+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019

Сегодня многих жителей Москвы не устраивает стандартная планировка их жилья. Чтобы изменить дизайн и расположение комнат в своей квартире, люди решаются на перепланировку и проведение строительных работ без получения соответствующего разрешения в административных органах.

Чаще всего это объясняется желанием сэкономить и избавить себя от излишних забот. Но как показывает практика, подобная самодеятельность в будущем может привести к плачевным последствиям вплоть до уголовного наказания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Содержание

Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства

Согласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году назначается в индивидуальном порядке:

  • для физических лиц-владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для физических лиц-владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

По закону уровень ответственности юридических лиц значительно выше, чем физических. Для организаций размер штрафных санкций установлен в следующих пределах:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Вместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок. В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше. Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах.

Кроме этого, с недвижимостью, в которой произведена самовольная перепланировка, невозможно провести никакие юридические операции, включая продажу, передачу в наследство или сдачу недвижимого имущества в аренду.

Если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности при проведении строительных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам, либо это привело к гибели людей, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение сроком от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.

При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году для физических и юридических лиц

Незаконная перепланировка квартиры квалифицируется как административное правонарушение и наказывается штрафом. Размеры штрафа за перепланировку квартиры без разрешения регламентируются ст. 9.12 АК РФ и ст. 721 КоАП РФ .

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры назначается физическим и юридическим лицам, проводящим изменения в плане жилья без предварительного получения разрешения от государственных органов (как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте тут). В 2019 г. размеры наказания таковы:

  • физическим лицам присуждается штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб. (в многоэтажных домах);
  • физическим лицам, собственникам частных домов и коттеджей, назначается штраф 1 – 1,5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц штрафные санкции заметно больше: от 350 тыс. руб. и выше, в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Получение предписания

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

Это интересно:  Как оформить перепланировку квартиры 2020

Данные санкции применяются на основании ст. 29 п. 5 Жилищного Кодекса РФ .

О штрафах за несанкционированную перепланировку квартиры смотрите в следующем видео

Перепланировка квартиры в залоге

  • Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
  • Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.

  • Если перепланировку обнаружат сами сотрудники банка, их действия зависят от инструкций организации. В наиболее простом, банкиры обяжут согласовать новую планировку принудительно. Также банки способны расторгнуть договор за несоблюдение его условий и обязать клиента выплатить неустойку. Частой практикой является обращение сотрудников банка в Жилищную инспекцию с заявлением о незаконной перепланировке, что добавляет к лишению жилья обязанность оплатить штраф за самовольную перепланировку квартиры и восстановить ее план.
  • В случае покупки перепланированной квартиры, покупателю следует истребовать у продавца документы, подтверждающие законность данного мероприятия. В противном случае, ответственность за проведенное мероприятие полностью ляжет на актуального владельца квартиры, а не на гражданина, проведшего ремонт с перепланировкой.

    Автоправозащита.RU

    Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

    Законодательство

    Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

    Нормативный акт Краткое описание
    Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
    Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
    Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
    Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

    Определения

    Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

    На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

    Основная информация

    Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

    О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

    Что называется нарушением

    Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

    • ч. 6 ст. 26 Закона;
    • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

    Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

    Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

    Какие виды перепланировки запрещены

    П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

    К разрешенным действиям относятся:

    • перенесение и демонтаж перегородок;
    • перенесение дверных проемов;
    • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
    • создание дополнит. санузлов и кухонь;
    • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
    • ликвидирование темных кухонь;
    • переоборудование тамбуров.

    Категорически запрещено

    Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

    • разрушение несущих конструкций;
    • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
    • ухудшение внешнего вида фасадов;
    • нарушения в функционировании противопожарных систем;
    • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

    Факт нарушения — его признание

    Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

    Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

    • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
    • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

    Лишение права или штраф за перепланировку

    В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

    Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

    Сроки

    На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

    В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

    В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

    • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
    • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

    Размер

    Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

    Избежать наказания

    Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

    Как узаконить

    Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

    Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

    • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
    • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Оформить через суд

    С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

    • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
    • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

    Перечень документов

    Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:

    • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
    • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
    • техпаспорт;
    • проект перепланирования.

    Дополнительная документация:

    • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
    • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).

    Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:

    • правоустанавливающие документы;
    • техпаспорт.

    Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

    Куда обратиться

    В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:

    • либо непосредственно в местную администрацию;
    • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

    Продать квартиру с незаконной перепланировкой

    Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно.

    Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

    Процедура изменения

    Процедура:

    • определение желаемого варианта перепланирования;
    • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
    • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
    • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
    • получение в БТИ нового техпаспорта;
    • получение кадастрового плана в Росреестре.

    Помощь специалистов

    Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

    Ипотека

    Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

    Сравнение цен в регионах

    Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:

    Субъект РФ Примерные расценки за всю процедуру
    Москва Минимум 61 тыс.
    Санкт-Петербург До 60 тыс.
    Пермь До 60 тыс.
    Екатеринбург Около 45 тыс.
    Челябинск Примерно 30 тыс.
    Воронеж От 10 до 30 тыс.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
      • Регионы — 8 (800) 551-61-26

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2019 году

    Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

    Что говорит закон

    В последнее время часто встречаются случаи проведения незаконных перепланировок в квартирах. Собственники жилых помещений самовольно производят изменения в квартире, не имея на это разрешения от уполномоченной инстанции.

    Например, когда жильцы пытаются расширить однокомнатную квартиру и сделать её максимально уютной, а желания тратить время, силы и деньги для того, чтобы узаконить эти действия, у них отсутствует.

    Однако не для всех видов ремонтных работ нужно специальное разрешение.

    Что является нарушением?

    Перепланировка признаётся незаконной, если она выполнена без предварительного согласования и разрешения в случае несоблюдения статьи 26 ЖК РФ, а именно части второй и шестой закона.

    Часть шестая статьи 26 ЖК РФ регламентирует то, что отсутствие документа, разрешающего проводить перепланировку, является основанием для признания процедуры незаконной.

    Также перепланировка будет считаться неузаконенной, если инициатор не подготовил проект перепланирования. Этот момент разъясняет вторая часть статьи 26 ЖК РФ.

    Запрещённые виды перепланировки

    Перечень действий, которые можно проводить в рамках ремонтных работ, изложены в Постановлении №170. Следовательно, все другие изменения можно считать запрещёнными.

    К перепланировке относятся следующие действия:

    1. Переоборудование тамбуров;
    2. Демонтаж перегородок;
    3. Формирование дополнительных санузлов и кухонь;
    4. Перенесение перегородок;
    5. Перенесение дверных проёмов;
    6. Ликвидация тёмных кухонь.

    Что делать категорически нельзя?

    Запрещено проводить перепланировку жилого объекта, если это может привести к следующим последствиям:

    1. Ухудшению внешнего вида фасадов;
    2. Разрушению несущих конструкций;
    3. Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
    4. Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
    5. Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.

    Когда можно не согласовывать процедуру?

    Можно без разрешения проводить следующие работы:

    1. Делать косметический ремонт помещений;
    2. Производить замену сантехники и измерительных приборов;
    3. Устанавливать двери;
    4. Устанавливать или менять бытовую технику;
    5. Переносить газовые приборы, если для этого не требуются дополнительные сети.

    Штраф за самовольную перепланировку квартиры

    На сегодня штрафные санкции могут быть наложены на всех физических лиц, которые самовольно совершили перепланировку, не получив соответствующего разрешения от уполномоченных инстанций.

    Размеры штрафных санкций

    Если факт незаконной перепланировки будет выявлен и доказан, то виновнику грозит штраф. Этот момент регулируется статьёй 7.21 КоАП РФ. Предусмотрены следующие размеры штрафных санкций:

    1. Для собственников жилплощади – физических лиц, которые проживают в многоэтажных домах, штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
    2. Для собственников жилых площадей иного типа (не многоэтажных сооружений) штраф составляет от одной до пяти тысяч рублей.

    На законодательном уровне не предусмотрена ответственность за отсутствие разрешения на перепланировку административными лицами.

    На данный момент предусмотрены штрафы для юридических лиц, которые составляют от двух до пяти тысяч рублей. Этот момент учтён в статье 7.21 КоАП после внесения поправок.

    Кроме этого, владельца жилья могут обязать вернуть квартиру в изначальное состояние. Этот момент разъяснён в статье 29 ЖК РФ.

    Сроки

    Срок принятия решения уполномоченным органом не может превышать 45 дней с момента принятия пакета бумаг от заявителя.

    Если документы переданы через многофункциональный центр, то срок будет исчисляться с момента передачи сотрудниками МФЦ всех бумаг в органы муниципалитета.

    Разрешение на перепланировку может быть отправлено:

    • В МФЦ;
    • На почтовый адрес инициатора в виде заказного письма.

    Этот момент прописан в пятой части статьи 26 ЖК РФ.

    Можно ли избежать наказания?

    Существует только один выход, чтобы избежать наказания – подготовка заявления и необходимых документов для согласования в органах муниципалитета. Подать бумаги можно через МФЦ. После получения положительного решения можно спокойно приступать к процедуре.

    Как узаконить процедуру?

    Владелец жилплощади имеет право обратиться в органы суда для того, чтобы сохранить квартиру в перепланированном виде. Этот момент разъясняет часть четвёртая статьи 29 ЖК РФ.

    Возможно, судебной инстанцией будет принято положительное решение, если соблюдены следующие условия:

    1. Когда изменения жилого объекта не создают угрозу для жизни других граждан;
    2. Если отсутствуют нарушения прав других жителей МКД.

    Какие бумаги потребуются?

    Чтобы согласовать перепланировку в 2019 году, следует подготовить следующий пакет бумаг:

    • Заявление в письменном варианте, заполненное по форме, указанной в ПП №266;
    • Общегражданский паспорт;
    • Технический паспорт на жилой объект;
    • Проект перепланирования;
    • Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (оригинал и копия).

    Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести:

    1. Письменное разрешение на перепланировку всех членов семьи (в случае договора социального найма жилья);
    2. Согласование органов по охране объектов истории и памятников культуры (когда жилой дом является историческим объектом).

    Подводя итоги, отметим, что процесс получения разрешения на перепланировку является достаточно простым. Однако решение может приниматься полтора месяца. В любом случае лучше подать необходимые документы и подождать, чем получить штраф за незаконные действия.

    Статья написана по материалам сайтов: realtyinfo.online, autoexpertnost.ru, prosadidom.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector