когда в договоре между УК и гражданином указано, что на последнего возлагается обязанность по замене приборов и несению расходов на данную операцию.

В квартире

Обязанность по установке (замене) электрических счетчиков в квартирах возлагается на владельцев помещения. Если квартира приватизирована, и находится в частном владении, все действия будут исполняться непосредственно собственником или нанимателем. При этом, смена оборудования будет проходить исключительно под контролем профессионального электрика.

Что касается муниципального жилья, то тут ответственными за установку (замену) оборудования будут муниципальные властные структуры, так как именно они являются фактическими владельцами жилых помещений.

За чей счет меняется электросчетчик на лестничной площадке

Действующие положения ст.543 ГК РФ устанавливают, замена проводится за счет управляющей компании. Считается, что приборы, расположенные на лестничной клетке, относятся к общедомовому имуществу, и обязанность по их сохранности и обслуживанию в полной мере возлагается на эту компанию.

Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами. Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

В муниципальной квартире

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков собственниками жилых помещений. В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст.539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

В приватизированной квартире

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры.

Обязан ли собственник менять электросчетчик за свой счет

Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества.

Что касается несения расходов на установку (замену) электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры (приватизированная или муниципальная), наличие льготной категории и т.д.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет.

Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности. Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика

Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях – управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:

  • реализуется государственная программа по установке новых счетчиков с кардинально новыми техническими и эксплуатационными параметрами (старый счетчик вышел из текущих требований). Государство намеревается поменять действующие правила учета потребления электричества;
  • государство осуществляет переход на дифференцированный (многотарифный) режим оплаты за потребляемую электроэнергию;
  • установка (замена) неисправного счетчика происходит в многоквартирном сооружении жилого назначения, являющихся муниципальной собственностью.

Порядок замены

Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обращение в энергоснабжающую компанию с заявлением о необходимости замены оборудования.
  2. Если пользователь привел весомые причины замены, он получит разрешение на замену, и специальную справку, без которой приобрести платно учетный прибор он не сможет.
  3. Посещение управляющей компании и получение разрешения на снятие пломбировки. Процедура будет проходить под контролем уполномоченного представителя УК.
  4. Посещение торговой точки и покупка электрического счетчика, который отвечает всем нормам и требованиям, установленным на законодательном уровне для использования в помещениях жилого предназначения. Покупать нужно только тот прибор, который имеет сертификат качества.
  5. Переустановка оборудования. Сделать это можно самостоятельно, или же придется дожидаться приезда специалиста из УК (ТСЖ) или поставщика электричества. Отметим, что главным требованием к электрику, производящему замену прибора является наличие 3 группы электробезопасности.
  6. Старый счетчик демонтируется, и в течении определенного временного отрезка сохраняется. Это необходимо для проверки специалистом его показателей на момент демонтажа и постановки нового прибора на балансе.
  7. Устанавливается новый учетный прибор, производится подключение его к сети.
  8. Вызов контроллера для проведения проверки оборудования и опломбирования. Плановая поверка нового оборудования и отметка о текущих показаниях, чтобы установить, сколько пользователю нужно будет платить за свет.
Это интересно:  Размер налога при продаже квартиры

Сроки замены электросчетчика в многоквартирном доме

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан следить за датой, когда заканчивается срок службы электросчетчика. Как только до завершения срока эксплуатации остается определенное время, надо уведомить поставщика электроэнергии и УК.

В ответ на обращение будет направлен специалист технической службы, который произведет замену счетчика в МКД. Сделано это будет в течении 10 дней с момента поступления заявки.

Нужно предупредить, что игнорировать необходимость замены оборудования не нужно. Это влечет за собой солидный денежный штраф для плательщика, а также иные меры, в частности, пользователю сделают перерасчет потребления электроэнергии за 3 года по максимально возможному тарифу. Государство заставляет своих подданных своевременно осуществлять замену счетчиков, и реализует такой механизм, как принудительная процедура замены прибора учета.

Если пользователь обнаружил, что счетчик сломался и теперь неисправен (на приборе имеются повреждения механического плана, сорвана или повреждена пломба, оборудование не отображает данные или счетчик попросту сгорел), он обязан сообщить о проблемах в УК или поставщику, и в течении 10-дневного периода оборудование будет заменено.

Уведомление о замене электросчетчика: закон

Уведомление о замене электросчетчика будет выслано собственнику, если инициатива принадлежит управляющей компании или представителям поставщика электрических ресурсов. Как правило, специалисты отслеживают максимально допустимые сроки эксплуатации оборудования, и как только срок подходит к концу, направляют собственникам уведомления о предстоящей замене.

В документе указывается причина, когда нужна замена, а также предписывается владельцу (нанимателю) приобрести новый учетный прибор и оплатить услуги электрика по его установке. Как только собственник купит счетчик, он обязан написать заявление на установку в УК или поставщику, или произвести установку самостоятельно.

Отметим, что в первых двух случаях специалист придет в течении 10 дней и произведет замену. Если же имеет место самостоятельная установка электрического оборудования, профессиональный электрик понадобиться для составления акта, пломбирования счетчика и его подключения к сети.

Кто должен обслуживать счетчики технического учета электроэнергии

Право установки и замены электрического оборудования принадлежит исключительно аккредитованным специалистам управляющих компаний, а также организации поставщика электроэнергии. Они имеют специальное разрешение на проведение любых работ, связанных с эксплуатацией электросчетчика.

Даже если собственник намеревается самостоятельно заменить учетный прибор, без профессионального электрика ему не обойтись. Только уполномоченный специалист занимается такими операциями, как запуск устройство в работу и подключение к сети. Также в обязанности специалиста будут включены проверка правильности и безопасности установки, пломбирование прибора.

При замене старого оборудования на новое составляется специальный акт, в котором будут указаны данные учетного прибора. Это необходимо для того, чтобы определить точные показания потребления ресурса на момент запуска нового счетчика.

+7 (499) 450-27-46 Москва

консультация юриста бесплатна

Электросчётчики: правила замены, стоимость, требования к приборам

Замена электросчётчика – процесс, который вызывает больше вопросов не в техническом плане, а в юридическом и административном. Многие задумываются о том, кому и какие заявления надо писать, кто официально владеет счётчиками, какой у них срок службы. Самые важные вопросы связаны с тем, за чей счёт проводятся ремонтные работы и техническое обслуживание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как работают счётчики

Электрическими счётчиками называют однофазные и трёхфазные индукционные устройства, которые предназначены для того, чтобы подсчитывать затраченную электроэнергию. Приспособления позволяют сделать данный процесс максимально удобным. Отдельные электродинамические разновидности выпускаются для учёта электроэнергии в сетях с постоянными источниками.

Совершенно по-другому устроены счётчики электронного типа. Прямо на твердотельные частицы в данном случае воздействуют весь переменный ток вместе с запирающим напряжением. За счёт самих частиц осуществляется передача импульса, обладающего определённой частотой волны. Что касается количества импульсов в каждом конкретном случае, то оно прямо пропорционально зависит от энергии, выделяемой за счёт питания.

По каким причинам возникает необходимость в замене

Индукционные счётчики для измерения потребляемой энергии активно выпускались промышленностью в прошлом веке. Соответственно, потребители часто ставили их у себя дома. Эти устройства хорошо зарекомендовали себя в любых бытовых условиях. В том числе, в частных домах. Надёжность и доступная стоимость привлекали больше всего.

Почему нужно менять электросчетчик?

Данную разновидность до сих пор производят, но при этом стараются учитывать новые современные требования. Потребляемая мощность увеличивается по мере того, как используется всё больше современных приборов.

По данной причине старые модели начинают выходить из строя, часто это случается раньше запланированного срока. И показания становятся менее точными. Именно данная причина и приводит к тому, что требуется замена.

О согласовании действий с электрической компанией

В местной компании, которая занимается поставкой ресурсов потребителей, надо зарегистрировать любые действия, связанные с обслуживанием счётчиков. Замена не стала исключением. Главное – соблюдать определённую последовательность действий при подаче заявок.

  • Первый шаг – составление личного заявления. Надо написать о том, что требуется замена счётчика, имеющегося в квартире. Документ относится в одно из отделений энергетической компании. Чтобы там уже поставили обратившегося на учёт. На то, чтобы рассмотреть заявления, а так же внести их в специальный реестр, уходит обычно не менее недели.
  • Когда постановка на учёт заканчивается, в энергетической компании берут специальную справку.

Порядок замены

Такую работу надо доверять только тем компаниям, которые специализируются на предоставлении соответствующих услуг. Для расчёта по новому прибору учёта необходимо выполнять следующие действия:

  1. Составить акт, где будут перечислены конечные характеристики заменяемого прибора. И начальные показатели того, что установлен на замену. Образец акта, можно скачать ниже.
  2. Потом для вновь установленных устройств проводят опломбировку.
  3. Сам процесс установки должен обязательно соответствовать требованиям, указанным в законодательстве.
  4. Обязательно оформляется паспорт.

Поэтапная замена так же предполагает выполнение нескольких несложных действий.

  • Идём в магазин, выбираем соответствующую модель.
  • Приглашаем специалиста с достаточной квалификацией, который способен установить прибор.
  • Подаём заявку на проведение опломбировки.

Когда нужно менять счетчики и почему, расскажет это видео:

Если прибор станет неисправным, то платить за используемые ресурсы придётся согласно действующим нормативам.

Есть ли разница между приватизированными и не приватизированными квартирами

В одном из правительственных постановлений говорится о том, что владелец объекта, внутри которого расположен прибор, отвечает за сохранность и работоспособность последнего. Если квартира приватизирована, то никаких вопросов возникнуть не должно. Владелец этого помещения оплачивает все ремонтные работы.

Сколько стоит замена, кто должен её проводить, а кто оплачивать

В случае возникновения любых неполадок с устройством жилец или абонент обязаны сразу обращаться в специализированную компанию, которая проводит соответствующие работы. Обязанность абонента – поддержание счётчиков в нормальном, рабочем состоянии. Если жилец не является собственником квартиры, то он должен составлять заявление о замене.

Что делать: самостоятельно заменить, или вызвать мастера

Это работа, которая может угрожать безопасности окружающих людей. Потому самим её выполнять строго не рекомендуется. Кроме того, сами жильцы могут случайно нарушить целостность прибора. Потом возникают трудности в компаниях, ведущих учёт.

Как можно узнать о предстоящей пломбировке

Обычно такие процедуры проводятся, если установлено, что большая часть устройств вышла из строя. Если инициатором всё равно выступает владелец жилья, то он и пишет соответствующее заявление.

Особенности опломбировки

Даже если замена проведена самостоятельно, потом специалиста всё равно придётся пригласить – чтобы была установлена пломба. Иначе новый прибор не смогут принять к учёту, в саму эксплуатацию. Специалисты приходят на объект после своевременной оплаты услуг.

Акт о замене счетчика.

Какие документы передаются владельцам после опломбировки

Собственник после опломбировки должен получить на руки следующие документы:

  • Акт по опломбировке, в количестве одной единицы.
  • Второй экземпляр. Но его надо передать управляющей компании, чтобы был произведён перерасчёт стоимости потреблённой энергии.
  • Паспорт на новый прибор. Уже говорилось о необходимости сохранить его.

Особенности замены для муниципальных квартир

Подобные ситуации часто связаны со спорами из-за того, что ни одной стороне не хочется оплачивать решённую проблему. В данном случае действуют стандартные правила. Если устройство находится в подъезде – значит, оно считается общим имуществом. Потребители услуг не отвечают за обслуживание.

Управляющая компания всегда платит за ремонтные работы, если в договоре вообще отсутствует пункт относительно данной услуги. Управляющая компания может способствовать организации общего собрания собственников жилья, где будет решён вопрос о перекладывании части трат на самих собственников.

Какие требования предъявляются к приборам

Их не так много, но каждое обязательно для выполнения:

  • Установленный прибор должен соответствовать списку приспособлений, которые прошли сертификацию. И тех, что разрешены к эксплуатации.
  • После того, как работы завершены, приглашают представителя компании, поставляющей ресурсы. Он не только отвечает за пломбировку. Этот человек проверяет, правильно ли всё подключено. Этот же специалист ставит счётчик на учёт, составляет акт приёмки. В документе обязательно пишут, кому именно принадлежит тот или иной прибор. Заводской номер вместе с показаниями к данному моменту выписываются отдельно. Один экземпляр после проверочного акта передаётся владельцу.
  • Электросчётчики рекомендуют устанавливать на высоте около 1,7 метра от пола. Тогда снятие показаний останется удобным.
  • Опломбировка счётчиков проводится в двух местах. Представители метрологической службы отвечают за кожух с окном. При этом ставится отдельное клеймо, где указывают, когда была проведена проверка. Пломба от энергопоставляющей компании устанавливается на нижнюю крышку, которой закрываются все подключения.
  • Важно, чтобы мощность устройства соответствовала потребляемой энергии.
  • Минимально необходимый класс точности – второй.
  • Проверка метрологической службы не обязательна, если устанавливается новый прибор, изготовленный менее двух лет назад.

Как заменить счетчик, смотрите в этом видео:

Заключение

Правила замены можно изучить для того, чтобы возникало меньше вопросов по принадлежности счётчика тому или иному человеку. Будет проще понять, к кому именно стоит обратиться, учитывая особенности эксплуатации.

Рекомендуется обращаться в энергопоставляющую компанию, чтобы решить этот вопрос. Иначе приборы не будут поставлены на учёт согласно всем правилам и требованиям законодательства. После этого энергия потребляется по новым тарифам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

За чей счет производится замена электросчетчика: закон и порядок

Существует ряд причин, по которым может потребоваться замена счетчика электрической энергии и важно знать, как это сделать правильно. В некоторых домах, где счетчики установлены более 16 лет назад, происходит плановая замена в связи с их техническим устареванием.

Среди прочих причин:

  • выход из строя;
  • истек срок службы;
  • замена на современный многотарифный счетчик для существенной экономии потребляемого ресурса.

Процедура по замене приборов учета подчиняется правилам, которыми следует строго руководствоваться. Перечислим нормативные документы и уточним, кто должен производить замену и за чей счет.

Законодательная база

При эксплуатации и замене приборов учета электроэнергии руководствуются правовой базой следующих документов:

  • Гражданский (ст. 543 и ст. 210) и Жилищный кодексы РФ;
  • Федеральными законами № 102 (от 26.06.2008 г.) и № 261 (от 23.11.2009 г.);
  • Постановлениями правительства РФ № 491 и № 530 от 2006 года.
  • решением Госстандарта РФ.

Требованиями законодательства установлено, что обязанность контролировать бесперебойную работу электросчетчиков и своевременно принимать меры по их ремонту или замене, лежит на собственниках приватизированных квартир, а также управляющих компаниях. Приборы учета, установленные в муниципальном жилом фонде и на лестничных площадках подконтрольны энергоснабжающей и управляющей домом организациям.

Управляющая компания обязана заключать с владельцами приватизированных жилых помещений договора, где отдельными пунктами прописывать все права и обязанности каждой из сторон, в том числе и касающиеся приборов учета. В неприватизированных квартирах и на лестничных площадках Гражданский кодекс обязывает обслуживать и менять их силами управляющей организации.

Кто должен менять электросчетчик и за чей счет платить?

Рассмотрим случаи установки счетчика в квартире или частном доме и местах общего пользования многоквартирного дома: каким образом и за чей счет происходит замена в каждом из них.

На лестничной площадке и иных местах общего пользования

Лестничная площадка являются общедомовой собственностью и установленные в подъезде электросчетчики относятся к общему имуществу дома (ПП РФ №491). Поэтому их замену обязана производить управляющая компания за свои средства. Однако собственникам жилых помещений следует внимательно прочитать договор, который заключался с УК. За последними установлено право указать, за чей счет будут производиться подобные работы.

Приватизированная квартира

Ответственность за правильную работу прибора, его сохранность и обслуживание лежит исключительно на собственнике помещения. Поэтому в случае обнаружения проблем, требующих ремонта или замены, а также в связи с устареванием, все расходы ложатся на владельца квартиры.

Частный дом

Поскольку дом является в собственности, то и приборы учета подлежат замене за свой счет (ПП РФ №530). Исключение составляют дома муниципального жилого фонда, где контроль за счетчиками установлен за энергоснабжающей или управляющей организацией и оплата замены производится за их счет.

Муниципальное жилье

Проживающие граждане не являются собственниками такого жилья, а пользуются им в рамках договора социального найма. Владельцем жилого фонда является муниципалитет, который заключает соответствующие договора с поставщиками ресурсов и управляющими компаниями. Соответственно замена электросчетчиков производится за счет государства.

Обязательно подлежат замене электросчетчики с истекшим сроком эксплуатации, который можно посмотреть в паспорте прибора.

Правила и сроки электросчетчика

Согласно установленным законодательством правил, нарушение порядка замены и снятия пломбы со старого счетчика влечет за собой наложение штрафа. Совместно с этим возможно применение перерасчета по уже оплаченному расходу энергии за последние три года по максимальному тарифу.

Эксплуатировать электросчетчик необходимо согласно сроку службы, прописанном в паспорте прибора. Когда этот срок истек, владелец обязан обратиться в энергосберегающую компанию, а та должна прислать специалиста на замену электросчетчика. Сделать она обязана это в 10-ти дневный срок.

Если счетчик сломан?

При обнаружении проблем, требующих ремонта счетчика электроэнергии, следует обратиться в энергосбыт. Не нужно пытаться самому пытаться починить прибор, что может привести к нарушению пломбы. В свою очередь срыв пломбы повлечет применение к собственнику штрафных мер.

Чтобы устранить неисправность, нужно написать заявление в энергоснабжающую организацию с указанием поломки и адреса помещения. Они обязаны согласовать приход мастера и выслать его по адресу. Он проверит состояние пломбы и проведет диагностику проблемы с составлением соответствующего акта. Если счетчик не подлежит ремонту, потребуется его замена.

Причины замены счетчика

  1. Устаревший прибор, с классом точности от 2,0.
  2. Электросчестчик стал фиксировать не точные результаты. Не показывает реального потребления энергии.
  3. Переход на другой тип счетчика из-за выбора многотарифного режима.
  4. Инициатором замены может выступать не только сам собственник, но и энергоснабжающая организация. Это происходит в связи с истечением срока работы установленного прибора (срок службы превысил 16 лет). Тогда энергосбыт письменно уведомляет владельца жилья о том, что требуется замена. Собственник обязан счетчик приобрести и установить за свой счет в 30-дневный срок.

Если владелец жилого помещения проигнорирует уведомление, то по истечении месяца к нему будут применяться тариф по потреблению, исходя из среднемесячных показаний за предыдущие периоды. Такой расчет будет действовать в течение трех месяцев, когда хозяин квартиры еще может произвести замену счетчика. После этого срока энергосбыт станет применять тарифы по утвержденным законодательством нормативам.

Самостоятельная замена счетчика электроэнергии

Часто возникает вопрос, возможно ли своими силами осуществить замену электросчетчика. Если собственник является специалистом в этой области, то в принципе это не запрещается.

Важным здесь будет:

  • строгое соблюдение правил безопасности;
  • при отсутствии профессиональных навыков, устанавливать счётчик самому запрещено;
  • письменное согласование ресурсоснабжающей организации;
  • приглашение специалиста управляющей компании на снятие пломбы со старого прибора, а после монтажа нового для его опломбировки.

Расскажем о самостоятельной замене счетчика электроэнергии пошагово.

В этом случае следует учитывать некоторые моменты и соблюдать определенный порядок действий.

  1. Написать заявление в Энергосбыт с объяснением причин замены счетчика и получить на нее разрешение. При себе иметь паспорт и документы, подтверждаемые право собственности.
  2. Тут же задать все необходимые вопросы по моделям счетчика. Выбрать тип счетчика, в зависимости от тарифного плана. Модель должна быть сертифицирована и содержаться в Реестре.
  3. Приобретать электросчетчик лучше в компании, осуществляющей подачу электричества.
  4. Купить прибор учета. Например, многие сейчас покупают многотарифные, которые позволяют существенно экономить, поскольку в ночные часы тариф значительно ниже. Он должен соответствовать техническим характеристикам, предъявляемым энергосбытовой организацией. Чтобы купить счетчик, потребуется предъявить справку, без нее покупку не совершить.
  5. В назначенное время пришлют специалиста, который зафиксирует снятие пломбы со старого прибора.
  6. С соблюдением правил безопасности производится демонтаж старого счетчика. Его потребуется сохранить для снятия конечных показаний. Пока счетчик будет отсутствовать, за этот период начисляется оплата по нормативу, утвержденным в регионе.
  7. Произвести монтаж нового счетчика и проверить его работу.
  8. Написать заявление в УК для приглашения контролера, который проверит установку и произведет опломбирование.

После замены электросчетчика хозяину выдается акт о пломбировании.

Необходимо сохранить паспорт с техническими характеристиками прибора. Так как он пригодится в дальнейшем, при следующей замене счетчика. В нем содержаться данные о сроках службы.

Порядок замены электросчетчика и батарей в приватизированной квартире

Право собственности на квартиру несет за собой для владельца ряд обязанностей, связанных с облуживанием жилья. Но в то же время учреждения ЖКХ также имеют свои обязательства, относящиеся к обслуживанию общедомового имущества. Нередкими являются случаи, когда стороны пытаются переложить эти обязанности друг на друга. Ниже разберемся, кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире, а также, кто несет ответственность за замену батарей.

Кто должен менять электросчетчик

Вопрос обслуживания и замены электросчетчиков в квартире регламентируется следующими законодательными актами:

В соответствии с ними, собственник приватизированной квартиры несет ответственность за:

  • установку и демонтаж приборов учета электроэнергии;
  • техническое обслуживание и устранение неисправностей прибора;
  • проверку правильности учета расхода электроэнергии.

При этом все вышеперечисленные работы выполняются за счет собственника приватизированной квартиры, если счетчик находится внутри жилья. Когда приборы учета находятся на лестничных площадках, то за обслуживание и ремонт несет ответственность управляющая компания, с которой жилец заключил договор. Этот момент объяснятся тем, что счетчик, размещенный таким образом, относится к общему имуществу.

Собственник приватизированной квартиры обязан поменять счетчик в своей квартире после окончания срока эксплуатации. Отказ от этого влечет за собой оплату электроэнергии по более высокому тарифу.

На бесплатную замену приборов учета, находящихся внутри квартир, имеют право льготные категории граждан: ветераны и участники ВОВ, малоимущие пенсионеры и многодетные семьи.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире, если он находится на лестничной площадке, зависит и от причины замены. В случае, когда владелец квартиры решил сменить устарелый, но пригодный к эксплуатации прибор на новый, например, на двух- или трехтарифный, то замена будет произведена за свой счет.

О порядке замены электросчётчика и о том, кто обязан его поменять, расскажут в видео

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Управляющая компания обязана выполнить ремонт или замену радиаторов из средств, которые жильцы вносят по статье «Текущий ремонт и содержание дома». Взимать дополнительные платежи с жильцов запрещено.

Нередкими являются ситуации, когда УК отказывается менять радиаторы в квартире, ссылаясь на Жилищный кодекс, согласно которому ответственность за ремонтные работы внутри квартиры несет ее владелец. В связи с регулярными спорами, в 2007 году Мирегионразвития РФ дало очередное разъяснение, кто меняет батареи в приватизированной квартире: все отопительное оборудование, в том числе и внутри квартиры, принадлежит к общему имуществу.

Все жители многоквартирных домов являются сособственниками целого комплекса объектов дома, которые обобщены названиями: общее имущество, общедомовая собственность, придомовая территория. Все это должно находиться в ведомстве определенных организаций. В статье https://realtyinfo.online/4298-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma читайте, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, кто обслуживает и несет ответственность за это имущество.

Обращения с просьбой замены батарей в УК необходимо подавать только письменно (лучше заказным письмом). Как составить заявление в управляющую компанию, найдете здесь. Они также обязаны ответить письменно. В случае отказа, эти документы являются основанием для решения вопроса через суд.

Смотрите в видео, за чей счет происходит замена батарей в квартире

Кроме того, если УК не произвела своевременный ремонт и произошла авария с порчей имущества, собственник имеет право потребовать возмещение причиненного ущерба.

При этом целесообразно обращаться в УК, если батареи не пригодны для дальнейшей эксплуатации, не выполняют свои функции или произошла аварийная ситуация. Если же речь идет об эстетической стороне вопроса, то такие работы выполняются исключительно за счет собственников.

В отличие от систем газоснабжения и водоснабжения, тепловая система МКД едина для всего дома и предназначена не только для обогрева одного конкретного помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, то есть во все остальные квартиры. Поэтому ответ на вопрос «Кто обязан менять батареи в квартире?» однозначен – управляющая компания.

В то же время даже работы за свой счет нельзя выполнять без уведомления управляющей организации. Необходимо соблюдать следующие правила:

  • при замене старых батарей на новые достаточно уведомить управляющую компанию о запланированных работах;
  • при замене батарей на радиаторы другого вида, которые подразумевают изменение площади нагрева, а также при переносе обогревающего оборудования, необходима экспертиза, которая производится за счет собственника квартиры.

Все работы осуществляются только после согласования с управляющей компанией, которая имеет право запросить лицензию у организации, выполняющей работы.

Чтобы избежать спорных ситуаций по поводу замены приборов учета и систем отопления, эти моменты целесообразно отображать в договоре, который собственники заключают с управляющей компанией.

Статья написана по материалам сайтов: pravoza.ru, nedexpert.ru, realtyinfo.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector