+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Размер задатка при покупке квартиры

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить. Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

Содержание

Суть задатка при покупке квартиры

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности.

Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный:

  1. Прежде всего у него роль обеспечительная ─ стимул для должника к выполнению всех условий договора.
  2. Следующая функция – доказательная, подтверждение заключения договора.
  3. И, наконец, платежная ─ при выполнении всех условий договора задаток засчитывается в счет оплаты.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Ориентировочная сумма задатка

Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры. Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант. Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки.

Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия.

Задаток, аванс или что-то еще

Первая трудность

Задаток принято вносить по предварительному договору. Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д.. По ст. 429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре. Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым. Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся. Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание. Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Вторая трудность

Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти. Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу. По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. 60 ГК РФ).

С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать. В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.

Трудность третья

Продавец получает задаток, не оформляя его письменно. Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову. Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ). Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ). Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки.

Трудность четвертая

Судебная. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно. Ключевой аргумент в суде ─ расписки, платежные и другие документы, подтверждающие факт передачи денег. Если задаток указан только в договоре, а в расписке упоминания об этом нет, суд признает деньги авансом..

Сложность пятая

Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере. К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств. Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица. Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку. Но в суде выясняется, что часть обязательств продавец выполнил (например, снялся с регистрационного учета).

Если договор частично выполнен (даже с нарушениями сроков), требовать задаток в двойном размере бессмысленно. В следующий раз такой покупатель будет выбирать жилье, свободное от зарегистрированных или проживающих граждан.

Предварительный договор купли-продажи

Кроме аванса и задатка дотошные юристы разработали еще один вариант «закрепления» соглашения между сторонами ─ предварительный договор купли-продажи. Это полноценный документ с прописанными всеми обязательствами и санкциями для нарушителей:

  • определяет срок заключения основного договора;
  • фиксирует условия договора купли-продажи (в частности, стоимость);
  • прописывает санкции, например, принудительное выполнение обязательств через суд.
Это интересно:  Вычет 13 процентов при покупке квартиры

Резюмируя все условия оформления задатка при покупке квартиры, можно прийти к выводу:

  • договор о задатке (скачать) заключают только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
  • условия о задатке вступают в силу только в случае госрегистрации договора, так как он может считаться заключенным только с даты регистрации;
  • при передаче задатка в расписках и документах надо четко указывать, что передаваемые деньги являются задатком. В остальных случаях, любая предварительная оплата будет считаться авансом, у которого есть и свои преимущества (не является обеспечением, а значит, в любой момент можно передумать и отказаться от сделки, требуя свои деньги.

Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Задаток — это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки. Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи. Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:

  1. Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
  2. Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
  3. Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.

Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.

При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:

  • обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
  • платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
  • доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.

Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора. Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры. Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Сумма задатка при купле-продаже недвижимости

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком. В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Это интересно:  Акт приема передачи квартиры при аренде

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и каков порядок и сроки ее получения.

А все про выписку из ЕГРП читайте здесь.

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  • покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  • лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  • желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  • не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Задаток – предпочтительная форма совершения сделки для мошенников. Только после подписания договора задатка деньги передаются продавцу. Составление документа предполагает соблюдение необходимых правил, защищающих интересы сторон: иначе покупатель потеряет деньги, продавец продаст квартиру другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Что такое задаток и зачем он нужен при покупке квартиры?

Задаток – деньги, которые будущий покупатель передает продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости в 2019 году. Принимая задаток, продавец обязуется не продавать жилую площадь другим лицам до определенного срока. Внесение задатка при покупке квартиры – гарант успешной сделки, стимулирующий обе стороны выполнить обязательства. Впоследствии задаток засчитывают в оплату полной стоимости недвижимости.

После подписания и передачи денег покупатель обязуется купить ту квартиру, за которую он передал задаток. Если покупателю приглянулся другой вариант, продавец выплаченные деньги не возвращает.

Если продавец отказался продавать квартиру, продал недвижимость третьему лицу, он выплачивает полную сумму в двойном размере, если данное условие было указано в договоре (статья 381 ГК РФ).

Можно ли купить квартиру без задатка?

  • обеспечительная (стимул для должника исполнить условия);
  • доказательная. Доказательство заключения договора;
  • платежная. Стороны выполняют обязательства, деньги засчитывают в счет оплаты.

Денежные средства возвращают, когда продавец:

  • передумал продавать квартиру;
  • не подписал основной договор (отказался явиться);
  • нарушил положения предварительного договора;
  • отказался оплачивать коммунальные услуги до заключения основного договора;
  • указал в договоре ложные сведения;
  • отказался выписывать зарегистрированных на продаваемой жилплощади лиц.

Покупателю возвращается двойной размер задатка. Отказ возвращать средства дает покупателю право подать судебный иск. Деньги возвращают, если по соглашению сторон один из участников сделки не выходит на сделку из-за болезни, ухудшенного финансового благополучия, отказа банка предоставить ипотеку, по другим объективным причинам.

Можно ли не давать задаток при покупке квартиры?

Вместо задатка нередко оформляют соглашение об авансе. Скачать его можно здесь. Что такое аванс, каковы отличия от задатка? Разница между ними существенная: задаток обеспечивает гарантии покупателю при отказе от сделки.

Задаток – невозвращаемый, аванс возвращают. Отказываясь от продажи, продавец возвращает двойной размер выплаченной суммы. Отказавшийся от сделки покупатель теряет сумму полностью. В соглашении об авансе прописываются более мягкие требования: сделка отменяется, продавец возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Покупателю следует оформлять договор о задатке, если он готов приобрести конкретную квартиру. В противном случае, аванс предпочтительнее. Покупатель получит обратно внесенный аванс.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: составление предварительного договора

Заключается соглашение о задатке. Скачать его можно здесь. Но самый надежный способ – составление предварительного договора, фиксирующего намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором (ст.429 ГК). Юридически правильно составленный предварительный договор находится по ссылке, а основной договор купли-продажи находится здесь и содержит:

  • информацию о всех собственниках объекта;
  • паспортные данные, ФИО сторон, адреса проживания;
  • цену покупаемого объекта;
  • фиксированную сумму задатка при покупке квартиры;
  • характеристики объекта, адрес, площадь;
  • ответственность сторон, нарушающих требования;
  • другие важные условия (договоренность оплаты коммунальных платежей, мебель, так далее).

Что относится к специфическим чертам предварительного договора о задатке?

Для страхования своих интересов от недобросовестных продавцов, неожиданных изменений положений в документе нужно указать штрафные санкции лица, не выполняющего обязательства. Составляют, подписывают, заверяют нотариально два экземпляра.

Рекомендуется прикладывать справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что стороны не находились на учете во время совершения сделки купли-продажи. Продавец и покупатель избавят себя от необходимости доказывать, что одна из сторон была недееспособна.

Нужен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Купить ипотечную недвижимость с оформлением предварительного договора задатка можно. Но кредитодателя необходимо об этом предупредить, условия согласовать с банком. Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку вычитается банком из суммы первоначального взноса. Копия договора о задатке предоставляется банку. Сколько дают задаток при покупке ипотечной квартиры, стороны решают между собой.

Обязательно ли составлять предварительный договор задатка при покупке квартиры?

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке приведет к тому, что условия сделки не будут выполнены, продавец не вернет деньги. Родственники продавца могут предоставить справку о том, что в момент заключения сделки он был недееспособен. Интересы граждан не будут защищены.

Как правильно внести задаток при покупке квартиры?

Дополнительный способ обезопасить свои средства – оформить расписку о получении задатка, продавец пишет ее вручную шариковой ручкой. Подпись подделать легко, но почерк сложнее. Напечатанный экземпляр расписки о получении задатка расположен по ссылке, его заверяют нотариально. Документ должен содержать:

  • название «Расписка о передаче задатка по договору», дату;
  • паспортные данные сторон, наименование учреждения, выдавшего документ;
  • указать, что передается задаток (не залог или аванс);
  • размер в рублях (цифрой, прописью);
  • ссылку на договор, по которому составляется расписка;
  • краткое описание квартиры, адрес, площадь, правоустанавливающие документы;
  • подпись (идентичную с подписью паспорта).
Это интересно:  Замена газового крана в квартире

Как давать задаток при покупке квартиры?

После получения расписки деньги передаются продавцу на глазах у свидетелей. Продавец пересчитывает купюры, подтверждая, что деньги переданы полностью, претензий нет.

Сколько дается задаток при покупке квартиры?

Принято вносить 5-10% от стоимости жилплощади. Серьезные изменения суммы в сторону уменьшения или увеличения – повод задуматься. Настаивает на снижении суммы покупатель при неокончательном выборе квартиры. Продавец настаивает на увеличении задатка, если цена завышена.

Сколько оставляют задаток при покупке квартиры, зависит от договоренности сторон. Точная сумма не закреплена правовыми нормами.

Что такое залог при покупке недвижимости: отличия от задатка

Это гарантия того, что средства, одолженные на покупку, возвратятся обратно. Иначе кредитор потребует выплату компенсации. Залог – способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательств, гарантия возвращения заемных средств. Задаток – часть средств, внесенных за покупку.

Аванс и задаток вносят для подтверждения серьезности намерений в осуществлении сделки. Задаток – гарантия выполнения сделки, инструмент, обеспечивающий полное выполнение предварительных договоренностей.

Что такое предмет залога?

Предметом задатка может быть только денежная сумма. Предмет залога – всякое имущество (вещи, имущественные права). Исключение: имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требования, связанные с личностью кредитора (ст. 336 ГК) – требования об уплате алиментов, возмещении ущерба, вреда, так далее.

Предмет залога – уже имеющееся и будущее имущество. Заменяют предмет залога с согласия залогодержателя, его нередко оставляют у залогодателя, лишая его возможности пользоваться заложенным имуществом. Договор залога можно скачать здесь.

Рекомендации

Несколько рекомендаций, которые стоит выполнять в 2019 году при внесении задатка:

  • перед передачей задатка необходимо проверить оригиналы правоустанавливающих документов и выяснить, кто настоящий собственник;
  • не допускайте передачи денег лично в руки, хранить их нужно в ячейке банка или воспользоваться сейфом агентства недвижимости;
  • заключение сделки обязательно предполагает присутствие всех владельцев жилой площади;
  • для передачи денег лучше привлечь свидетелей – агентов по недвижимости, юристов, нотариусов;
  • любая перепланировка утверждается соответствующими органами.

Размер задатка при покупке квартиры

Каков размер задатка, оставляемого при покупке понравившейся квартиры? Этот вопрос интересует многих граждан, решившихся на улучшение жилищных условий, но не желающих особо рисковать. Именно данной теме посвящена настоящая статья.

Для чего необходимо задаток

Сам по себе он лишь разновидность предоплаты, выдаваемой перед сделкой продавцу. Средства являются материальной гарантией заключаемой сделки договора.

Проще говоря, совершая куплю недвижимости или любого другого товара, гражданин таким способом доказывает серьезность своих намерений. Продавец со своей стороны тем же подтверждает, что анонсированная сделка полностью отвечает его интересам.

Вопрос задатка регулируется Гражданским кодексом (380-я и 381-я статьи 7-го параграфа, 23-й главы). В соответствии с законодательством, у задатка имеются такие функции:

  • доказательная;
  • обеспечительная;
  • платежная.

То есть определенной суммой, о размере которой мы поговорим позднее, скрепляется соглашение и обеспечивается гарантия выполнения всех его пунктов. При этом если все условия соблюдаются, то ее засчитывают как часть оплаты.

Продавая жилье, риэлтор или владелец сразу же предупреждает покупателя о необходимости внесения задатка. Когда же в результате сделка не состоится по вине приобретателя, то ранее выданная сумма не возвращается. Если договор расторгает собственник, то ему приходится отдавать деньги в двойном размере.

Какой по размеру бывает задаток

В законодательстве четких рамок не установлено. Как свидетельствует практика, чаще всего речь идет о 5 или 10 процентах договоренной цены недвижимости.

Если вы покупаете квартиру, но не уверены на сто процентов в том, что найденный вариант вам подходит, то логично настаивать на минимально задатке. Однако такой подход нередко настораживает собственника жилья.

Продавец также иногда предлагает остановиться на небольшом задатке. Его уступчивость, впрочем, обуславливается, прежде всего, тем, что ему не слишком нравится согласованная цена. Вероятно, он продолжит искать покупателей, надеясь выручить больше.

Когда вносят задаток

Часто деньги выплачивают непосредственно в процессе подписания предварительного соглашения. Причин для этого существует немало, но закон (429-я статья Гражданского кодекс а) указывает: данный договор является свидетельством готовности заключить в дальнейшем сделку на перечисленных в нем условиях. Однако проблема в том, что при этом не возникают денежные или имущественные обязательства, ведь документ не подлежит регистрации в госорганах. Рассматриваемый платеж как обеспечительная мера приобретает значение лишь после вступления в силу основного соглашения.

В этой ситуации проведенный платеж воспринимается судом лишь в качестве аванса, а значит, при возникновении конфликта на возврат его в двойном размере надеяться не приходится. Впрочем, в данной ситуации после разрыва сделки, по желанию покупателя, собственник жилья не сможет претендовать на уже перечисленные средства, ведь это всего лишь небольшой аванс. Отказ возвратить деньги квалифицируется по 1102 статье ГК, в которой речь идет о необоснованном обогащении.

Внесение задатка по агентскому договору

Данный документ подписывается с риэлтором. В нем указывается, каким именно образом будет оцениваться предоставленная им услуга. Сейчас немало посредников сначала берут деньги, а уж затем приступают к поискам устраивающего клиента жилья.

Следует знать, что фиксированный платеж в пользу риэлтора не является задатком или даже авансом, ведь указанный делец не собственник квартиры, а только посредник.

Если сделка в результате срывается, то всю сумму, выданную по агентскому договору нетрудно вернуть, руководствуясь нормами, приведенными в статье 60 Гражданского кодекса. Впрочем, лучшее решение здесь – отказ от:

  • услуг риэлтора, предложившего агентский договор;
  • подписания названного выше документа.

В рассмотренной ситуации на задаток соглашаются, только когда он будет выдан в счет причитающегося посреднику гонорара.

Задаток без оформления

Этот вариант, к сожалению, встречается, хоть и довольно редко. В денежных вопросах стоит доверять лишь ближайшим родственникам, да и то с оговорками.

В соответствии с 380-й статьей Гражданского кодекса (2-й пункт), договоренность о предоставлении задатка всегда оформляется письменно вне зависимости от величины суммы.

Факт устного соглашения иногда удается подтвердить в суде при наличии свидетелей передачи средств.

Отсутствие расписки является основанием для признания договора о задатке недействительным, ведь он, по сути, не соответствует законодательству (168 статья ГК).

Оговоренную сумму передают лишь после составления и подписания соглашения, в котором отображаются реальное положение вещей и условия сделки.

Как ранее отмечалось, суды часто признают задаток лишь авансом. Дабы этого не произошло, рекомендуем запастись одним из следующих документов:

Они не только свидетельствуют о передаче суммы, но и подтверждают ее назначение. Во избежание недопонимания в них стоит писать именно о задатке, а не предоплате, авансе и пр.

Другие нюансы

Очень важный момент – если собственник недвижимости выполнил условия договора лишь частично, то истребовать назад задаток не получится.

Перед выдачей задатка убедитесь, что продавец действительно является владельцем квартиры – попросите его показать правоустанавливающие бумаги.

Для защиты от мошеннических действий специалисты рекомендуют не отдавать задаток продавцу, а положить его в банковскую ячейку. Затраты при этом будут минимальными, но зато появится гарантия сбережения средств на случай, если владелец жилья окажется не слишком порядочным человеком.

И напоследок – сделку признают недействительной, когда:

  • на квартиру нет оригинала свидетельства на собственность;
  • при заключении не присутствовали все совладельцы;
  • отсутствует согласие одного из супругов;
  • помещение подвергалось незаконной перепланировке.

Статья написана по материалам сайтов: infonedvizhimost.com, room46.ru, potrebitelinfo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector